дело № 2-186/ 2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Тверская область

поселок городского типа Сандово 29 декабря 2011 года

Сандовский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего – федерального судьи Решотко Л.Н.,

при участии истца – Евстафьевой Н.М.,

при секретаре судебного заседания – Жуковой Г.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евстафьевой ФИО7 к администрации Соболинского сельского поселения Сандовского района Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

У С ТА Н О В И Л:

Евстафьева ФИО8 обратилась в суд с иском к администрации Соболинского сельского поселения Сандовского района Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации мотивируя тем, что она является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> по договору социального найма №80 от 01 апреля 2009 года. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности жилое помещение находится в муниципальной собственности Соболинского сельского поселения. В жилом помещении зарегистрирована и проживает она одна. Она приняла решение о приватизации жилого помещения. Она обратилась в администрацию Соболинского сельского поселения с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения и 29 августа 2011 года с ней был заключен договор передачи жилого помещения в собственность. Затем она подала заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. 28 октября 2011 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области отказало в государственной регистрации перехода права собственности в порядке приватизации на дом по причине отсутствия регистрации права собственности ранее возникших прав на жилье, а именно право собственности администрации Соболинского сельского поселения. В отказе было указано, что в качестве правоустанавливающего документа администрация поселения предоставила акт приёма - передачи жилого фонда в с.Тухани от СПК «Радуга», расположенного в Сандовском районе, в муниципальную собственность Соболинского сельского поселения. В соответствии с этим актом конкурсный управляющий СПК передал жилой фонд, а администрация Соболинского сельского поселения приняла его. Право собственности СПК «Радуга» на переданные объекты недвижимости не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц СПК «Радуга», расположенный в Сандовском районе, ликвидирован вследствие банкротства. Истец считает, что отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение не должно влиять на представленное ей права приватизации жилого помещения. На основании изложенного истец просила признать за ней право собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В судебном заседании истец Евстафьева Н.М. исковые требования поддержала и пояснила, что в указанной квартире она проживает одна с 1990 года. Жилое помещение было предоставлено ей колхозом «Радуга», как повару колхозного детского сада. В настоящее время, после передачи жилья от колхоза в муниципальную собственность, она является квартиросъемщиком по договору социального найма, Она решила приватизировать квартиру. Она ранее участия в приватизации иного жилья не принимала, другого жилья в собственности не имеет. Земельный участок под жилым домом принадлежит государству.

Представитель ответчика администрации Соболинского сельского поселения Сандовского района Тверской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка о вручении судебного извещения ответчику.

В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дела в отсутствии ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, комитета по управлению имуществом Сандовского района Тверской области в судебном заседании в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дел был извещен своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка о вручении судебного извещения.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.2 Законом Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с ч.2 ст.4 Закона о приватизации собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст.19 Конституции РФ все равны перед законом и судом.

Исходя из данного конституционного принципа, право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений должно быть предоставлено законом в равной мере всем нанимателям и членам их семей

В судебном заседании установлено, что 01 апреля 2009 года администрация Соболинского сельского поселение Сандовского района Тверской области и Евстафьева ФИО9 заключили договор социального найма жилого помещения №.

Согласно указанному договору наниматель Евстафьева Н.М., на основании ранее возникшего права проживания с 1990 года, приняла в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящейся в муниципальной собственности и расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно справке №1017 от 14 декабря 2011 года, выданной администрацией Соболинского сельского поселения Сандовского района, в жилом помещении по адресу: <адрес>, проживает и зарегистрирована Евстафьева ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке из похозяйственной книги лицевой счет № на спорное жилое помещение оформлен на Евстафьеву ФИО11

Таким образом, иных, кроме указанных лиц, имеющих право проживания и пользования спорным жилым помещением, не имеется.

Согласно техническому паспорту жилое помещение - квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь 52,1 кв.м., в том числе жилую – 38,7 кв.м., незаконных перепланировок и переустройств не имеется.

Согласно сведениям комитета по управлению имуществом Сандовского района тверской области земельный участок под жилым домом по адресу: <адрес>, в собственность и в аренду не оформлялся.

Указанное жилое помещение было передано конкурсным управляющим Пушкаревым Ю.В. сельскохозяйственного производственного кооператива «Радуга», расположенном в Сандовском районе, в муниципальную собственность и включен в реестр муниципальной собственности Соболинского сельского поселения Сандовского района Тверской области, что подтверждается актом приема - передачи жилищного фонда от 01 апреля 2009 года, постановлением главы Соболинского сельского поселения Сандовского района Тверской области №14 от 01 ноября 2009 года «О принятии в муниципальную собственность жилого фонда СПК «Радуга» не включенного в конкурсную массу», выпиской из реестра муниципальной собственности Соболинского поселения Сандовского района Тверской области №522 от 09 августа 2011 года.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ сельскохозяйственный производственный кооператив «Радуга», расположенный в Тверской области Сандовском районе, прекратил свою деятельность 02 сентября 2009 года по решению Арбитражного суда Тверской области.

22 августа 2011 года истец обратилась в комитет по управлению имуществом Сандовского района Тверской области с заявлением о приватизации занимаемого ей жилого помещения в индивидуальную собственность.

29 августа 2011 года между председателем комитета по управлению имуществом Сандовского района Тверской области Щеголевой Т.А., действующей по доверенности в интересах муниципального образования Соболинского сельское поселение Сандовского района Тверской области, и истцом был заключен договор передачи жилого помещения в индивидуальную собственность. В соответствии с этим договором, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана в индивидуальную собственность истца.

Согласно уведомлениям, выданным Бежецким отделом Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об оформлении в собственность жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>.

В приватизации другого жилья истец не участвовала, что подтверждается совокупностью доказательств, такими как, пояснениями истца, справкой Сандовского филиала ГУП «Тверское областное БТИ», в том, что истец не имеет приватизированного жилого помещения и участия в приватизации не принимала, штампом в гражданском паспорте, свидетельствующим о том, что истец зарегистрирована по указанному адресу с 1991 года, а так же выпиской и уведомлением из ЕГРП.

Других лиц, имеющих право на участие в приватизации жилого дома, при рассмотрении дела судом не установлено.

Истец обратилась в суд, поскольку в государственной регистрации права собственности на жилое помещение отказано.

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации прав от 28 октября 2011 года государственная регистрация права собственности за истцом проведена быть не может, поскольку по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорное домовладение право собственности СПК «Радуга», расположенного в Сандовском районе, не зарегистрировано, и не представлены документы для регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Данных о том, что жилое помещение относится к жилищному фонду, не подлежащему приватизации в силу ст.4 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при рассмотрении дела не установлено, что также подтверждается справкой из администрации Соболинского сельского поселения.

Судом установлено, что истец зарегистрирована и проживает в жилом помещении с 1991 года, и поэтому в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приобрели право на приватизацию занимаемого жилого помещения, которое подлежит передаче ей в собственность.

В соответствии с Федеральным законом от 01 февраля 2010 года №4 «О внесении изменений и Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» приватизация жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма, продлена до 01 марта 2013 года.

Отсутствие в данном случае документов, подтверждающих ранее возникшее право СПК «Радуга» и администрации Соболинского сельского поселения на данное жилое помещение, а так же не соблюдение требований закона об обязательной государственной регистрации права собственности колхоза и муниципалитета на жилье, не может ограничивать права истца, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», и препятствовать их реализации.

Признание права собственности на жилое помещение является основанием для регистрации права собственности на имущество в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Исковые требования удовлетворить полностью.

Признать за Евстафьевой ФИО12, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в порядке приватизации право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2011 года

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путём подачи кассационной жалобы Сандовский районный суд Тверской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: