дело № 2-142/ 2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Тверская область

поселок городского типа Сандово 04 августа 2011 года

Сандовский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего – федерального судьи Сандовского районного суда Тверской области Решотко Л.Н.,

при участии истца – Кудрявцевой Т.М.,

представителя ответчика – главы Большемалинского сельского поселения Сандовского района Тверской области Войновой С.А.,

представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - председателя комитета по управлению имуществом Сандовского района Тверской области Щеголевой Т.А. и председателя колхоза «Победа» Севущина А.П.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. – Кудрявцева Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Сандовского районного суда Тверской области – Жуковой Г.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кудрявцевой Т.М. к администрации Большемалинского сельского поселения Сандовского района Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

У С ТА Н О В И Л:

Кудрявцева Т.М. обратилась в суд с иском к администрации Большемалинского сельского поселения Сандовского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя тем, что она является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> по договору социального найма №87 от 01 марта 2010 года. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности жилое помещение находится в муниципальной собственности Большемалинского сельского поселения. В жилом помещении вместе с ней с 1982 года зарегистрирован и проживает её муж Кудрявцев Е.Г.. Совместно они приняли решение о приватизации жилого помещения на неё. 03 марта 2011 года она обратилась в администрацию Большемалинского сельского поселения с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, с ней был заключен договор передачи жилого помещения в собственность. Затем она подала заявление о государственной регистрации права собственности на жилое помещение. 16 мая 2011 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области отказало в государственной регистрации права собственности в порядке приватизации на жилое помещение по причине отсутствия регистрации права собственности ранее возникших прав на жилье, а именно право собственности администрации Большемалинского сельского поселения. В отказе было указано, что в качестве правоустанавливающего документа администрация поселения предоставила акт приёма - передачи жилого фонда в дНивицы от колхоза «Победа» в муниципальную собственность Большемалинского сельского поселения. В соответствии с этим актом председатель колхоза передал жилой фонд, а глава Большемалинского сельского поселения приняла его. Право собственности колхоза «Победа» на переданные объекты недвижимости не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Истец считает, что отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение не должно влиять на представленное ей право приватизации жилого помещения. На основании изложенного истец просила признать за ней право собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В судебном заседании истец Кудрявцева Т.М. исковые требования поддержала и пояснила, что с 1982 года она с мужем проживала в указанном доме. Дом был предоставлен её мужу колхозом «Победа» на основании решения правления колхоза как работнику колхоза. В настоящее время, после передачи жилья от колхоза в муниципальную собственность, она является нанимателем по договору социального найма, а её муж - членом её семьи. Она ранее участия в приватизации иного жилья не принимала, другого жилья в собственности не имеет. Земельный участок под жилым помещением принадлежит ей.

Представитель ответчика – глава Большемалинского сельского поселения Сандовского района Тверской области Войнова С.А. в судебном заседании признала исковые требования и пояснила, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью Большемалинского сельского поселения <адрес>. Указанное жилое помещение, как и другой жилищный фонд, были приняты по акту приёма - передачи от колхоза «Победа» в марте 2010 года в муниципальную собственность Большемалинского сельского поселения. С истцом Кудрявцевой Т.М. был заключен договор социального найма жилого помещения. Затем от истца поступило заявление на приватизацию жилого помещения. Администрация поселения не возражала и заключила договор приватизации жилого помещения с Кудрявцевой Т.М. Задолженности по оплате найма жилого помещения истец не имеет. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов на жилье у колхоза «Победа», и как следствие у Большемалинского сельского поселения, в регистрационных органах было отказано в государственной регистрации права собственности на жилое помещение за гражданином. Земельный участок под спорным жилым помещением является собственностью истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Щеголева Т.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что по доверенности от главы Большемалинского сельского поселения она занималась оформлением приватизации жилья гражданами, в том числе истца. При оформлении документов, она проверила информацию о том, участвовала ли истец ранее в приватизации жилья путем запроса сведений из Сандовского БТИ и из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании полученных ответов следовало, что истец в приватизации ранее не участвовала. Кроме того она проверяла, имеются ли другие собственники указанного жилья и установила, что они отсутствуют. Жилое помещение, который хочет приватизировать истец, относится к жилищному фонду сельского поселения, который подлежит приватизации. Земельный участок под жилым помещением является собственностью истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, председатель колхоза «Победа» Севущин А.П. в судебном заседании пояснил, что спорный жилой дом был построен хозяйственным способом на средства колхоза, состоял на балансе колхоза. Семья истца вселилась в жилое помещение в 1982 году на основании решения общего собрания колхоза, согласно которому Кудрявцеву Е.Г., как работнику колхоза, был предоставлен жилой дом. Около года назад жилищный фонд колхоза был передан в муниципальную собственность Большемалинского сельского поселения. Колхоз своевременно не оформил право собственности на жилое помещение, потому что для этого необходимы были денежные средства, которых у колхоза не было.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Кудрявцев Е.Г. не возражал против удовлетворения исковых требований и в судебном заседании полностью подтвердил показания данные истцом и пояснил, что последствия отказа от приватизации спорного жилого помещения ему судом разъяснены и понятны.

Выслушав истца, представителя ответчика и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.2 Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.19 Конституции РФ все равны перед законом и судом.

Исходя из данного конституционного принципа, право на бесплатную приватизацию, занимаемых гражданами жилых помещений, должно быть предоставлено законом в равной мере всем нанимателям и членам их семей

В судебном заседании установлено, что 01 марта 2010 года администрация Большемалинского сельского поселения Сандовского района Тверской области и истец Кудрявцева Т.М. заключили договор социального найма жилого помещения №87.

Согласно указанному договору наниматель Кудрявцева Т.М., на основании ранее возникшего права проживания, приняла совместно с членом семьи Кудрявцевым Е.Г. в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности и расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям из администрации Большемалинского сельского поселения Сандовского района, в жилом помещении по адресу: <адрес> проживают и зарегистрированы Кудрявцева Т.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Кудрявцев Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке из похозяйственной книги лицевой счет №356 на спорное жилое помещение оформлен на истца Кудрявцеву Т.М.

Таким образом, иных, кроме указанных лиц, имеющих право проживания и пользования спорным жилым помещением, не имеется.

Согласно техническому паспорту жилое помещение – жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м., незаконных перепланировок и переустройств не имеется.

Земельный участок под жилым домом принадлежит истцу Кудрявцевой Т.М., что подтверждено свидетельством о праве собственности на земельный участок, выданным на основании решения Сушигорицкого сельского поселения Сандовского района №1 от 21 ноября 1991 года, согласно которому в собственность Кудрявцевой Т.М. передано <данные изъяты> га. земли по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение было передано председателем колхоза «Победа» в муниципальную собственность и включено в реестр муниципальной собственности Большемалинского сельского поселения Сандовского района Тверской области, что подтверждается актом приема-передачи жилищного фонда от 01 марта 2010 года, постановлением главы администрации Большемалинского поселения Сандовского района Тверской области №8 от 01 марта 2010 года «О принятии в муниципальную собственность жилого фонда колхоза «Победа», выпиской из реестра муниципальной собственности №20 от 25 июля 2011 года.

03 марта 2011 года истец обратилась в комитет по управлению имуществом Сандовского района Тверской области с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения в собственность.

16 марта 2011 года между председателем комитета по управлению имуществом Сандовского района Тверской области Щеголевой Т.А., действующей по доверенности в интересах муниципального образования Большемалинского сельского поселения Сандовского района Тверской области, и истцом был заключен договор передачи жилого помещения в долевую собственность. В соответствии с этим договором жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было передано в индивидуальную собственность истца.

Согласно уведомлению, выданного Бежецким отделом Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об оформлении в собственность указанного жилого помещения.

В приватизации другого жилья истец не участвовала, что подтверждается совокупностью доказательств, такими как, пояснениями истца и представителя третьего лица Щеголевой Т.А., справкой из администрации Большемалинского сельского поселения, свидетельствующей о том, что Кудрявцева Т.М. проживает по указанному адресу с 1982 года, справкой из Сандовского филиала ГУП «Тверской областной БТИ», а так же уведомлениями из ЕГРП.

Других лиц, имеющих право на участие в приватизации жилого помещения, при рассмотрении дела судом, не установлено.

Истец обратилась в суд, поскольку в государственной регистрации права собственности на жилое помещение отказано.

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации прав от 16 мая 2011 года государственная регистрация права собственности за истцом проведена быть не может, поскольку по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорное домовладение право собственности колхоза «Победа», расположенного в Сандовском районе, не зарегистрировано, и не представлены документы для регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Данных о том, что жилое помещение относится к жилищному фонду, не подлежащему приватизации в силу ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при рассмотрении дела не установлено, что также подтверждается пояснениями представителя третьего лица Щеголевой Т.А.

Судом установлено, что истец зарегистрирована и проживает в жилом помещении с 1982 года, и поэтому в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приобрела право на приватизацию занимаемого жилого помещения, которое подлежит передаче в собственность.

В соответствии с Федеральным законом от 01 февраля 2010 года №4 «О внесении изменений и Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» приватизация жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма, продлена до 01 марта 2013 года.

Отсутствие в данном случае документов, подтверждающих ранее возникшее право колхоза «Победа» и администрации Большемалинского сельского поселения на данное жилое помещение, а так же не соблюдение требований закона об обязательной государственной регистрации права собственности колхоза и муниципалитета на жилье, не может ограничивать права истцов, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», и препятствовать их реализации.

Признание права собственности на жилое помещение является основанием для регистрации права собственности на имущество в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Исковые требования удовлетворить полностью.

Признать за Кудрявцевой Т.М., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в порядке приватизации право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2011 года.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путём подачи жалобы в Сандовский районный суд Тверской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: