Дело № 2-26/ 2011 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Тверская область
поселок городского типа Сандово 16 февраля 2011 года
Сандовский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи – федерального судьи Сандовского районного суда Тверской области Решотко Л.Н.,
при участии истца – Яковлевой Л.А., представителя истца – Сафарян О.В.,
ответчика - Чиркунова А.В.,
представителя ответчика Чиркунова В.П. – Прохорова К.А.,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4,
при секретаре судебного заседания Сандовского районного суда Тверской области - Жуковой
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яковлевой Л.А. к Чиркунову В.П. и Чиркунову А.В. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нём постройками и применении последствий недействительности ничтожной сделки
У С Т А Н О В И Л:
Яковлева Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Чиркунову В.П. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и применении последствий недействительности ничтожной сделки мотивируя тем, что с 1995 года она владела на праве собственности жилым домом по адресу: АДРЕС АДРЕС. В ноябре 1996 года в её дом ворвались неизвестные лица, избили её и похитили все правоустанавливающие документы на дом. По данному факту она обращалась в Сандовский ОВД, но результаты проверки ей неизвестны. Опасаясь за свою жизнь она была вынуждена переехать в д.АДРЕС, где колхоз «Имени Калинина» предоставил ей комнату в аварийном доме без коммунальных услуг. В марте 2010 года она узнала о том, что ЧЧ.ММ.ГГГГ. году ею у нотариуса Сандовской нотариальной конторы ФИО5 был заключен договор купли-продажи, по которому она продала ФИО2 принадлежащий ей земельный участок с размещенными на нём объектами недвижимости, а именно жилым домом и постройками по адресу: АДРЕС. После смерти ФИО2 в наследство вступил её сын Чиркунов В.П. и в настоящее время он является собственником её дома. В 1997 году она никаких действий по продаже своего дома не осуществляла. В период с ЧЧ.ММ.ГГГГ. года по ЧЧ.ММ.ГГГГ. года она проходила лечение с диагнозом органическое поражение головного мозга в результате травмы, так же она ***. В соответствии со ст.171, 177 ГК РФ она просит суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нём постройками от ЧЧ.ММ.ГГГГ. года и применить последствий недействительности ничтожной сделки.
В судебном заседании истец Яковлева Л.А. поддержала заявленные требования и пояснила, что она не заключала договор купли-продажи принадлежащего ей дома и покупательницу ФИО2 никогда не видела. После того как её в 1996 году избили и похитили документы на дом и домовую книгу, она была вынуждена со своим мужем – инвалидом 1 группы, уехать из п.Сандово и проживать в д.АДРЕС Сандовского района. Ей звонил сосед ФИО3 и сообщил, чтобы она приехала, так как в её доме кто-то лазает. Она приехала в АДРЕС и не смогла попасть в свой дом, так как замки на входной двери были другие. Она ушла, и по дороге встретила Чиркунова П., который ей сказал, что они купил её дом, на что она ответила, каким образом они могли купить её дом, когда она им ничего не продавала и ничего не подписывала. Чиркунов П. ответил, что они все сделали, так как у них везде знакомые. В 1996 году она зарегистрировалась по месту жительства в д.АДРЕС, Сандовского района, так как ей надо было получать пенсию. Из спорного дома её сняли с регистрации без её согласия. В настоящее время у неё нет жилья, она проживает в д.АДРЕС Сандовского района в аварийном доме. О том, что ей дом продан ФИО2 она узнала в марте 2010 года, когда получила у нотариуса копию договора купли-продажи.
В судебном заседании представитель истца – адвокат Сафарян О.В. поддержала требования и пояснила, что срок исковой давности не пропущен. В силу своей неграмотности, болезненного состояния и отсутствии документов на дом, истец Яковлева не могла раньше обратиться в суд, что является уважительной причиной.
При обращении в суд в качестве ответчика в исковом заявлении был указан Чиркунов В.П..
В судебном заседании было установлено, что ответчик Чиркунов В.П. ЧЧ.ММ.ГГГГ. года подарил жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС Чиркунову А.В., который в установленном порядке зарегистрировал свое право собственности в ЕГРП и получил свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок.
По инициативе суда в силу ч.3 ст.40 ГПК РФ был привлечен в качестве ответчика собственник указанного домовладения и земельного участка Чиркунов Александр Витальевич.
В судебном заседании ответчик Чиркунов А.В. исковые требования не признал и пояснил, что ЧЧ.ММ.ГГГГ. года его отец Чиркунов В.П. подарил ему жилой дом с земельным участком по адресу: АДРЕС. Право собственности на дом и земельный участок он зарегистрировал в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получил свидетельства о государственной регистрации права. Чиркунову В.П. указанный дом подарила его мать ФИО1 в 2007 году, которая этот дом получила по наследству после смерти своей родной сестры ФИО2. ФИО2 владела домом по договору купли-продажи от ЧЧ.ММ.ГГГГ. года, заключенному с истицей Яковлевой. После покупки дома ФИО2 проживала в указанном доме, а его бабушка ФИО1 и дедушка Чиркунов проживали по соседству с ФИО2 на этой же улице в доме №28. Пока была жива ФИО2, Яковлева их не беспокоила, не ходила к ним. После смерти ФИО2 в 2001 году Яковлева начала ходить к ФИО1, скандалить и требовать вернуть ей дом. При каких обстоятельствах ЧЧ.ММ.ГГГГ. года заключался договор купли-продажи дома ему неизвестно, так как он в то время учился в средней школе и проживал в АДРЕС. Его отец Чиркунов В.П. так же ничего не знает об обстоятельствах сделки между ФИО2 и Яковлевой. Дом ФИО2 помогали покупать ФИО1 и П. ФИО2 умерла в конце 2006 года, ФИО1 и П. так же умерли. В настоящее время в указанном доме проживает его вторая бабушка ФИО4, которая переехала в дом после смерти ФИО2 из г.Санкт-Петербурга.
Ответчик Чиркунов В.П. в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика Чиркунова В.П. Прохоров К.А пояснил, что его доверитель просил рассмотреть дело без его участия, так же пояснил, что исковые требования ответчик не признаёт, так как договор купли-продажи земельного участка и жилого дома ЧЧ.ММ.ГГГГ. года между ФИО2 и Яковлевой был заключен у нотариуса на законных основаниях. После совершения сделки ФИО2 зарегистрировала свое право собственности в БТИ. После смерти ФИО2 земельный участок и жилой дом в порядке наследования получила ФИО1 ФИО1 в 2007 году подарила дом своему сыну Чиркунову В.П., который в 2010 году подарил дом и земельный участок своему сына Чиркунову А.В. К утверждению о том, что Яковлева до марта 2010 года не знала о продаже дома просил отнестись критически, так как со слов Яковлевой о продаже дома она узнала в 1997 году от Чиркунова П. В удовлетворении исковых требований просил отказать и применить срок исковой давности, так как истец пропустила срок исковой давности для обращения в суд, который по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года, а течение срока начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки в соответствии со ст.181 ГК РФ.
В судебном заседании третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 пояснила, что не согласна с исковыми требованиями Яковлевой. От ФИО1 и П. ей известно, что в 1997 году ФИО2 купила у Яковлевой указанный дом в АДРЕС, расчет с Яковлевой за дом был произведен полностью, деньги Яковлева получила и купила себе дом в д.АДРЕС. Оформила Яковлева этот дом в д.АДРЕС на себя не известно, но она знает, что Яковлева еще покупала какие-то дома в деревнях.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации городского поселения «поселок Сандово» и Бежецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения был извещены, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что она проживает в п.Сандово, АДРЕС. Яковлева купила дом по АДРЕС, АДРЕС и недолго проживала в нем. Затем она услышала, что Яковлева продала баню, а позднее и сам дом. Яковлевой не понравилось то, что она посадила огород, а осенью все залило, так как место болотистое и надо постоянно копать водоотводы. Дом у Яковлевой купила ФИО2, которая приехала из г.Санкт-Петербурга и жила в нём около 8 лет. После смерти ФИО2 в доме поселилась теща Чиркунова В. – ФИО4
Выслушав стороны, представителей, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пункта 1 статьи 181 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 21 июля 2005 года №109-ФЗ) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Судом установлено, что ЧЧ.ММ.ГГГГ. года между Яковлевой Л.А. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка размером 1 500 кв.м. по адресу: АДРЕС, АДРЕС с размещенными на нём объектами недвижимости: одноэтажным домом общей площадью *** кв.м. и постройками. Деньги в сумме *** рублей были переданы продавцу Яковлевой до подписания договора, договор удостоверен государственным нотариусом Сандовского района Тверской области ФИО5
Судом принято во внимание то, что на договоре имеется подпись «продавца» Яковлевой Л.А..
Ходатайств о проведении почерковедческой экспертизы подписи Яковлевой Л.А. на договоре в судебном заседании никто из участников не заявлял.
Договор зарегистрирован в Сандовском бюро технической инвентаризации ЧЧ.ММ.ГГГГ. года под №16 (инвентарное дело №20) и зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Сандовского района Тверской области в реестре договоров купли-продажи земельных участков под №2 от ЧЧ.ММ.ГГГГ. года.
Учитывая, что договор заключен 31 октября 1997 года, право собственности на спорный жилой дом и земельный участок было зарегистрировано 31 октября 1997 года, суд, с учетом требований действующего законодательства, связывающее возникновение права собственности на приобретенное по договору недвижимое имущество непосредственное с государственной регистрацией (ст.131 ГК РФ), установил началом срока исковой давности 31 октября 1997 года, окончание срока исковой давности 31 октября 2000 года.
Судом установлено, что исполнение сделки началось 31 октября 1997 года и с этого же дня началось течение срока исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожных сделок
Истец Яковлева обратилась в суд 19 января 2011 года, то есть спустя более 11 лет с момента окончания срока исковой давности.
В судебном заседании не установлено обстоятельств, свидетельствующих о пропуске предусмотренного законом срока исковой давности по уважительным причинам.
Судом был исследован материал проверки книги учета сообщений о пришествиях ОВД Сандовского района Тверской области (КУСП) 126/78 от 04 мая 2010 года по заявлению Яковлевой Л.А. по факту нанесения в 1995 - 1996 годах ей телесных повреждений, угроз, хищению у неё правоустанавливающих документов на жилой дом, а так же мошеннических действий Чиркунова В.П. при оформлении в собственность жилого дома Яковлевой.
Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от 14 мая 2010 года в возбуждении уголовного дела по указанным фактам было отказано в связи с отсутствием состава преступления.
В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:В удовлетворении исковых требований отказать.
Мотивированное решение изготовлено 09 марта 2011 года.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Тверской областной суд путём подачи кассационной жалобы в Сандовский районный суд Тверской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: