дело № 2-176/ 2011 год Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Тверская область поселок городского типа Сандово 29 декабря 2011 года Сандовский районный суд Тверской области в составе: председательствующего – федерального судьи Сандовского районного суда Тверской области Решотко Л.Н., при участии истца – Анонен Н.Н., представителя ответчика – ведущего специалиста администрации Соболинского сельского поселения Сандовского района Тверской области Назаровой С.Н., при секретаре судебного заседания Сандовского районного суда Тверской области – Жуковой Г.Н., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анонен Н.Н. и Анонен С.П. к администрации Соболинского сельского поселения Сандовского района Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации У С ТА Н О В И Л: Анонен Н.Н. и Анонен С.П. обратились в суд с иском к администрации Соболинского сельского поселения Сандовского района Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации мотивируя тем, что Анонен Н.Н. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> по договору социального найма №40 от 01 апреля 2009 года. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности жилое помещение находится в муниципальной собственности Соболинского сельского поселения. В жилом помещении зарегистрированы и проживают она и её муж Анонен С.П. Совместно они приняли решение о приватизации жилого помещения на неё и мужа. Они обратились в администрацию Соболинского сельского поселения с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения в долевую собственность и с ними были заключены договоры передачи жилого помещения в собственность. Затем она совместно с администрацией Соболинского сельского поселения подала заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области отказало в государственной регистрации перехода права собственности в порядке приватизации на квартиру по причине отсутствия регистрации права собственности ранее возникших прав на жилье, а именно право собственности администрации Соболинского сельского поселения. В отказе было указано, что в качестве правоустанавливающего документа администрация поселения предоставила акт приёма - передачи жилого фонда в д.Соболины от ПСК «Соболины», расположенного в Сандовском районе, в муниципальную собственность Соболинского сельского поселения. В соответствии с этим актом конкурсный управляющий ПСК «Соболины» передал жилой фонд, а администрация Соболинского сельского поселения приняла его. Право собственности ПСК «Соболины» на переданные объекты недвижимости не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ПСК «Соболины», расположенный в Сандовском районе, ликвидирован вследствие банкротства. Истцы считают, что отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение не должно влиять на представленное им право приватизации жилого помещения. На основании изложенного истцы просили признать за ними право собственности по 1/2 доли жилого помещения за каждым в порядке приватизации. В судебном заседании истец Анонен Н.Н. исковые требования поддержала и пояснила, что в указанной квартире они проживает вместе мужем с 1990 года, в деревни Соболины Сандовского района с 1975 года. Жилое помещение было предоставлено её мужу ПСК «Соболины», как работнику. В настоящее время, после передачи жилья от ПСК в муниципальную собственность, она является квартиросъемщиком по договору социального найма, а муж - членом её семьи. Они с мужем ранее участия в приватизации иного жилья не принимали, другого жилья в собственности не имеют. Земельный участок под жилым домом принадлежит государству. Истец Анонен С.П. в судебном заседании поддержал исковые требования и дал показания аналогичные показаниям истца Анонен Н.Н. Представитель ответчика администрации Соболинского сельского поселения Сандовского района Тверской области Назарова С.Н. в судебном заседании признала исковые требования и пояснила, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью Соболинского сельского поселения Сандовского района. Указанное жилое помещение, как и другой жилищный фонд, были приняты по акту приёма - передачи от ПСК «Соболины» в апреле 2009 года в муниципальную собственность. С истцом Анонен Н.Н. был заключен договор социального найма жилого помещения. Затем от истцов поступило заявление на приватизацию жилого помещения. Администрация поселения не возражала и заключила договоры приватизации жилого помещения с истцами. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов на жилье у ПСК «Соболины», и как следствие у Соболинского сельского поселения, в регистрационных органах было отказано в государственной регистрации права собственности на жилое помещение за гражданами. Земельный участок под домом в собственность никому не передавался Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, комитета по управлению имуществом <адрес> в судебном заседании в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дел был извещен своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка о вручении судебного извещения. Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В соответствии со ст.2 Законом Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии с ч.2 ст.4 Закона о приватизации собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения. В соответствии со ст.19 Конституции РФ все равны перед законом и судом. Исходя из данного конституционного принципа, право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений должно быть предоставлено законом в равной мере всем нанимателям и членам их семей В судебном заседании установлено, что 01 апреля 2009 года администрация Соболинского сельского поселение Сандовского района Тверской области и Анонен Н.Н. заключили договор социального найма жилого помещения №40. Согласно указанному договору наниматель Анонен Н.Н., на основании ранее возникшего права проживания, приняла совместно с членом семьи Анонен С.П. в бессрочное владение и пользование квартиру, находящуюся в муниципальной собственности и расположенную по адресу: <адрес>. Согласно справке №974 от 17 ноября 2011 года, выданной администрацией Соболинского сельского поселения Сандовского района, в жилом помещении по адресу: <адрес>, проживают и зарегистрированы Анонен Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Анонен С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно выписке из похозяйственной книги лицевой счет №5 на спорное жилое помещение оформлен на Анонен Н.Н. Таким образом, иных, кроме указанных лиц, имеющих право проживания и пользования спорным жилым помещением, не имеется. Согласно техническому паспорту жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м., незаконных перепланировок и переустройств не имеется. Согласно сведениям комитета по управлению имуществом Сандовского района тверской области земельный участок под жилым помещением по адресу: <адрес>, в собственность и в аренду не оформлялся. Указанное жилое помещение было передано конкурсным управляющим производственного сельскохозяйственного кооператива «Соболины», расположенном в Сандовском районе, Курочкиным С.Н. в муниципальную собственность и включен в реестр муниципальной собственности Соболинского сельского поселения Сандовского района Тверской области, что подтверждается актом приема - передачи жилищного фонда от 01 апреля 2009 года, постановлением главы Соболинского сельского поселения Сандовского района Тверской области №15 от 01 апреля 2009 года «О принятии в муниципальную собственность жилого фонда ПСК «Соболины» не включенного в конкурсную массу», выпиской из реестра муниципальной собственности Соболинского поселения Сандовского района Тверской области №395 от 17 мая 2011 года. Согласно выписке из ЕГРЮЛ производственный сельскохозяйственный кооператив «Соболины», расположенный в Сандовском районе Тверской области, прекратил свою деятельность 24 декабря 2010 года по решению Арбитражного суда Тверской области. 19 апреля и 16 декабря 2011 года истцы обратились в комитет по управлению имуществом Сандовского района Тверской области с заявлениями о приватизации занимаемого жилого помещения в долевую собственность. 17 июня и 21 декабря 2011 года между председателем комитета по управлению имуществом Сандовского района Тверской области Щеголевой Т.А., действующей по доверенности в интересах муниципального образования Соболинского сельское поселение Сандовского района Тверской области, и истцами были заключены договоры передачи жилого помещения в долевую собственность. В соответствии с этими договорами, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана в долевую собственность истцов. Согласно уведомлениям, выданным Бежецким отделом Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об оформлении в собственность жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>. В приватизации другого жилья истцы не участвовали, что подтверждается совокупностью доказательств, такими как, пояснениями истцов и представителя ответчика, справками Сандовского филиала ГУП «Тверское областное БТИ», в том, что истцы не имеют приватизированного жилого помещения и участия в приватизации не принимали, штампом в гражданском паспорте, свидетельствующим о том, что истцы зарегистрирована по указанному адресу с июня 1999 года, а так же выписками и уведомлениями из ЕГРП. Других лиц, имеющих право на участие в приватизации жилого дома, при рассмотрении дела судом не установлено. Истцы обратились в суд, поскольку в государственной регистрации права собственности на жилое помещение отказано. Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации прав от 18 июля 2011 года государственная регистрация права собственности за истцом проведена быть не может, поскольку по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорное домовладение право собственности ПСК «Соболины», расположенного в Сандовском районе, не зарегистрировано, и не представлены документы для регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данных о том, что жилое помещение относится к жилищному фонду, не подлежащему приватизации в силу ст.4 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при рассмотрении дела не установлено, что также подтверждается справкой из администрации Соболинского сельского поселения. Судом установлено, что истцы зарегистрированы и проживают в жилом помещении с 1999 года, в данном населенном пункте с 1976 года и поэтому в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приобрели право на приватизацию занимаемого жилого помещения, которое подлежит передаче в собственность. В соответствии с Федеральным законом от 01 февраля 2010 года №4 «О внесении изменений и Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» приватизация жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма, продлена до 01 марта 2013 года. Отсутствие в данном случае документов, подтверждающих ранее возникшее право ПСК «Соболины» и администрации Соболинского сельского поселения на данное жилое помещение, а так же не соблюдение требований закона об обязательной государственной регистрации права собственности колхоза и муниципалитета на жилье, не может ограничивать права истцов, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», и препятствовать их реализации. В соответствии с ч.1 и ч.4 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Как установлено судом истцы по соглашению просят установить общую долевую собственность на жилое помещение, распределив доли поровну, то есть по 1/2 доли домовладения каждому. Признание права собственности на жилое помещение является основанием для регистрации права собственности на имущество в установленном законом порядке. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Исковые требования удовлетворить полностью. Признать за Анонен Н.Н., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в порядке приватизации право на 1/2 долю в общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>. Признать за Анонен С.П., родившемся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в порядке приватизации право на 1/2 долю в общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>. Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2011 года Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путём подачи кассационной жалобы Сандовский районный суд Тверской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий: