дело № 2-135/ 2011 год Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Тверская область поселок городского типа Сандово 01 августа 2011 года Сандовский районный суд Тверской области в составе: председательствующего – федерального судьи Сандовского районного суда Тверской области Решотко Л.Н., при участии истца – Крыловой Н.А., представителя ответчика – главы Лукинского сельского поселения Сандовского района Тверской области Бойцовой Г.Я., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - и.о. председателя комитета по управлению имуществом Сандовского района Тверской области - Фумина М.А., при секретаре судебного заседания Сандовского районного суда Тверской области – Жуковой Г.Н., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крыловой Н.А. к администрации Лукинского сельского поселения Сандовского района Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации У С ТА Н О В И Л: Крылова Н.А. обратились в суд с иском к администрации Лукинского сельского поселения Сандовского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя это тем, что она является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> по договору социального найма №48 от 09 апреля 2009 года, а Согласно выписке из реестра муниципальной собственности жилое помещение находится в муниципальной собственности Лукинского сельского поселения. В жилом помещении зарегистрирована и проживает она одна. 02 марта 2011 года она обратилась в администрацию Лукинского сельского поселения с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения и с ней был заключен договор передачи жилого помещения в собственность. Затем она совместно с администрацией Лукинского сельского поселения подала заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. 15 апреля 2011 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области отказало в государственной регистрации перехода права собственности в порядке приватизации на дом по причине отсутствия регистрации права собственности ранее возникших прав на жилье, а именно право собственности администрации Лукинского сельского поселения. В отказе было указано, что в качестве правоустанавливающего документа администрация поселения предоставила акт приёма - передачи жилого фонда в деревне Кресты от колхоза «Имени Свердлова», расположенного в Сандовском районе, в муниципальную собственность Лукинского сельского поселения. В соответствии с этим актом конкурсный управляющий колхоза передал жилой фонд, а администрация Лукинское сельского поселения приняла его. Право собственности колхоза «Имени Свердлова» на переданные объекты недвижимости не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Согласно выписке от 17 января 2011 года из Единого государственного реестра юридических лиц колхоз «Имени Свердлова», расположенный в Сандовском районе, ликвидирован вследствие банкротства. Истец считает, что отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение не должно влиять на представленное ей право приватизации жилого помещения. На основании изложенного истец просила признать за ней право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации. В судебном заседании истец Крылова Н.А. исковые требования поддержала и пояснила, что в указанной квартире она проживает вместе с мужем и детьми с 1981 года. Квартира была предоставлена мужу для проживания колхозом «Имени Свердлова», как работнику колхоза, он работал механизатором. Колхоз обанкротился и был ликвидирован. В настоящее время, после передачи жилья от колхоза в муниципальную собственность, она является квартиросъемщиком по договору социального найма. Её муж умер в 2001 году, дочери вышли замуж, и уехала из деревни на другое место жительства. Она ранее участия в приватизации иного жилья не принимала, другого жилья в собственности не имеет. Земельный участок под жилым помещением принадлежит ей на праве собственности. Представитель ответчика – глава Лукинского сельского поселения Сандовского района Тверской области Бойцова Г.Я. в судебном заседании признала исковые требования и пояснила, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью Лукинского сельского поселения Сандовского района. Указанное жилое помещение, как и другой жилищный фонд, были приняты по акту приёма - передачи от колхоза «Имени Свердлова» в апреле 2009 года в муниципальную собственность Лукинского сельского поселения. С истцом был заключен договор социального найма жилого дома. Затем от истца поступило заявление на приватизацию жилого помещения. Администрация поселения не возражала и заключила договор приватизации жилого помещения с Крыловой Н.А.. Задолженности по оплате найма жилого помещения истец не имеют. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов на жилье у колхоза «Имени Свердлова», и как следствие у Лукинского сельского поселения, в регистрационных органах было отказано в государственной регистрации права собственности на жилое помещение за гражданами. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Фумин М.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что по доверенности от главы администрации Лукинского сельского поселения председатель комитета Щеголева Т.А. занималась оформлением приватизации жилья гражданами, в том числе истца. При оформлении документов, Щеголева Т.А. проверила информацию о том, участвовала ли истец ранее в приватизации жилья путем запроса сведений из Сандовского БТИ и из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании полученных ответов следовало, что истец в приватизации ранее не участвовала. Кроме того она проверяла, имеются ли другие собственники указанного дома и установила, что они отсутствуют. Квартира, которую хочет приватизировать истец, относится к жилищному фонду сельского поселения, который подлежит приватизации. Земельный участок под домом является собственностью участника приватизации. Выслушав истца, представителей ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. В соответствии со ст.1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В соответствии со ст.2 Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии с ч.2 ст.4 Закона о приватизации собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения. В соответствии со ст.19 Конституции РФ все равны перед законом и судом. Исходя из данного конституционного принципа, право на бесплатную приватизацию, занимаемых гражданами жилых помещений, должно быть предоставлено законом в равной мере всем нанимателям и членам их семей В судебном заседании установлено, что 09 апреля 2009 года администрация Лукинского сельского поселение Сандовского района Тверской области и истец Крылова Н.А. заключили договор социального найма жилого помещения №48. Согласно указанному договору наниматель Крылова Н.А., на основании ранее возникшего права проживания с 1983 года, приняла в бессрочное владение и пользование квартиру, находящуюся в муниципальной собственности и расположенную по адресу: <адрес>. Согласно справке №481 от 07 июля 2011 года, выданной администрацией Лукинского сельского поселения Сандовского района, в жилом помещении по адресу: <адрес> проживает и зарегистрирована Крылова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно выписке из похозяйственной книги лицевой счет №414 на спорное жилое помещение оформлен на истца Крылову Н.А. Таким образом, иных, кроме указанных лиц, имеющих право проживания и пользования спорным жилым помещением, не имеется. Согласно техническому паспорту на жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м., незаконных перепланировок и переустройств не имеется. Земельный участок под жилым домом принадлежит истцу Крыловой Н.А., что подтверждено свидетельством о праве собственности на земельный участок, выданного на основании решения малого Совета Лукинского сельского поселения Сандовского района Тверской области №2 от 14 января 1992 года, согласно которому в собственность Крыловой передано <данные изъяты> га. земли, в пользование - <данные изъяты> га. земли по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было передано конкурсным управляющим колхоза «Имени Свердлова» в муниципальную собственность и включено в реестр муниципальной собственности Лукинского сельского поселения Сандовского района Тверской области, что подтверждается актом приема - передачи жилищного фонда от 09 апреля 2009 года, постановлением главы администрации Лукинского поселения Сандовского района Тверской области №19 от 09 апреля 2009 года «О принятии в муниципальную собственность жилого фонда, не включенного в конкурсную массу, колхоза «Имени Свердлова», выпиской из реестра муниципальной собственности Лукинского поселения Сандовского района Тверской области №142 от 17 февраля 2011 года. 02 марта 2011 года истец обратилась в комитет по управлению имуществом Сандовского района Тверской области с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения в собственность. 15 апреля 2011 года между председателем комитета по управлению имуществом Сандовского района Тверской области Щеголевой Т.А., действующей по доверенности в интересах муниципального образования Лукинское сельское поселение Сандовского района Тверской области, и истцом был заключен договор передачи жилого дома в собственность. В соответствии с этим договором, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана индивидуальную собственность истца. Согласно уведомлению, выданным Бежецким отделом Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об оформлении в собственность жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>. В приватизации другого жилья истец не участвовала, что подтверждается совокупностью доказательств, такими как, пояснениями истца и представителя третьего лица Фумина М.А., справками из администрации Лукинского сельского поселения, свидетельствующих о том, чтоистец Крылова Н.А.. зарегистрирована по указанному адресу с 1988 года, справкой Сандовского БТИ, а так же выпиской и уведомлением из ЕГРП. Других лиц, имеющих право на участие в приватизации жилого дома, при рассмотрении дела судом не установлено. Истец обратилась в суд, поскольку в государственной регистрации права собственности на жилое помещение отказано. Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации прав от 14 июня 2011 года государственная регистрация права собственности за истцами проведена быть не может, поскольку по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорное домовладение право собственности колхоза «Имени Свердлова», расположенного в Сандовском районе, не зарегистрировано, и не представлены документы для регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данных о том, что жилое помещение относится к жилищному фонду, не подлежащему приватизации в силу ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при рассмотрении дела не установлено, что также подтверждается пояснениями представителя третьего лица Щеголевой Т.А. Судом установлено, что истец зарегистрирована и проживает в жилом помещении с 1983 года, и поэтому в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приобрели право на приватизацию занимаемого жилого помещения, которое подлежит передаче им в собственность. В соответствии с Федеральным законом от 01 февраля 2010 года №4 «О внесении изменений и Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» приватизация жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма, продлена до 01 марта 2013 года. Отсутствие в данном случае документов, подтверждающих ранее возникшее право колхоза «Имени Свердлова» и администрации Лукинского сельского поселения на данное жилое помещение, а так же не соблюдение требований закона об обязательной государственной регистрации права собственности колхоза и муниципалитета на жилье, не может ограничивать права истцов, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», и препятствовать их реализации. Признание права собственности на жилое помещение является основанием для регистрации права собственности на имущество в установленном законом порядке. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Исковые требования удовлетворить полностью. Признать за Крыловой Н.А., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в д<адрес>, в порядке приватизации право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2011 года. Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путём подачи жалобы в Сандовский районный суд Тверской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий: