дело №2-187/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Тверская область

поселок городского типа Сандово 26 декабря 2011 года

Сандовский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего – федерального судьи Сандовского районного суда Тверской области Решотко Л.Н.,

при участии истца – Белякова А.В.,

представителя ответчика – главы Большемалинского сельского поселения Сандовского района Тверской области Войновой С.А.,

представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - председателя комитета по управлению имуществом Сандовского района Тверской области Щеголевой Т.А.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Беляковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Сандовского районного суда Тверской области – Жуковой Г.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белякова А.В. к администрации Большемалинского сельского поселения Сандовского района Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

У С ТА Н О В И Л:

Беляков А.В. обратился в суд с иском к администрации Большемалинского сельского поселения Сандовского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя тем, что он является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> по договору социального найма №18 от 01 марта 2009 года. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности жилое помещение находится в муниципальной собственности Большемалинского сельского поселения. В жилом помещении вместе с ним зарегистрирована и проживает его жена Белякова Н.А.. Совместно они приняли решение о приватизации жилого помещения на него, жена добровольно отказалась от приватизации. 26 августа 2011 года он обратился в администрацию Большемалинского сельского поселения с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, и с ним был заключен договор передачи жилого помещения в собственность. Затем он подал заявление о государственной регистрации права собственности на жилое помещение. 25 октября 2011 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области отказало в государственной регистрации права собственности в порядке приватизации на жилое помещение по причине отсутствия регистрации права собственности ранее возникших прав на жилье, а именно право собственности Большемалинского сельского поселения. В отказе было указано, что в качестве правоустанавливающего документа администрация поселения предоставила акт приёма - передачи жилого фонда в д.Топалки от ПСК «Родина» в муниципальную собственность Большемалинского сельского поселения. В соответствии с этим актом конкурсный управляющий ПСК передал жилой фонд, а глава Большемалинского сельского поселения приняла его. Право собственности ПСК «Родина» на переданные объекты недвижимости не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Истец считает, что отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение не должно влиять на представленное ему право приватизации жилого помещения. На основании изложенного, истец просил признать за ним право собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В судебном заседании истец Беляков исковые требования поддержал и пояснил, что с 1983 года он проживала в указанном доме со своей семьей. Дом был предоставлен ему как работнику ПСК «Родина» на основании решения правления колхоза. В настоящее время, после передачи жилья от ПСК «Родина» в муниципальную собственность, он является нанимателем по договору социального найма, проживает с женой, задолженности по коммунальным услугам не имеет. Он ранее участия в приватизации иного жилья не принимал, другого жилья в собственности не имеет. Земельный участок под жилым помещением принадлежит ему.

Представитель ответчика – глава Большемалинского сельского поселения Сандовского района Тверской области Войнова С.А. в судебном заседании признала исковые требования и пояснила, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, является муниципальной собственностью Большемалинского сельского поселения Сандовского района. Указанное жилое помещение, как и другой жилищный фонд, были приняты по акту приёма - передачи от конкурсного управляющего ПСК «Родина» в феврале 2009 года в муниципальную собственность Большемалинского сельского поселения. С истцом был заключен договор социального найма жилого помещения. Затем от истца поступило заявление на приватизацию жилого помещения. Администрация поселения не возражала и заключила договор приватизации жилого помещения с ним. Задолженности по оплате найма жилого помещения истец не имеет. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов на жилье у ПСК «Родина», и как следствие у Большемалинского сельского поселения, в регистрационных органах было отказано в государственной регистрации права собственности на жилое помещение за гражданином. Земельный участок под спорным жилым помещением является собственностью истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Щеголева Т.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что по доверенности от главы Большемалинского сельского поселения она занималась оформлением приватизации жилья гражданами, в том числе истца. При оформлении документов, она проверила информацию о том, участвовал ли истец ранее в приватизации жилья путем запроса сведений из Сандовского БТИ и из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании полученных ответов следовало, что истец в приватизации ранее не участвовал. Кроме того она проверяла, имеются ли другие собственники указанного жилья и установила, что они отсутствуют. Жилое помещение, который хочет приватизировать истец, относится к жилищному фонду сельского поселения, который подлежит приватизации. Земельный участок под жилым помещением является собственностью истца.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Белякова А.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковые требования и пояснила, что полностью подтверждает показания данные истцом. Она в приватизации жилья участвовать не желает и согласна, что её муж, Беляков А.В., приватизирует дом по адресу: <адрес>, на своё имя. Последствия отказа в приватизации спорного жилого помещения ей судом разъяснены и понятны.

Выслушав истца, представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.2 Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.19 Конституции РФ все равны перед законом и судом.

Исходя из данного конституционного принципа, право на бесплатную приватизацию, занимаемых гражданами жилых помещений, должно быть предоставлено законом в равной мере всем нанимателям и членам их семей

В судебном заседании установлено, что 01 марта 2009 года администрация Большемалинского сельского поселения Сандовского района Тверской области и истец Беляков А.В. заключили договор социального найма жилого помещения №18.

Согласно указанному договору наниматель Беляков, на основании ранее возникшего права проживания, совместно с членом семьи - женой Беляковой Н.А. принял в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности и расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно сведениям из администрации Большемалинского сельского поселения Сандовского района, в жилом помещении по адресу: <адрес> <адрес> проживают и зарегистрированы Беляков А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Белякова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке из похозяйственной книги лицевой счет №97 на спорное жилое помещение оформлен на истца Белякова А.В.

Таким образом, иных, кроме указанных лиц, имеющих право проживания и пользования спорным жилым помещением, не имеется.

Согласно техническому паспорту жилое помещение – жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м., незаконных перепланировок и переустройств не имеется.

Земельный участок под жилым домом предоставлен истцу Белякову А.В. во временное пользование, что подтверждено свидетельством на право собственности на земелю, бессрочного (постоянно) пользования землей, выданным на основании решения администрации Топалковского сельского Совета Сандовского района №35 от 27 ноября 1991 года, согласно которому в пользование Белякова А.В. передано <данные изъяты> кв.м. земли для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение было передано конкурсным управляющим ПСК «Родина» в муниципальную собственность и включено в реестр муниципальной собственности Большемалинского сельского поселения Сандовского района Тверской области, что подтверждается актом приема-передачи жилищного фонда от 01 марта 2009 года, постановлением главы администрации Большемалинского поселения Сандовского района Тверской области №11 от 20 февраля 2009 года «О принятии в муниципальную собственность имущества, не включаемого в конкурсную массу ПСК «Родина», выпиской из реестра муниципальной собственности №23 от 18 октября 2011 года.

25 августа 2011 года истец обратился в комитет по управлению имуществом Сандовского района Тверской области с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения в индивидуальную собственность.

26 августа 2011 года между председателем комитета по управлению имуществом Сандовского района Тверской области Щеголевой Т.А., действующей по доверенности в интересах муниципального образования Большемалинского сельского поселения Сандовского района Тверской области, и истцом был заключен договор передачи жилого помещения в индивидуальную собственность. В соответствии с этим договором жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было передано в индивидуальную собственность истца.

Третье лицо Белякова Н.А. отказалась от права участия в приватизации, что подтверждается её показаниям в судебном заседании и заявлением совершеннолетнего лица о согласии на приватизацию жилья другими членами семьи от 25 августа 2011 года, в котором она согласилась на передачу занимаемого жилого помещения в собственность истца Белякова А.В.

Согласно уведомлению, выданного Бежецким отделом Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об оформлении в собственность указанного жилого помещения.

В приватизации другого жилья истец не участвовал, что подтверждается совокупностью доказательств, такими как, пояснениями истца и представителя третьего лица Щеголевой Т.А., справкой из администрации Большемалинского сельского поселения, свидетельствующей о том, что истец проживает по указанному адресу с 1983 года, справкой из Сандовского филиала ГУП «Тверской областной БТИ», а так же уведомлениями из ЕГРП.

Других лиц, имеющих право на участие в приватизации жилого помещения, при рассмотрении дела судом, не установлено.

Истец обратился в суд, поскольку в государственной регистрации права собственности на жилое помещение отказано.

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации прав от 25 октября 2011 года государственная регистрация права собственности за истцом проведена быть не может, поскольку по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорное домовладение право собственности ПСК «Родина», расположенного в Сандовском районе, не зарегистрировано, и не представлены документы для регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Данных о том, что жилое помещение относится к жилищному фонду, не подлежащему приватизации в силу ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при рассмотрении дела не установлено, что также подтверждается пояснениями представителя третьего лица Щеголевой Т.А.

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц ПСК «Родина» 29 сентября 2010 года прекратил свою деятельность как юридическое лицо по решению Арбитражного суда Тверской области.

Судом установлено, что истец зарегистрирован и проживает в жилом помещении с 1983 года, и поэтому в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приобрел право на приватизацию занимаемого жилого помещения, которое подлежит передаче в собственность.

В соответствии с Федеральным законом от 01 февраля 2010 года №4 «О внесении изменений и Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» приватизация жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма, продлена до 01 марта 2013 года.

Отсутствие в данном случае документов, подтверждающих ранее возникшее право ПСК «Родина» и администрации Большемалинского сельского поселения на данное жилое помещение, а так же не соблюдение требований закона об обязательной государственной регистрации права собственности колхоза и муниципалитета на жилье, не может ограничивать права истца, предусмотренные Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», и препятствовать их реализации.

Признание права собственности на жилое помещение является основанием для регистрации права собственности на имущество в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

Исковые требования удовлетворить полностью.

Признать за Беляковым А.В., родившемся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в порядке приватизации право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №*** по адресу: <адрес> <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2011 года.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путём подачи кассационной жалобы в Сандовский районный суд Тверской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: