гражданское дело № 2-44/ 2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Тверская область

поселок городского типа Сандово 04 мая 2012 года

Сандовский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего – федерального судьи Сандовского районного суда Тверской области Решотко Л.Н.,

при участии истца – Гусева Б.П.,

при секретаре судебного заседания Сандовского районного суда Тверской области – Жуковой Г.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусева Б.П. к администрации Соболинского сельского поселения Сандовского района Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

У С ТА Н О В И Л:

Гусев Б.П. обратился в суд с иском к администрации Соболинского сельского поселения Сандовского района Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя это тем, что он является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> по договору социального найма №106 от 01 ноября 2010 года. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности жилое помещение находится в муниципальной собственности Соболинского сельского поселения. В жилом помещении зарегистрирован и проживает он один. Он принял решение о приватизации жилого помещения. 07 ноября 2011 года он обратился в администрацию Соболинского сельского поселения с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения и с ним был заключен договор передачи жилого помещения в собственность. Затем он совместно с администрацией Соболинского сельского поселения подал заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. 01 ноября 2011 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области отказало в государственной регистрации перехода права собственности в порядке приватизации жилого помещения по причине отсутствия регистрации права собственности ранее возникших прав на жилье, а именно право собственности администрации Соболинского сельского поселения. В отказе было указано, что в качестве правоустанавливающего документа администрация поселения предоставила акт приёма - передачи жилого фонда в деревне Щербово от колхоза «Дружба», расположенного в Сандовском районе, в муниципальную собственность Соболинского сельского поселения. В соответствии с этим актом председатель колхоза передал жилой фонд, а администрация Соболинского сельского поселения приняла его. Право собственности колхоза «Дружба» на переданные объекты недвижимости не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Истец считает, что отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение не должно влиять на представленное его право приватизации жилого помещения. На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В судебном заседании истец Гусев Б.П. исковые требования поддержал и пояснил, что в указанной квартире он проживает один с 1984 года. Квартира была предоставлена ему для проживания колхозом «Дружба», как работнику колхоза, он работал в колхозе механизатором. Его жена ФИО проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>. В настоящее время, после передачи жилья от колхоза в муниципальную собственность, он является квартиросъемщиком по договору социального найма. Он ранее участия в приватизации иного жилья не принимал, другого жилья в собственности не имеет. Земельный участок под жилым помещением принадлежит ему на праве собственности.

Представитель ответчика Соболинского сельского поселения Сандовского района Тверской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дела в отсутствии ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, председатель колхоза «Дружба» Бойцов В.М. в судебном заседании 27 апреля 2012 года относительно удовлетворения исковых требований не возражал и пояснил, что дом, в котором расположена спорная квартира, был построен хозяйственным способом на средства колхоза, состоял на балансе колхоза. Истец вселилась в жилое помещение в 1984 году на основании решения общего собрания колхоза, согласно которому Гусеву, как работнику колхоза, была предоставлена квартира. Около года назад жилищный фонд колхоза был передан в муниципальную собственность Соболинского сельского поселения. Колхоз своевременно не оформил право собственности на жилое помещение, потому что для этого необходимы были денежные средства, которых у колхоза не было.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, комитета по управлению имуществом Сандовского района Тверской области в судебном заседании в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дел был извещен своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка о вручении судебного извещения.

Выслушав истца и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.2 Законом Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с ч.2 ст.4 Закона о приватизации собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст.19 Конституции РФ все равны перед законом и судом.

Исходя из данного конституционного принципа, право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений должно быть предоставлено законом в равной мере всем нанимателям и членам их семей

В судебном заседании установлено, что 01 ноября 2010 года администрация Соболинского сельского поселение Сандовского района Тверской области и истец Гусев Б.П. заключили договор социального найма жилого помещения №106. Согласно указанному договору наниматель Гусев Б.П., на основании ранее возникшего права проживания с 1989 года, приняла в бессрочное владение и пользование квартиру, находящуюся в муниципальной собственности и расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям из администрации Соболинского сельского поселения Сандовского района в жилом помещении по адресу: <адрес>, проживает и зарегистрирован с 2002 года Гусев Б.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до 2002 года проживал в <адрес>, Соболинского сельского поселения Сандовского района.

Согласно выписке из похозяйственной книги лицевой счет №246 на спорное жилое помещение оформлен на Гусева Б.П..

Таким образом, иных, кроме указанных лиц, имеющих право проживания и пользования спорным жилым помещением, не имеется.

Согласно техническому паспорту жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м., незаконных перепланировок и переустройств не имеется.

Земельный участок под жилым домом принадлежит истцу Гусеву Б.П., что подтверждено свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным на основании решения исполкома Соболинского сельского Совета Сандовского района от 06 декабря 1991 года, согласно которому во временное пользование Гусеву Б.П. передано <данные изъяты> га. земли по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение было передано колхозом «Дружба», расположенном в Сандовском районе, в муниципальную собственность и включен в реестр муниципальной собственности Соболинского сельского поселения Сандовского района Тверской области, что подтверждается актом приема - передачи жилищного фонда от 01 ноября 2010 года, постановлением главы Соболинского сельского поселения Сандовского района Тверской области №25 от 01 ноября 2010 года «О принятии в муниципальную собственность жилого фонда колхоза «Дружба», выпиской из реестра муниципальной собственности Соболинского поселения Сандовского района Тверской области №889 от 07 октября 2011 года.

21 октября 2011 года истец обратился в комитет по управлению имуществом Сандовского района Тверской области с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения в индивидуальную собственность.

01 ноября 2011 года между председателем комитета по управлению имуществом Сандовского района Тверской области Щеголевой Т.А., действующей по доверенности в интересах муниципального образования Соболинского сельское поселение Сандовского района Тверской области, и истцом был заключен договор передачи жилого помещения в индивидуальную собственность. В соответствии с этим договором, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана в индивидуальную собственность истца.

Согласно уведомлениям, выданным Бежецким отделом Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об оформлении в собственность жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>.

В приватизации другого жилья истец не участвовал, что подтверждается совокупностью доказательств, такими как, пояснениями истца, справкой Сандовского филиала ГУП «Тверское областное БТИ», в том, что истец не имеет приватизированного жилого помещения и участия в приватизации не принимал, а так же уведомлением из ЕГРП.

Других лиц, имеющих право на участие в приватизации жилого дома, при рассмотрении дела судом не установлено.

Истец обратился в суд, поскольку в государственной регистрации права собственности на жилое помещение отказано.

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации прав от 30 декабря 2011 года государственная регистрация права собственности за истцом проведена быть не может, поскольку по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорное домовладение право собственности колхоза «Дружба», расположенного в Сандовском районе, не зарегистрировано, и не представлены документы для регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Данных о том, что жилое помещение относится к жилищному фонду, не подлежащему приватизации в силу ст.4 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при рассмотрении дела не установлено, что также подтверждается справкой из администрации Соболинского сельского поселения.

Судом установлено, что истец проживает в жилом помещении с 1988 года, зарегистрирован с 2002 года, поэтому в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приобрел право на приватизацию занимаемого жилого помещения, которое подлежит передаче ему в собственность.

В соответствии с Федеральным законом от 01 февраля 2010 года №4 «О внесении изменений и Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» приватизация жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма, продлена до 01 марта 2013 года.

Отсутствие в данном случае документов, подтверждающих ранее возникшее право колхоза «Дружба» и администрации Соболинского сельского поселения на данное жилое помещение, а так же не соблюдение требований закона об обязательной государственной регистрации права собственности колхоза и муниципалитета на жилье, не может ограничивать права истцов, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», и препятствовать их реализации.

Признание права собственности на жилое помещение является основанием для регистрации права собственности на имущество в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Исковые требования удовлетворить полностью.

Признать за Гусевым Б.П. в порядке приватизации право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2012 года

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы Сандовский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: