гражданское дело № 2-11/ 2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Тверская область поселок городского типа Сандово 23 января 2012 года Сандовский районный суд Тверской области в составе: председательствующего – федерального судьи Сандовского районного суда Тверской области Решотко Л.Н., при участии истца – Рощина Н.А., представителя несовершеннолетнего истца ФИО – Рощиной Н.С., представителя ответчика – главы Соболинского сельского поселения Сандовского района Тверской области Анонен Н.Н., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Рощиной Н.С., при секретаре судебного заседания Сандовского районного суда Тверской области – Жуковой Г.Н., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рощина Н.А. и Рощиной Н.С. в интересах несовершеннолетнего ФИО к администрации Соболинского сельского поселения Сандовского района Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации У С ТА Н О В И Л: Рощин Н.А. и Рощина Н.С. в интересах несовершеннолетнего ФИО обратились в суд с иском к администрации Соболинского сельского поселения Сандовского района Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации мотивируя тем, что Рощин Н.А. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> по договору социального найма №76 от 01 апреля 2009 года. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности жилое помещение находится в муниципальной собственности Соболинского сельского поселения. В жилом помещении зарегистрированы и проживают Рощин Н.А., Рощина Н.С., Смирнова Г.Н. и несовершеннолетний ФИО Совместно они приняли решение о приватизации жилого помещения в долевую собственность Рощина Н.А. и несовершеннолетнего ФИО, Рощина Н.С. и Смирнова Г.Н. добровольно отказались от участия в приватизации. Они обратились в администрацию Соболинского сельского поселения с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения и 05 сентября 2011 года с ними был заключен договор передачи жилого помещения в собственность. Затем они совместно с администрацией Соболинского сельского поселения подали заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. 03 ноября 2011 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области отказало в государственной регистрации перехода права собственности в порядке приватизации на дом по причине отсутствия регистрации права собственности ранее возникших прав на жилье, а именно право собственности администрации Соболинского сельского поселения. В отказе было указано, что в качестве правоустанавливающего документа администрация поселения предоставила акт приёма - передачи жилого фонда в с.Тухани от СПК «Радуга», расположенного в Сандовском районе, в муниципальную собственность Соболинского сельского поселения. В соответствии с этим актом конкурсный управляющий СПК передал жилой фонд, а администрация Соболинского сельского поселения приняла его. Право собственности СПК «Радуга» на переданные объекты недвижимости не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц СПК «Радуга», расположенный в Сандовском районе, ликвидирован вследствие банкротства. Истцы считает, что отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение не должно влиять на представленное им право приватизации жилого помещения. На основании изложенного истцы просили признать за ними право собственности по 1/2 доли жилого помещения за каждым в порядке приватизации. В судебном заседании истец Рощин Н.А. исковые требования поддержал и пояснил, что в указанной квартире он проживает с 1987 года. Вместе с ним в квартире проживают члены его семьи: жена Рощина Н.С., дочь Смирнова Г.Н. и внук ФИО. Квартира была предоставлена ему колхозом «Радуга», как механизатору. В настоящее время, после передачи жилья от колхоза в муниципальную собственность, он является квартиросъемщиком по договору социального найма, а жена, дочь и внук - членами его семьи. Вместе они решили, что в приватизации будет участвовать только он и внук, жена и дочь добровольно отказались от участия в приватизации. Он ранее участия в приватизации иного жилья не принимал, другого жилья в собственности не имеет. Земельный участок под жилым домом, в котором расположена квартира, принадлежит ему. Рощина Н.С., действуя по нотариальной доверенности, выданной Смирновой Г.Н. с разрешения органа опеки и попечительства Сандовского района Тверской области, в интересах несовершеннолетнего ФИО в судебном заседании пояснила, что поддерживает исковые требования и подтверждает показания данные истцом Рощиным Н.А. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, комитета по управлению имуществом Сандовского района Тверской области в судебном заседании в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дел был извещен своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка о вручении судебного извещения. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Рощина Н.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что полностью подтверждают показания данные истцом. Она и её дочь Смирнова Г.Н. в приватизации жилья участвовать не желают и согласны, что её муж Рощин Н.А. и внук ФИО приватизирует квартиру по адресу: <адрес> долевую собственность. Последствия отказа в приватизации спорного жилого помещения ей судом разъяснены и понятны. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Смирнова Г.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения была извещена своевременно, в заявлении просила рассмотреть дело без её участия. Выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В соответствии со ст.2 Законом Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии с ч.2 ст.4 Закона о приватизации собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения. В соответствии со ст.19 Конституции РФ все равны перед законом и судом. Исходя из данного конституционного принципа, право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений должно быть предоставлено законом в равной мере всем нанимателям и членам их семей В судебном заседании установлено, что 01 апреля 2009 года администрация Соболинского сельского поселение Сандовского района Тверской области и Рощин Н.А. заключили договор социального найма жилого помещения №. Согласно указанному договору наниматель Рощин Н.А., на основании ранее возникшего права проживания с 1987 года, принял совместно с членами семьи Рощиной Н.С., Смирновой Г.Н. и ФИО в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности и расположенное по адресу: <адрес>. Согласно справке №1042 от 16 декабря 2011 года, выданной администрацией Соболинского сельского поселения Сандовского района, в жилом помещении по адресу: <адрес>, проживают и зарегистрированы Рощин Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Рощина Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Смирнова Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно выписке из похозяйственной книги лицевой счет № на спорное жилое помещение оформлен на Рощина Н.А. Таким образом, иных, кроме указанных лиц, имеющих право проживания и пользования спорным жилым помещением, не имеется. Согласно техническому паспорту жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м., незаконных перепланировок и переустройств не имеется. Земельный участок под жилым домом предоставлен истцу Рощину Н.А. в собственность, что подтверждено свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянно) пользования землей, выданным на основании решения администрации Туханского сельского Совета Сандовского района №23 от 18 ноября 1991 года, согласно которому в собственность Рощина Н.А. передано <данные изъяты> га. земли для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было передано конкурсным управляющим Пушкаревым Ю.В. сельскохозяйственного производственного кооператива «Радуга», расположенном в Сандовском районе, в муниципальную собственность и включен в реестр муниципальной собственности Соболинского сельского поселения Сандовского района Тверской области, что подтверждается актом приема - передачи жилищного фонда от 01 апреля 2009 года, постановлением главы Соболинского сельского поселения Сандовского района Тверской области №14 от 01 ноября 2009 года «О принятии в муниципальную собственность жилого фонда СПК «Радуга» не включенного в конкурсную массу», выпиской из реестра муниципальной собственности Соболинского поселения Сандовского района Тверской области №562 от 08 августа 2011 года. Согласно выписке из ЕГРЮЛ сельскохозяйственный производственный кооператив «Радуга», расположенный в Тверской области Сандовском районе, прекратил свою деятельность 02 сентября 2009 года по решению Арбитражного суда Тверской области. 08 августа 2011 года истцы обратились в комитет по управлению имуществом Сандовского района Тверской области с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения в долевую собственность. 05 сентября 2011 года между председателем комитета по управлению имуществом Сандовского района Тверской области Щеголевой Т.А., действующей по доверенности в интересах муниципального образования Соболинского сельское поселение Сандовского района Тверской области, и истцами был заключен договор передачи жилого помещения в долевую собственность. В соответствии с этим договором, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана в долевую собственность истцов. Третьи лица Рощина Н.С. и Смирнова Г.Н. от права участия в приватизации отказались, что было подтверждено лично Рощиной Н.С. в судебном заседании и в заявлении совершеннолетних лиц о согласии на приватизацию жилья другими членами семьи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором они согласились на передачу занимаемого жилого помещения в долевую собственность истцов Рощина Н.А. и ФИО Согласно уведомлениям, выданным Бежецким отделом Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об оформлении в собственность жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>. В приватизации другого жилья истцы не участвовали, что подтверждается совокупностью доказательств, такими как, пояснениями истцов, представителя ответчика и третьего лица, справкой Сандовского филиала ГУП «Тверское областное БТИ», в том, что истцы не имеют приватизированного жилого помещения и участия в приватизации не принимали, штампом в гражданском паспорте, свидетельствующим о том, что истец Рощин Н.А. зарегистрирован по указанному адресу с 1987 года, ФИО - 2008 года (ранее с рождения был зарегистрирован в этом же населенном пункте), а так же выписками и уведомлениями из ЕГРП. Других лиц, имеющих право на участие в приватизации жилого дома, при рассмотрении дела судом не установлено. Истцы обратились в суд, поскольку в государственной регистрации права собственности на жилое помещение отказано. Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации прав от 02 ноября 2011 года государственная регистрация права собственности за истцом проведена быть не может, поскольку по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорное домовладение право собственности СПК «Радуга», расположенного в Сандовском районе, не зарегистрировано, и не представлены документы для регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данных о том, что жилое помещение относится к жилищному фонду, не подлежащему приватизации в силу ст.4 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при рассмотрении дела не установлено, что также подтверждается справкой из администрации Соболинского сельского поселения. Судом установлено, что истец Рощин Н.А. зарегистрирован и проживает в жилом помещении с 1987 года, истец ФИО - с 2008 года, ранее с 1998 года он проживал в этом же населенном пункте, но по другому адресу, и поэтому в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приобрели право на приватизацию занимаемого жилого помещения, которое подлежит передаче им в собственность. В соответствии с Федеральным законом от 01 февраля 2010 года №4 «О внесении изменений и Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» приватизация жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма, продлена до 01 марта 2013 года. Отсутствие в данном случае документов, подтверждающих ранее возникшее право СПК «Радуга» и администрации Соболинского сельского поселения на данное жилое помещение, а так же не соблюдение требований закона об обязательной государственной регистрации права собственности колхоза и муниципалитета на жилье, не может ограничивать права истцов, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», и препятствовать их реализации. В соответствии с ч.1 и ч.4 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Как установлено судом истцы по соглашению просят установить общую долевую собственность на жилое помещение, распределив доли поровну, то есть по 1/2 доли домовладения каждому. Признание права собственности на жилое помещение является основанием для регистрации права собственности на имущество в установленном законом порядке. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Исковые требования удовлетворить полностью. Признать за Рощиным Н.А., родившемся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в порядке приватизации право на 1/2 долю в общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> Признать за ФИО, родившемся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в порядке приватизации право на 1/2 долю в общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> Мотивированное решение изготовлено 27 января 2012 года Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Сандовский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия судебного решения в окончательной форме. Председательствующий: