гражданское дело № 2-91/ 2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Тверская область

поселок городского типа Сандово 25 сентября 2012 года

Сандовский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего – федерального судьи Сандовского районного суда Тверской области Решотко Л.Н.,

при участии истца – Воробьевой Л.А.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Воробьева А.М.,

при секретаре судебного заседания Сандовского районного суда Тверской области – Жуковой Г.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воробьевой Л.А. к администрации Лукинского сельского поселения Сандовского района Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

У С ТА Н О В И Л:

Воробьева Л.А. обратилась в суд с иском к администрации Лукинского сельского поселения Сандовского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя это тем, что она является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> по договору социального найма №40 от 09 апреля 2009 года. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности Лукинского сельского поселения. В жилом помещении зарегистрированы и проживают она, муж Воробьев А.М. и сын Воробьев М.А.. Совместно они приняли решение о приватизации жилья на неё одну. Она обратилась в администрацию Лукинского сельского поселения с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения и с ней был заключен договор передачи жилого помещения в собственность. Затем она совместно с администрацией Лукинского сельского поселения подала заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. 20 января 2012 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области отказало в государственной регистрации перехода права собственности в порядке приватизации на дом по причине отсутствия регистрации права собственности ранее возникших прав на жилье, а именно право собственности Лукинского сельского поселения Сандовского района. В отказе было указано, что в качестве правоустанавливающего документа администрация поселения предоставила акт приёма - передачи жилого фонда в деревне Кресты от колхоза «Имени Свердлова», расположенного в Сандовском районе, в муниципальную собственность Лукинского сельского поселения. В соответствии с этим актом конкурсный управляющий колхоза передал жилой фонд, а администрация Лукинское сельского поселения приняла его. Право собственности колхоза «Имени Свердлова» на переданные объекты недвижимости не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц колхоз «Имени Свердлова», расположенный в Сандовском районе, ликвидирован вследствие банкротства. Истец считает, что отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение не должно влиять на представленное ей право приватизации жилого помещения. На основании изложенного истец просила признать за ней право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

В судебном заседании истец Воробьева Л.А. исковые требования поддержала и пояснила, что в указанной квартире она проживает вместе с мужем с 1985 года. Раньше в этой квартире еще проживали их дети Александр, Елена, Татьяна, но они создали свои семьи и выехали из квартиры. Квартира была предоставлена им для проживания колхозом «Имени Свердлова». Она и муж работали в колхозе. Колхоз обанкротился и был ликвидирован. В настоящее время, после передачи жилья от колхоза в муниципальную собственность с ней был заключен договор социального найма жилого помещения. Она является нанимателем по договору социального найма, а муж и сын Михаил членом её семьи. <данные изъяты> Совместно с мужем и сыном они приняли решение приватизировать квартиру только на неё. Она ранее участия в приватизации иного жилья не принимала, другого жилья в собственности не имеет. Земельный участок под жилым помещением принадлежит мужу Воробьеву А.М.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Воробьев А.М. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, полностью подтвердил показания данные истцом и пояснил, что в приватизации жилья участвовать не желает и согласен, что его жена Воробьева Л.А. приватизирует квартиру по адресу: <адрес>, на себя. Он дополнил, что последствия отказа от приватизации спорного жилого помещения ему судом разъяснены и понятны.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.2 Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с ч.2 ст.4 Закона о приватизации собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст.19 Конституции РФ все равны перед законом и судом.

Исходя из данного конституционного принципа, право на бесплатную приватизацию, занимаемых гражданами жилых помещений, должно быть предоставлено законом в равной мере всем нанимателям и членам их семей

В судебном заседании установлено, что 09 апреля 2009 года администрация Лукинского сельского поселение Сандовского района Тверской области и истец Воробьева Л.А. заключили договор социального найма жилого помещения №40. Согласно указанному договору наниматель Воробьева Л.А., на основании ранее возникшего права проживания с 1985 года, приняла совместно с членами семьи Воробьевым А.М. и Воробьевым М.А., в бессрочное владение и пользование квартиру, находящуюся в муниципальной собственности и расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям из администрации Лукинского сельского поселения Сандовского в жилом помещении по адресу: <адрес> проживают и зарегистрированы с 1985 года Воробьева Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Воробьев А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Воробьев М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по месту пребывания по указанному адресу никто не зарегистрирован.

Согласно выписке из похозяйственной книги лицевой счет №63 на спорное жилое помещение оформлен на Воробьева Александра Михайловича.

Таким образом, иных, кроме указанных лиц, имеющих право проживания и пользования спорным жилым помещением, не имеется.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м., незаконных перепланировок и переустройств не имеется, физический износ квартиры – 34 %.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 10 мая 1992 года Лукинским сельским Советом земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение, принадлежит третьему лицу Воробьеву А.М..

Указанное жилое помещение было передано конкурсным управляющим колхоза «Имени Свердлова» в муниципальную собственность и включено в реестр муниципальной собственности Лукинского сельского поселения Сандовского района Тверской области, что подтверждается актом приема - передачи жилищного фонда от 09 апреля 2009 года, постановлением главы администрации Лукинского поселения Сандовского района Тверской области №19 от 09 апреля 2009 года «О принятии в муниципальную собственность жилого фонда, не включенного в конкурсную массу, колхоза «Имени Свердлова», выпиской из реестра муниципальной собственности Лукинского поселения Сандовского района Тверской области №61 от 07 октября 2011 года.

21 октября 2011 года истец обратилась в комитет по управлению имуществом Сандовского района Тверской области с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения в индивидуальную собственность.

10 ноября 2011 года между председателем комитета по управлению имуществом Сандовского района Тверской области Щеголевой Т.А., действующей по доверенности в интересах муниципального образования Лукинское сельское поселение Сандовского района Тверской области, и истцом был заключен договор передачи жилого дома в собственность. В соответствии с этим договором, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана индивидуальную собственность истца.

Согласно уведомлению, выданному Бежецким отделом Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об оформлении в собственность жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>.

В приватизации другого жилья истец не участвовала, что подтверждается совокупностью доказательств, такими как, пояснениями истца, справкой из администрации Лукинского сельского поселения том, что истец зарегистрирована в спорном жилом помещении с 1980 года, справкой Сандовского филиала ГУП «Тверское областное БТИ», а так же выписками и уведомлениями из ЕГРП.

Других лиц, имеющих право на участие в приватизации жилого дома, при рассмотрении дела судом не установлено.

Истец обратилась в суд, поскольку в государственной регистрации права собственности на жилое помещение отказано.

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации прав от 20 января 2012 года государственная регистрация права собственности за истцами проведена быть не может, поскольку по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорное домовладение право собственности колхоза «Имени Свердлова», расположенного в Сандовском районе, не зарегистрировано, и не представлены документы для регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Данных о том, что жилое помещение относится к жилищному фонду, не подлежащему приватизации в силу ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при рассмотрении дела не установлено, что также подтверждается справкой из администрации Лукинского сельского поселения.

Судом установлено, что истец зарегистрирована и проживает в жилом помещении с 1980 года, ранее в Сандовском районе Тверской области участия в приватизации не принимала, поэтому в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приобрела право на приватизацию занимаемого жилого помещения, которое подлежит передаче ей в собственность.

В соответствии с Федеральным законом от 01 февраля 2010 года №4 «О внесении изменений и Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» приватизация жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма, продлена до 01 марта 2013 года.

Отсутствие в данном случае документов, подтверждающих ранее возникшее право колхоза «Имени Свердлова» и администрации Лукинского сельского поселения на данное жилое помещение, а так же не соблюдение требований закона об обязательной государственной регистрации права собственности колхоза и муниципалитета на жилье, не может ограничивать права истцов, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», и препятствовать их реализации.

Признание права собственности на жилое помещение является основанием для регистрации права собственности на имущество в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Исковые требования удовлетворить полностью.

Признать за Воробьевой Л.А. в порядке приватизации право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2012 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Сандовский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: