дело № 2-123/ 2011 год Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Тверская область поселок городского типа Сандово 07 июля 2011 года Сандовский районный суд Тверской области в составе: председательствующего – федерального судьи Решотко Л.Н., при участии истцов – Рябкова В.Ф. и Рябковой В.И., представителя ответчика – заместителя главы Лукинского сельского поселения Сандовского района Тверской области Бычковой Н.Ю., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - главного специалиста комитета по управлению имуществом Сандовского района Тверской области Фумина М.А., при секретаре судебного заседания – Жуковой Г.Н., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябкова В.Ф. и Рябковой В.И. к администрации Лукинского сельского поселения Сандовского района Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации У С ТА Н О В И Л: Рябков В.Ф. и Рябкова В.И. обратились в суд с иском к администрации Лукинского сельского поселения Сандовского района Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя это тем, что Рябков является нанимателем квартиры по адресу: <адрес>, по договору социального найма №4 от 26 февраля 2009 года. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности квартира находится в муниципальной собственности Лукинского сельского поселения. Он зарегистрирован и проживает в жилом помещении с женой Рябковой В.И. Совместно они приняли решение о приватизации жилого помещения в долевую собственность. 24 января 2011 года они обратилась в администрацию Лукинского сельского поселения с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения и с ними был заключен договор передачи жилого помещения в собственность. Затем они совместно с администрацией Лукинского сельского поселения подали заявление о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. 25 марта 2011 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области отказало в государственной регистрации перехода права собственности в порядке приватизации на жилое помещение по причине отсутствия регистрации права собственности ранее возникших прав на жилье, а именно право собственности администрации Лукинского сельского поселения. В отказе было указано, что в качестве правоустанавливающего документа администрация поселения предоставила акт приёма - передачи жилого фонда в деревне Лукино от колхоза «Ленинский путь», расположенного в Сандовском районе, в муниципальную собственность Лукинского сельского поселения. В соответствии с этим актом конкурсный управляющий колхоза передал жилой фонд, а администрация Лукинское сельского поселения приняла его. Право собственности колхоза «Ленинский путь» на переданные объекты недвижимости не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Истцы считают, что отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение не должно влиять на представленное им право приватизации жилого помещения. На основании изложенного, истцы просили признать за ними право собственности по ? доли жилого помещения за каждым в порядке приватизации. В судебном заседании истец Рябков В.Ф. исковые требования поддержал и пояснил, что в указанной квартире он проживает с женой с 1981 года. Жилое помещение было предоставлено для проживания колхозом «Ленинский путь», как работнику колхоза, в котором он работал механизатором. Колхоз обанкротился, было введено конкурсное управление. Конкурный управляющий передал жилой фонд в муниципальную собственность. В настоящее время, после передачи жилья от колхоза в муниципальную собственность, он является квартиросъемщиком по договору социального найма. Он и жена ранее участия в приватизации иного жилья не принимали, другого жилья в собственности не имеют. Земельный участок под жилым домом принадлежит на праве собственности его жене Рябковой В.И. Представитель ответчика – главный специалист комитета по управлению имуществом Сандовского района Тверской области Фумин М.А в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что по доверенности от главы Лукинского сельского поселения председатель комитета Щеголева Т.А. занималась оформлением приватизации жилья гражданами, в том числе истцов. При оформлении документов, она проверила информацию о том, участвовала ли истцы ранее в приватизации жилья путем запроса сведений из Сандовского БТИ и из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из полученных ответов следовало, что истцы в приватизации ранее не участвовали. Кроме того она проверяла, имеются ли другие собственники указанного жилого помещения и установила, что они отсутствуют. Жилое помещение, которое хотят приватизировать истцы, относится к жилищному фонду сельского поселения, который подлежит приватизации. Земельный участок под домом являлся собственностью одного из истцов. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсный управляющий колхоза «Ленинский путь» Мурадов М.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения был извещен своевременно, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия. Выслушав истцов, представителей ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. В соответствии со ст.2 Законом Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В соответствии с ч.2 ст.4 Закона о приватизации собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения. В судебном заседании установлено, что 26 февраля 2009 года администрация Лукинского сельского поселение Сандовского района Тверской области и истец заключил договор социального найма жилого помещения №4. Согласно договору социального найма жилого помещения наниматель Рябков В.Ф., на основании ранее возникшего права проживания с 1983 года, принял в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности и расположенное по адресу: <адрес>. Согласно справке №278 от 14 апреля 2011 года, выданной администрацией Лукинского сельского поселения Сандовского района в жилом помещении по адресу: <адрес> проживают и зарегистрированы Рябков В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Рябкова В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Других лиц по данному адресу не проживает и не зарегистрировано. Указанный жилой дом был передан конкурсным управляющим колхоза «Ленинский путь», расположенный в Сандовском районе, в муниципальную собственность и включен в реестр муниципальной собственности Лукинского сельского поселения Сандовского района, что подтверждается актом приема - передачи жилищного фонда от 26 февраля 2009 года, постановлением главы Лукинского поселения Сандовского района Тверской области №18 от 26 февраля 2009 года «О принятии в муниципальную собственность жилого фонда, не включенного в конкурсную массу, колхоза «Ленинский путь», выпиской из реестра муниципальной собственности Лукинского поселения Сандовского района Тверской области №58 от 25 января 2011 года. 24 января 2011 года между председателем комитета по управлению имуществом Сандовского района Тверской области Щеголевой Т.А., действующей по доверенности в интересах муниципального образования Лукинское сельское поселение Сандовского района Тверской области, и истцами был заключен договор передачи жилого помещения в долевую собственность. В соответствии с этим договором жилое помещение было передано в долевую собственность истцов с распределением по ? доли домовладения за каждым. Согласно техническому паспорту жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м., незаконных перепланировок и переустройств не имеется. Земельный участок под жилым домом принадлежал истцу Рябковой Вере Ивановне, что подтверждено свидетельством о праве собственности на земельный участок, выданного на основании решения малого Совета Лукинского сельского поселения Сандовского района Тверской области №2 от 14 января 1992 года, согласно которому в собственность Рябковой передано <данные изъяты> га. земли по адресу: <адрес> Согласно уведомлению Бежецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об оформлении в собственность жилого помещения по адресу: <адрес>. В приватизации другого жилья истцы не участвовали, что подтверждается такой совокупностью доказательств как, пояснениями истца, представителя ответчика, справкой Лукинского сельского поселения Сандовского района о том, что истцы проживает по указанному адресу с 1983 года, а так же уведомлением из ЕГРП. Других лиц, имеющих право на участие в приватизации жилого дома, при рассмотрении дела судом не установлено. Истцы обратилась в суд, поскольку в государственной регистрации права собственности на жилой дом отказано. Согласно сообщению об отказе от 16 мая 2011 года, государственная регистрация права собственности за истцом проведена быть не может, поскольку по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорное домовладение право собственности колхоза «Ленинский путь», расположенного в Сандовском районе не зарегистрировано, и не представлены документы для регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данных о том, что жилое помещение относится к жилищному фонду, не подлежащему приватизации в силу ст.4 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при рассмотрении дела не установлено, что также подтверждается пояснениями представителя ответчика Щеголевой Т.А. и справкой из администрации Лукинского сельского поселения Сандовского района. Судом установлено, что истцы зарегистрированы и проживают в жилом доме с 1983 года, и поэтому в соответствии с Законом Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приобрела право на приватизацию занимаемого жилого помещения, которое подлежит передаче им в собственность. В соответствии с Федеральным законом от 01 февраля 2010 года №4 «О внесении изменений и Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» приватизация жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма, продлена до 01 марта 2013 года. Отсутствие в данном случае документов, подтверждающих ранее возникшее право колхоза «Ленинский путь» и администрации Лукинского сельского поселения на указанное жилое помещение, а так же не соблюдение требований закона об обязательной государственной регистрации права собственности колхоза и муниципалитета на жилье, не может ограничивать права истца, предусмотренные Законом Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», и препятствовать их реализации. В соответствии с ч.1 и ч.4 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Как установлено судом истцы по соглашению просят установить общую долевую собственность на жилое помещение, распределив доли поровну, то есть по ? доли домовладения каждому. Признание права собственности на жилое помещение является основанием для регистрации права собственности на имущество в установленном законом порядке. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Исковые требования удовлетворить полностью. Признать за Рябковым В.Ф., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в порядке приватизации право на ? долю в общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> Признать за Рябковой В.И., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в порядке приватизации право на ? долю в общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2011 года. Решение может быть обжаловано Тверской областной суд через Сандовский районный суд Тверской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий: