гражданское дело № 2-49/ 2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Тверская область поселок городского типа Сандово 11 мая 2012 года Сандовский районный суд Тверской области в составе: председательствующего – федерального судьи Сандовского районного суда Тверской области Решотко Л.Н., при участии истцов – Бойцова В.А. и несовершеннолетней Бойцовой С.В., законного представителя несовершеннолетнего истца ФИО - Бойцова В.А., представителя ответчика – главы Большемалинского сельского поселения Сандовского района Тверской области Войновой С.А., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - председателя колхоза «Победа» Севущина А.П., третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. – Бойцовой О.Е. и Бойцовой Е.В., при секретаре судебного заседания Сандовского районного суда Тверской области – Жуковой Г.Н., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бойцова В.А., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, к администрации Большемалинского сельского поселения Сандовского района Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации У С ТА Н О В И Л: Бойцов В.А., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, обратился в суд с иском к администрации Большемалинского сельского поселения Сандовского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя тем, что он является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> по договору социального найма №88 от 01 марта 2010 года. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности жилое помещение находится в муниципальной собственности Большемалинского сельского поселения. В жилом помещении вместе с ним зарегистрированы и проживают Бойцова О.Е., Бойцова Е.В. и ФИО. Совместно они приняли решение о приватизации жилого помещения на него и на ФИО 09 августа 2011 года он обратился в комитет по управлению имуществом Сандовского района Тверской области с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, где с ним был заключен договор передачи жилого помещения в собственность. Затем он подала заявление о государственной регистрации права собственности на жилое помещение. 21 октября 2011 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области отказало в государственной регистрации права собственности в порядке приватизации на жилое помещение по причине отсутствия регистрации права собственности ранее возникших прав на жилье, а именно право собственности администрации Большемалинского сельского поселения. В отказе было указано, что в качестве правоустанавливающего документа администрация поселения предоставила акт приёма - передачи жилого фонда в <адрес> от колхоза «Победа» в муниципальную собственность Большемалинского сельского поселения. В соответствии с этим актом председатель колхоза передал жилой фонд, а глава Большемалинского сельского поселения приняла его. Право собственности колхоза «Победа» на переданные объекты недвижимости не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Истец считает, что отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение не должно влиять на представленное им право приватизации жилого помещения. На основании изложенного истец просил признать за ним и за несовершеннолетней дочерью право собственности в порядке приватизации по 1/2 доли жилого помещения за каждым. В судебном заседании истец Бойцов В.А., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, исковые требования поддержал и пояснил, что с 1991 года он со своей семьей проживает в указанном доме. Дом был предоставлен ему колхозом «Победа» на основании решения правления колхоза как работнику колхоза. В настоящее время, после передачи жилья от колхоза в муниципальную собственность, он является нанимателем по договору социального найма, а его жена и две дочери – членами его семьи. Они совместно с женой и дочерьми решили приватизировать квартиру на него и на несовершеннолетнюю ФИО, жена и старшая дочь добровольно отказались от участия в приватизации. Он и его дочь ФИО ранее участия в приватизации иного жилья не принимали, другого жилья в собственности не имеют. Земельный участок под жилым помещением принадлежит государству. Представитель ответчика – глава Большемалинского сельского поселения Сандовского района Тверской области Войнова С.А. в судебном заседании признала исковые требования и пояснила, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью Большемалинского сельского поселения Сандовского района. Указанное жилое помещение, как и другой жилищный фонд, были приняты по акту приёма - передачи от колхоза «Победа» в марте 2010 года в муниципальную собственность Большемалинского сельского поселения. С истцом был заключен договор социального найма жилого помещения. Затем от истца поступило заявление на приватизацию жилого помещения. Администрация поселения не возражала и заключила договор приватизации жилого помещения. Задолженности по оплате найма жилого помещения истец не имеет. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов на жилье у колхоза «Победа», и как следствие у Большемалинского сельского поселения, в регистрационных органах было отказано в государственной регистрации права собственности на жилое помещение за гражданином. Земельный участок под спорным жилым помещением является собственностью государства. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, председатель колхоза «Победа» Севущин А.П. в судебном заседании пояснил, что спорный жилой дом был построен хозяйственным способом на средства колхоза, состоял на балансе колхоза. Семья истца вселилась в жилое помещение в 1991 году на основании решения общего собрания колхоза, согласно которому Бойцову, как работнику колхоза, был предоставлен жилой дом. Около года назад жилищный фонд колхоза был передан в муниципальную собственность Большемалинского сельского поселения. Колхоз своевременно не оформил право собственности на жилое помещение, потому что для этого необходимы были денежные средства, которых у колхоза не было. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Бойцова О.Е. и Бойцова Е.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, полностью подтвердили показания данные истцом и пояснили, что в приватизации жилья участвовать не желают и согласны, что Бойцов В.А. и несовершеннолетняя ФИО приватизирует жилой дом по адресу: <адрес>, на себя. Они дополнили, что последствия отказа от приватизации спорного жилого помещения им судом разъяснены и понятны. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, комитета по управлению имуществом Сандовского района Тверской области в судебном заседании в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дел был извещен своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка о вручении судебного извещения. Выслушав истца, представителя ответчика и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. В соответствии со ст.1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В соответствии со ст.2 Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст.19 Конституции РФ все равны перед законом и судом. Исходя из данного конституционного принципа, право на бесплатную приватизацию, занимаемых гражданами жилых помещений, должно быть предоставлено законом в равной мере всем нанимателям и членам их семей В судебном заседании установлено, что 01 марта 2010 года администрация Большемалинского сельского поселения Сандовского района Тверской области и истец Бойцов В.А. заключили договор социального найма жилого помещения №88. Согласно указанному договору наниматель Бойцов В.А., на основании ранее возникшего права проживания, принял совместно с членами семьи: женой - Бойцовой О.Е., дочерьми - Бойцовой Е.В. и ФИО, в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности и расположенное по адресу: <адрес>. Согласно сведениям из администрации Большемалинского сельского поселения Сандовского района, в жилом помещении по адресу: <адрес>, проживают и зарегистрированы с 21 июня 1991 года Бойцов В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бойцова О.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 1994 года ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бойцова Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, временно не проживает по указанному адресу, поскольку является студенткой и обучается в г.Твери. По месту пребывания по указанному адресу никто не зарегистрирован. Согласно выписке из похозяйственной книги лицевой счет №375 на спорное жилое помещение оформлен на истца Бойцова Владимира Алексеевича. Таким образом, иных, кроме указанных лиц, имеющих право проживания и пользования спорным жилым помещением, не имеется. Согласно техническому паспорту жилое помещение – жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м., незаконных перепланировок и переустройств не имеется. Согласно справке комитета по управлению имуществом Сандовкого района Тверской области от 09 апреля 2012 года №168 земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение, по сведениям комитета по управлению имуществом Сандовского района Тверской области в собственность и аренду не оформлялся. Указанное жилое помещение было передано председателем колхоза «Победа» в муниципальную собственность и включено в реестр муниципальной собственности Большемалинского сельского поселения Сандовского района Тверской области, что подтверждается актом приема-передачи жилищного фонда от 01 марта 2010 года, постановлением главы администрации Большемалинского поселения Сандовского района Тверской области №8 от 01 марта 2010 года «О принятии в муниципальную собственность жилого фонда колхоза «Победа», выпиской из реестра муниципальной собственности №43 от 05 апреля 2012 года. Согласно свидетельству о рождении ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> родилась ФИО, родителями которой являются Бойцов В.А. и Бойцова О.Е.. 30 июня 2011 года истец, действующий в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО, обратился в комитет по управлению имуществом Сандовского района Тверской области, председатель которого Щеголева Т.А. действовала в интересах Старосандовского сельского поселения Сандовского района Тверской области, с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения в долевую собственность с распределением по 1/2 доли домовладения за каждым. 09 августа 2011 года между председателем комитета по управлению имуществом Сандовского района Тверской области Щеголевой Т.А., действующей по доверенности в интересах муниципального образования Большемалинского сельского поселения Сандовского района Тверской области, и истцом был заключен договор передачи жилого помещения в собственность. В соответствии с этим договором жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было передано в долевую собственность истцов. Третьи лица Бойцова О.Е. и Бойцова Е.В. от права участия в приватизации отказались, что было подтверждено заявлениями об отказе в приватизации от 30 июня 2011 года, в которых они согласился на передачу занимаемого жилого помещения в долевую собственность членов семьи Бойцова В.А. и ФИО Согласно уведомлению, выданного Бежецким отделом Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об оформлении в собственность указанного жилого помещения. В приватизации другого жилья истцы не участвовали, что подтверждается совокупностью доказательств, такими как, пояснениями истца, справкой из администрации Большемалинского сельского поселения, справками из Сандовского филиала ГУП «Тверской областной БТИ», а так же уведомлениями из ЕГРП. Других лиц, имеющих право на участие в приватизации жилого помещения, при рассмотрении дела судом, не установлено. Истец обратился в суд, поскольку в государственной регистрации права собственности на жилое помещение отказано. Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации прав от 21 октября 2011 года государственная регистрация права собственности за истцом проведена быть не может, поскольку по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорное домовладение право собственности колхоза «Победа», расположенного в Сандовском районе, не зарегистрировано, и не представлены документы для регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данных о том, что жилое помещение относится к жилищному фонду, не подлежащему приватизации в силу ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при рассмотрении дела не установлено, что также подтверждается справкой из Большемалинского администрации сельского поселения. Судом установлено, что истцы зарегистрированы и проживают в жилом помещении с 1991 и 1994 года, и поэтому в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приобрели право на приватизацию занимаемого жилого помещения, которое подлежит передаче в собственность. В соответствии с Федеральным законом от 01 февраля 2010 года №4 «О внесении изменений и Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» приватизация жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма, продлена до 01 марта 2013 года. Отсутствие в данном случае документов, подтверждающих ранее возникшее право колхоза «Победа» и администрации Большемалинского сельского поселения на данное жилое помещение, а так же не соблюдение требований закона об обязательной государственной регистрации права собственности колхоза и муниципалитета на жилье, не может ограничивать права истцов, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», и препятствовать их реализации. В соответствии с ч.1 и ч.4 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Как установлено судом истцы по соглашению просят установить общую долевую собственность на жилое помещение, распределив доли поровну, то есть по 1/2 доли домовладения каждому. Признание права собственности на жилое помещение является основанием для регистрации права собственности на имущество в установленном законом порядке. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, Исковые требования удовлетворить полностью. Признать за Бойцовым В.А. в порядке приватизации право на 1/2 долю в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>. Признать за ФИО в порядке приватизации право на 1/2 долю в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>. Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2012 года. Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путём подачи жалобы в Сандовский районный суд Тверской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий: