дело № 2-124/ 2011 год Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Тверская область поселок городского типа Сандово 07 июля 2011 года Сандовский районный суд Тверской области в составе: председательствующего – федерального судьи Сандовского районного суда Тверской области Решотко Л.Н., при участии истцов – Бодряковой В.А., представителя ответчика – заместителя главы Лукинского сельского поселения Сандовского района Тверской области Бычковой Н.Ю., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - главного специалиста комитета по управлению имуществом Сандовского района Тверской области Фумина М.А., при секретаре судебного заседания Сандовского районного суда Тверской области – Жуковой Г.Н., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бодряковой В.А. к администрации Лукинского сельского поселения Сандовского района Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации У С ТА Н О В И Л: Бодрякова В.А. обратилась в суд с иском к администрации Лукинского сельского поселения Сандовского района Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя это тем, что она является нанимателем квартиры по адресу: <адрес>, по договору социального найма №3 от 26 февраля 2009 года. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности квартира находится в муниципальной собственности Лукинского сельского поселения. Она зарегистрирована и проживает в жилом помещении со своими совершеннолетними детьми: Бодряковой Е.В. и Бодряковым П.В.. Совместно они приняли решение о приватизации жилого помещения на одну неё. 03 августа 2010 года она обратилась в администрацию Лукинского сельского поселения с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения. 10 августа 2010 года с ней был заключен договор передачи жилого помещения в собственность. Затем она совместно с администрацией Лукинского сельского поселения подала заявление о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. 08 октября 2010 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области отказало в государственной регистрации перехода права собственности в порядке приватизации на жилое помещение по причине отсутствия регистрации права собственности ранее возникших прав на жилье, а именно право собственности администрации Лукинского сельского поселения. В отказе было указано, что в качестве правоустанавливающего документа администрация поселения предоставила акт приёма - передачи жилого фонда в деревне Лукино от колхоза «Ленинский путь», расположенного в Сандовском районе, в муниципальную собственность Лукинского сельского поселения. В соответствии с этим актом конкурсный управляющий колхоза передал жилой фонд, а администрация Лукинское сельского поселения приняла его. Право собственности колхоза «Ленинский путь» на переданные объекты недвижимости не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Истец считает, что отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности на жилье не должно влиять на представленное ей право приватизации жилого помещения. На основании изложенного, истец просила признать за ней право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации. В судебном заседании истец Бодрякова В.А. исковые требования поддержала и пояснила, что в указанной квартире она проживает с 1982 года. Жилое помещение было предоставлено для проживания колхозом «Ленинский путь», как работнику колхоза. Колхоз обанкротился, было введено конкурсное управление. Конкурный управляющий передал жилой фонд в муниципальную собственность. В настоящее время, после передачи жилья от колхоза в муниципальную собственность, она является квартиросъемщиком по договору социального найма. Она ранее участия в приватизации иного жилья не принимала, другого жилья в собственности не имеет. Земельный участок под жилым домом принадлежит на праве собственности её мужу Бодрякову В.Ф., который умер ДД.ММ.ГГГГ. Она не вступила в наследство после смерти мужа, свидетельство о праве собственности не оформляла. Представитель ответчика – главный специалист комитета по управлению имуществом <адрес> Фумин М.А в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что по доверенности от главы Лукинского сельского поселения председатель комитета Щеголева Т.А. занималась оформлением приватизации жилья гражданами, в том числе истца. При оформлении документов, она проверила информацию о том, участвовала ли истец ранее в приватизации жилья путем запроса сведений из Сандовского БТИ и из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из полученных ответов следовало, что истец в приватизации ранее не участвовала. Кроме того она проверяла, имеются ли другие собственники указанного жилого помещения и установила, что они отсутствуют. Жилое помещение, которое хочет приватизировать истец, относится к жилищному фонду сельского поселения, который подлежит приватизации. Земельный участок под домом являлся собственностью мужа истца, который умер. Истец вступила в наследство на земельный участок, но свидетельство о праве собственности не оформила. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсный управляющий колхоза «Ленинский путь» Мурадов М.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения был извещен своевременно, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Бодряков П.В. и Бодрякова Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно, о чем свидетельствует почтовое извещение о вручении судебной повестки. В заявлении Бодряков П.В. и Бодрякова Е.В. просили рассмотреть дела без их участия. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствии. С учетом мнения истца, представителей ответчика Бычковой Н.Ю. и третьего лица Фумина М.А. суд полагает возможным рассмотреть дело в силу статьи 167 ГПК РФ в отсутствие третьих лиц Бодрякова П.В. и Бодряковой Е.В. Выслушав истца, представителей ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. В соответствии со ст.2 Законом Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В соответствии с ч.2 ст.4 Закона о приватизации собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения. В судебном заседании установлено, что 26 февраля 2009 года администрация Лукинского сельского поселение Сандовского района Тверской области и истец заключили договор социального найма жилого помещения №3. Согласно договору социального найма жилого помещения наниматель Бодрякова В.А., на основании ранее возникшего права проживания с 1982 года, приняла в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности и расположенное по адресу: <адрес>. Согласно справке №296 от 19 апреля 2011 года, выданной администрацией Лукинского сельского поселения Сандовского района в жилом помещении по адресу: <адрес> проживают и зарегистрированы Бодрякова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бодряков П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Бодрякова Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Других лиц по данному адресу не проживает и не зарегистрировано. Указанный жилой дом был передан конкурсным управляющим колхоза «Ленинский путь», расположенный в Сандовском районе, в муниципальную собственность и включен в реестр муниципальной собственности Лукинского сельского поселения Сандовского района, что подтверждается актом приема - передачи жилищного фонда от 26 февраля 2009 года, постановлением главы Лукинского поселения Сандовского района Тверской области №18 от 26 февраля 2009 года «О принятии в муниципальную собственность жилого фонда, не включенного в конкурсную массу, колхоза «Ленинский путь», выпиской из реестра муниципальной собственности Лукинского поселения Сандовского района Тверской области №58 от 25 января 2011 года. 10 августа 2010 года между председателем комитета по управлению имуществом Сандовского района Тверской области Щеголевой Т.А., действующей по доверенности в интересах муниципального образования Лукинское сельское поселение Сандовского района Тверской области, и истцом был заключен договор передачи жилого помещения в собственность. В соответствии с этим договором жилое помещение было передано в индивидуальную собственность истца Бодряковой В.А. Согласно техническому паспорту жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м., незаконных перепланировок и переустройств не имеется. Земельный участок под жилым домом принадлежал Бодрякову В.Ф., что подтверждено свидетельством о праве собственности на земельный участок, выданного на основании решения малого Совета Лукинского сельского поселения Сандовского района Тверской области №2 от 14 января 1992 года, согласно которому в собственность Бодрякова передано <данные изъяты> га. земли по адресу: <адрес> Бодряков В.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям от нотариуса Сандовского нотариального округа Тверской области истец Бодрякова В.А. не приняла наследство после смерти мужа. Согласно уведомлению Бежецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об оформлении в собственность жилого помещения по адресу: <адрес>. В приватизации другого жилья истец Бодрякова В.А. не участвовала, что подтверждается такой совокупностью доказательств как, пояснениями истца, представителя ответчика, справкой Лукинского сельского поселения Сандовского района о том, что истец проживает по указанному адресу с 1982 года, штампом в гражданском паспорте истца, свидетельствующим о том, что зарегистрирована по указанному адресу с сентября 1988 года, а так же уведомлением из ЕГРП. Других лиц, имеющих право на участие в приватизации жилого дома, при рассмотрении дела судом не установлено. Истец обратилась в суд, поскольку в государственной регистрации права собственности на жилой дом отказано. Согласно сообщению об отказе от 16 мая 2011 года, государственная регистрация права собственности за истцом проведена быть не может, поскольку по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорное домовладение право собственности колхоза «Ленинский путь», расположенного в Сандовском районе не зарегистрировано, и не представлены документы для регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данных о том, что жилое помещение относится к жилищному фонду, не подлежащему приватизации в силу ст.4 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при рассмотрении дела не установлено, что также подтверждается пояснениями представителя ответчика Щеголевой Т.А. и справкой из администрации Лукинского сельского поселения Сандовского района. Судом установлено, что истец зарегистрирована и проживает в жилом доме с 1988 года, и поэтому в соответствии с Законом Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приобрела право на приватизацию занимаемого жилого помещения, которое подлежит передаче ей в собственность. В соответствии с Федеральным законом от 01 февраля 2010 года №4 «О внесении изменений и Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» приватизация жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма, продлена до 01 марта 2013 года. Отсутствие в данном случае документов, подтверждающих ранее возникшее право колхоза «Ленинский путь» и администрации Лукинского сельского поселения на указанное жилое помещение, а так же не соблюдение требований закона об обязательной государственной регистрации права собственности колхоза и муниципалитета на жилье, не может ограничивать права истца, предусмотренные Законом Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», и препятствовать их реализации. Признание права собственности на жилое помещение является основанием для регистрации права собственности на имущество в установленном законом порядке. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Исковые требования удовлетворить полностью. Признать за Бодряковой В.А., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в порядке приватизации право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>. Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2011 года Решение может быть обжаловано Тверской областной суд через Сандовский районный суд Тверской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий: