дело №2-129/ 2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Тверская область поселок городского типа Сандово 07 июля 2011 года Сандовский районный суд Тверской области в составе: председательствующего – федерального судьи Сандовского районного суда Тверской области Решотко Л.Н., при участии истца – Севастьянова В.Н., представителя ответчика – заместителя главы Лукинского сельского поселения Сандовского района Тверской области Бычковой Н.Ю., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - главного специалиста комитета по управлению имуществом Сандовского района Тверской области Фумина М.А. и председателя колхоза «Имени Крупкой» Журавлева М.Н., третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – Севастьяновой А.П. и Севастьяновой О.В., при секретаре судебного заседания Сандовского районного суда Тверской области – Жуковой Г.Н., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Севастьянова В.Н. к администрации Лукинского сельского поселения Сандовского района Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации У С ТА Н О В И Л: Севастьянов В.Н. обратился в суд с иском к администрации Лукинского сельского поселения Сандовского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя тем, что он является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> по договору социального найма №100 от 01 января 2010 года, а Севастьянова А.П. и Севастьянова О.В., являются членом её семьи. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности жилое помещение находится в муниципальной собственности Лукинского сельского поселения. В жилом помещении зарегистрированы и проживают она, его жена Севастьянова А.П. и дочь Севастьянова О.В. Совместно они приняли решение о приватизации жилого помещения на одного нанимателя. 14 марта 2011 года он обратился в администрацию Лукинского сельского поселения с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения и с ним был заключен договор передачи жилого помещения в собственность. Затем он совместно с администрацией Лукинского сельского поселения подал заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. 16 мая 2011 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области отказало в государственной регистрации перехода права собственности в порядке приватизации на жилое помещение по причине отсутствия регистрации права собственности ранее возникших прав на жилье, а именно право собственности администрации Лукинского сельского поселения. В отказе было указано, что в качестве правоустанавливающего документа администрация поселения предоставила акт приёма - передачи жилого фонда в деревне Ладожское от колхоза «имени Крупской», в муниципальную собственность Лукинского сельского поселения. В соответствии с этим актом председатель колхоза передал жилой фонд, а глава Лукинское сельского поселения приняла его. Право собственности колхоза «имени Крупской» на переданные объекты недвижимости не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Истец считает, что отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение не должно влиять на представленное ему право приватизации жилого помещения. На основании изложенного, истец просил признать за ним право собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В судебном заседании истец Севастьянов В.Н. исковые требования поддержал и пояснил, что с 1991 года он проживает в указанной квартире вместе с женой и дочерью. Квартира была предоставлена ему для проживания колхозом «имени Крупской», как работнику колхоза, он работал механизатором. В настоящее время, после передачи жилья от колхоза в муниципальную собственность, он является нанимателем по договору социального найма, а жена и дочь членами её семьи. Он ранее участия в приватизации иного жилья не принимал, другого жилья в собственности не имеет. Земельный участок под жилым помещением принадлежит государству. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Фумин М.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что по доверенности от главы Лукинского сельского поселения председатель комитета по управлению имуществом Сандовского района Щеголева Т.А. занималась оформлением приватизации жилья гражданами, в том числе истца. При оформлении документов, она проверила информацию о том, участвовал ли истец ранее в приватизации жилья путем запроса сведений из Сандовского БТИ и из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании полученных ответов следовало, что истец в приватизации ранее не участвовал. Кроме того она проверяла, имеются ли другие собственники указанного жилья и установила, что они отсутствуют. Жилое помещение, который хочет приватизировать истец, относится к жилищному фонду сельского поселения, который подлежит приватизации. Земельный участок под жилым помещением является государственной собственностью. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, председатель колхоза «имени Крупской» Журавлев М.Н. в судебном заседании пояснил, что спорный жилой дом был построен хозяйственным способом на средства колхоза, состоял на балансе колхоза. Семья истца вселилась в дом в 1989 году на основании решения общего собрания колхозников. Около года назад жилищный фонд колхоза был передан в муниципальную собственность Лукинского сельского поселения. Колхоз своевременно не оформил право собственности на жилое помещение, потому что для этого необходимы были денежные средства, которых у колхоза не было. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Севастьянова А.П. не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что с 1991 года она проживает с мужем и дочерью в квартире по адресу: <адрес>. Жилое помещение было предоставлено мужу колхозом «имени Крупской», как работнику колхоза. Затем колхоз передал жилое помещение в муниципальную собственность и с ними был заключен договор социального найма, по которому её муж стал нанимателем, а она и дочь - членами его семьи. Они решили приватизировать жилье на мужа, который ранее в приватизации жилья не участвовал. Последствия отказа от приватизации спорного жилого помещения ей судом разъяснены и понятны. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Севастянова О.В. не возражала против удовлетворения исковых требований, полностью подтвердила показания данные истцом Севастьяновым В.Н. и пояснила, что последствия отказа от приватизации спорного жилого помещения ей судом разъяснены и понятны. Выслушав истца, представителя ответчика и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. В соответствии со ст.1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В соответствии со ст.2 Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст.19 Конституции РФ все равны перед законом и судом. Исходя из данного конституционного принципа, право на бесплатную приватизацию, занимаемых гражданами жилых помещений, должно быть предоставлено законом в равной мере всем нанимателям и членам их семей В судебном заседании установлено, что 01 января 2010 года администрация Лукинского сельского поселение Сандовского района Тверской области и истец заключили договор социального найма жилого помещения №100. Согласно указанному договору наниматель Севастьянов В.Н. на основании ранее возникшего права проживания с 1991 года, принял совместно с членом семьи Севастьяновой А.П. и Севастьяновой О.В. в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности и расположенное по адресу: <адрес>. Согласно сведениям из администрации Лукинского сельского поселения Сандовского района, в жилом помещении по адресу: <адрес> проживают и зарегистрированы Севастьянов В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Севастьянова А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Севастьянова О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно выписке из похозяйственной книги лицевой счет №82 на спорное жилое помещение оформлен на истца Севастьянова В.Н. Таким образом, иных, кроме указанных лиц, имеющих право проживания и пользования спорным жилым помещением, не имеется. Согласно техническому паспорту жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м., незаконных перепланировок и переустройств не имеется. Земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение, по сведениям комитета по управлению имуществом Сандовского района Тверской области в собственность и аренду не оформлялся. Указанное жилое помещение было передано председателем колхоза «имени Крупской» в муниципальную собственность и включено в реестр муниципальной собственности Лукинского сельского поселения Сандовского района Тверской области, что подтверждается актом приема-передачи жилищного фонда, постановлением главы администрации Лукинского поселения Сандовского района Тверской области №40 от 31 декабря 2009 года «О принятии в муниципальную собственность жилого фонда колхоза «имени Крупской», выпиской из реестра муниципальной собственности №6 от 23 июля 2010 года. 01 марта 2011 года истец обратился в комитет по управлению имуществом Сандовского района Тверской области с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения в собственность. 14 марта 2011 года между председателем комитета по управлению имуществом Сандовского района Тверской области Щеголевой Т.А., действующей по доверенности в интересах муниципального образования Лукинское сельское поселение Сандовского района Тверской области, и истцом был заключен договор передачи жилого помещения в индивидуальную собственность. В соответствии с этим договором жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было передано в собственность истца. Согласно уведомлению, выданным Бежецким отделом Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об оформлении в собственность указанного жилого помещения. В приватизации другого жилья истец не участвовал, что подтверждается совокупностью доказательств, такими как, пояснениями истца и представителя третьего лица Фумина М.А., справкой из администрации Лукинского сельского поселения, свидетельствующих о том, что истец зарегистрирован и проживает по указанному адресу с 1991 года, справкой из Сандовского филиала ГУП «Тверской областной БТИ», а так же выпиской и уведомлением из ЕГРП. Других лиц, имеющих право на участие в приватизации жилого помещения, при рассмотрении дела судом не установлено. Истец обратилась в суд, поскольку в государственной регистрации права собственности на жилое помещение отказано. Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации прав от 16 мая 2011 года государственная регистрация права собственности за истцом проведена быть не может, поскольку по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорное домовладение право собственности колхоза «имени Крупской», расположенного в Сандовском районе, не зарегистрировано, и не представлены документы для регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данных о том, что жилое помещение относится к жилищному фонду, не подлежащему приватизации в силу ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при рассмотрении дела не установлено, что также подтверждается пояснениями представителя третьего лица Фумина М.А. Судом установлено, что истец зарегистрирована и проживает в жилом помещении с 1989 года, и поэтому в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приобрел право на приватизацию занимаемого жилого помещения, которое подлежит передаче ей в собственность. В соответствии с Федеральным законом от 01 февраля 2010 года №4 «О внесении изменений и Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» приватизация жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма, продлена до 01 марта 2013 года. Отсутствие в данном случае документов, подтверждающих ранее возникшее право колхоза «имени Крупской» и администрации Лукинского сельского поселения на данное жилое помещение, а так же не соблюдение требований закона об обязательной государственной регистрации права собственности колхоза и муниципалитета на жилье, не может ограничивать права истца, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», и препятствовать их реализации. Признание права собственности на жилое помещение является основанием для регистрации права собственности на имущество в установленном законом порядке. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Исковые требования удовлетворить полностью. Признать за Севастьяновым В.Н., родившемся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в порядке приватизации право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>. Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2011 года. Решение может быть обжаловано Тверской областной суд путём подачи жалобы в Сандовский районный суд Тверской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий: