дело № 2-134/ 2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Тверская область поселок городского типа Сандово 03 августа 2011 года Сандовский районный суд Тверской области в составе: председательствующего – федерального судьи Сандовского районного суда Тверской области Решотко Л.Н., при участии истца – Зерновой А.В., представителя ответчика – главы Большемалинского сельского поселения Сандовского района Тверской области Войновой С.А., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - председателя комитета по управлению имуществом Сандовского района Тверской области Щеголевой Т.А. третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Зернова А.А., при секретаре судебного заседания Сандовского районного суда Тверской области – Жуковой Г.Н., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зерновой А.В. к администрации Большемалинского сельского поселения Сандовского района Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации У С ТА Н О В И Л: Зернова А.В. обратилась в суд с иском к администрации Большемалинского сельского поселения Сандовского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя тем, что она является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> по договору социального найма №80 от 01 декабря 2009 года. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности жилое помещение находится в муниципальной собственности Большемалинского сельского поселения. В жилом помещении она зарегистрирована и проживает с мужем Зерновым А.А. с 1981 года. Совместно они приняли решение о приватизации жилого помещения на одну Зернову А.В., затем она обратилась в администрацию Большемалинского сельского поселения с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения. 16 декабря 2010 года с ней был заключен договор передачи жилого помещения в собственность. Затем она подала заявление о государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области отказало в государственной регистрации права собственности в порядке приватизации на жилое помещение по причине отсутствия регистрации права собственности ранее возникших прав на жилье, а именно право собственности администрации Большемалинского сельского поселения. В отказе было указано, что в качестве правоустанавливающего документа администрация поселения предоставила акт приёма-передачи жилого фонда в д.Мантурьево от колхоза «Дубрава» в муниципальную собственность Большемалинского сельского поселения. В соответствии с этим актом конкурсный управляющий колхоза Курочкин С.Н. передал жилой фонд, а глава Большемалинского сельского поселения приняла его. Право собственности колхоза «Дубрава» на переданные объекты недвижимости не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Истец считает, что отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение не должно влиять на представленное ей право приватизировать жилого помещения. На основании изложенного истец просила признать за ней право собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В судебном заседании истец Зернова А.В. исковые требования поддержала и пояснила, что с 1976 года она проживала в указанной квартире, которая была предоставлена ей колхозом «Путь к коммунизму», переименованном в колхоз «Дубрава», на основании решения правления колхоза, как агроному колхоза. Колхоз обанкротился, было введено конкурсное управление. Конкурный управляющий передал жилой фонд колхоза в муниципальную собственность. В настоящее время, после передачи жилья от колхоза в муниципальную собственность, она является нанимателем жилья по договору социального найма, а её муж Зернов А.А. членом семьи. Она ранее участия в приватизации иного жилья не принимала, другого жилья в собственности не имеет. Земельный участок под жилым помещением принадлежит ей. Представитель ответчика – глава Большемалинского сельского поселения Сандовского района Тверской области Войнова С.А. в судебном заседании признала исковые требования и пояснила, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью Большемалинского сельского поселения Сандовского района. Указанное жилое помещение, как и другой жилищный фонд, были приняты по акту приёма - передачи от конкурсного управляющего колхоза «Дубрава» в декабре 2009 года в муниципальную собственность. С истцом Зерновой А.В. был заключен договор социального найма жилого помещения. Затем от истца поступило заявление на приватизацию жилого помещения. Администрация поселения не возражала и заключила договор приватизации жилого помещения. Задолженности по оплате найма жилого помещения истец не имеет. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов на жилье у колхоза «Дубрава», и как следствие у Большемалинского сельского поселения, было отказано в государственной регистрации права собственности на жилое помещение за гражданином. Земельный участок под спорным жилым помещением является собственностью истца. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Щеголева Т.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что по доверенности от главы Большемалинского сельского поселения она занималась оформлением приватизации жилья гражданами, в том числе истца. При оформлении документов, она проверила информацию о том, участвовала ли истец ранее в приватизации жилья путем запроса сведений из Сандовского БТИ и из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании полученных ответов следовало, что истец в приватизации ранее не участвовала. Кроме того она проверяла, имеются ли другие собственники указанного жилья и установила, что они отсутствуют. Жилое помещение, который хочет приватизировать истец, относится к жилищному фонду сельского поселения, который подлежит приватизации. Земельный участок под жилым помещением является собственностью истца. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, конкурсный управляющий колхоза «Дубрава» Курочкин С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения был извещен своевременно, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Зернов А.А. не возражал против удовлетворения исковых требований и в судебном заседании полностью подтвердил показания данные истцом Зерновой А.В. и пояснил, что последствия отказа от приватизации спорного жилого помещения ему судом разъяснены и понятны. Выслушав истца, представителя ответчика и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. В соответствии со ст.1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В соответствии со ст.2 Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст.19 Конституции РФ все равны перед законом и судом. Исходя из данного конституционного принципа, право на бесплатную приватизацию, занимаемых гражданами жилых помещений, должно быть предоставлено законом в равной мере всем нанимателям и членам их семей В судебном заседании установлено, что 01 декабря 2009 года администрация Большемалинского сельского поселения Сандовского района Тверской области и истец Зернова А.В. заключили договор социального найма жилого помещения №80. Согласно указанному договору наниматель Зернова А.В., на основании ранее возникшего права проживания, приняла в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности и расположенное по адресу: <адрес>. Согласно сведениям из администрации Большемалинского сельского поселения Сандовского района, в жилом помещении по адресу: <адрес> проживает и зарегистрирована Зернова А.В. и Зернов А.А. Согласно выписке из похозяйственной книги лицевой счет №237 на спорное жилое помещение оформлен на истца Зернову А.В. Таким образом, иных, кроме указанного лица, имеющего право проживания и пользования спорным жилым помещением, не имеется. Согласно техническому паспорту жилое помещение – жилой <данные изъяты> 22,1 кв.м., незаконных перепланировок и переустройств не имеется. Земельный участок под жилым домом принадлежит истцу Зерновой А.В., что подтверждено свидетельством о праве собственности на земельный участок, выданным на основании решения Сушигорицкого сельского Совета Сандовского района №1 от 21 ноября 1991 года, согласно которому в собственность Зерновой А.В. передано <данные изъяты> га. земли по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было передано конкурсным управляющим колхоза «Дубрава» в муниципальную собственность и включено в реестр муниципальной собственности Большемалинского сельского поселения Сандовского района Тверской области, что подтверждается актом приема-передачи жилищного фонда от 02 декабря 2009 года, постановлением главы администрации Большемалинского поселения Сандовского района Тверской области №37 от 02 ноября 2009 года «О принятии в муниципальную собственность имущества не включенного в конкурсную массу колхоза «Дубрава», выпиской из реестра муниципальной собственности №17 от 14 июля 2011 года. 16 декабря 2010 года истец обратилась в комитет по управлению имуществом Сандовского района Тверской области с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения в собственность. 16 декабря 2011 года между председателем комитета по управлению имуществом Сандовского района Тверской области Щеголевой Т.А., действующей по доверенности в интересах муниципального образования Большемалинского сельского поселения Сандовского района Тверской области, и истцом был заключен договор передачи жилого помещения в собственность. В соответствии с этим договором жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было передано в индивидуальную собственность истца. Согласно уведомлению, выданного Бежецким отделом Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об оформлении в собственность указанного жилого помещения. В приватизации другого жилья истец не участвовала, что подтверждается совокупностью доказательств, такими как, пояснениями истца и представителя третьего лица Щеголевой Т.А., справкой из администрации Большемалинского сельского поселения, свидетельствующей о том, что Зернова А.В. проживает по указанному адресу с 1982 года, справкой из Сандовского филиала ГУП «Тверской областной БТИ», а так же уведомлениями из ЕГРП. Других лиц, имеющих право на участие в приватизации жилого помещения, при рассмотрении дела судом, не установлено. Истец обратилась в суд, поскольку в государственной регистрации права собственности на жилое помещение отказано. Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации прав от 28 февраля 2011 года государственная регистрация права собственности за истцом проведена быть не может, поскольку по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорное домовладение право собственности колхоза «Дубрава», расположенного в Сандовском районе, не зарегистрировано, и не представлены документы для регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данных о том, что жилое помещение относится к жилищному фонду, не подлежащему приватизации в силу ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при рассмотрении дела не установлено, что также подтверждается пояснениями представителя третьего лица Щеголевой Т.А. Судом установлено, что истец зарегистрирована и проживает в жилом помещении с 1982 года, и поэтому в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приобрела право на приватизацию занимаемого жилого помещения, которое подлежит передаче в собственность. В соответствии с Федеральным законом от 01 февраля 2010 года №4 «О внесении изменений и Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» приватизация жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма, продлена до 01 марта 2013 года. Отсутствие в данном случае документов, подтверждающих ранее возникшее право колхоза «Дубрава» и администрации Большемалинского сельского поселения на данное жилое помещение, а так же не соблюдение требований закона об обязательной государственной регистрации права собственности колхоза и муниципалитета на жилье, не может ограничивать права истцов, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», и препятствовать их реализации. Признание права собственности на жилое помещение является основанием для регистрации права собственности на имущество в установленном законом порядке. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Исковые требования удовлетворить полностью. Признать за Зерновой А.В., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в порядке приватизации право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>. Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2011 года. Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путём подачи жалобы в Сандовский районный суд Тверской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий: