Дело № 2-343/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 ноября 2011 г. п. Сатинка Сампурский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Байрак А.В., при секретаре Бобрак М.Е., с участием: истца Пуниной Н. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пуниной Н. А. к администрации Ивановского сельсовета Сампурского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Пунина Н.А. обратилась в Сампурский районный суд Тамбовской области с иском к администрации Ивановского сельсовета Сампурского района Тамбовской области. Свои требования обосновывает следующим: в соответствии с выпиской из похозяйственной книги учёта № администрации Ивановского сельсовета Сампурского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был возведён в 1973 году, и с того момента значится за Тихомировой М. И.. Согласно свидетельству о смерти II-КС № от ДД.ММ.ГГГГ Тихомирова М.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со справкой администрации Ивановского сельсовета Сампурского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ на момент смерти Тихомирова М.И. проживала в доме одна, т.к. близких родственников у неё не было. С разрешения Васюковой Т.А., которая приходится племянницей Тихомировой М.И., с декабря 1995 года и по настоящее время истец постоянно проживает в указанном доме, хотя и без регистрации, что подтверждается справкой администрации Ивановского сельсовета Сампурского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Пунина Н.А. стала проживать в доме т.к. необходимо было охранять и содержать его, она регулярно производит оплату коммунальных платежей, налогов, а также ремонт и благоустройство жилого помещения, т.е. открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным в течение более 15 лет. Это подтверждается в частности квитанциями об оплате электроэнергии, которые сохранились лишь с 2009 года. В указанных квитанциях прямо указано, что именно она оплачивает потреблённую электроэнергию, а собственником дома она указывала Васюкову Т.А., т.к. именно Васюкова Т.А. разрешила ей проживать в доме. В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом на жилой дом, выданными Сампурским участком ГУПТИ, принадлежащий Тихомировой М.И. одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер хххх под литерами «А», «а» имеет общую площадь хх кв.м., в том числе жилую — хх кв.м. Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью хх кв.м., кадастровый номер №, предоставленном в пользование Тихомировой М.И. В соответствии со справкой Сампурского участка ГУПТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, справками администраций Сампурского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Ивановского сельсовета Сампурского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащий Тихомировой М.И. жилой дом на настоящий момент не является собственностью других лиц. В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Таким образом, в настоящее время признать право собственности на принадлежащий Тихомировой М.И. жилой дом истец может только в судебном порядке. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 234 ГК РФ просит суд: Признать за ней, Пуниной Н. А., право собственности на одноэтажный жилой дом, инвентарный номер хххх, под литерами «А», «а», общей площадью хх кв.м., в том числе жилой - хх кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Тихомировой М. И., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Истец Пунина Н.А. в судебном заседании настаивает на удовлетворении своих исковых требований. Представитель ответчика администрации Ивановского сельсовета Сампурского района Тамбовской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Согласно поданного в суд заявления за подписью главы сельсовета Н.Б. Бастрыкиной, просят рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями истцов согласны в полном объеме. Представитель третьего лица государственный регистратор Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области Коньшин В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Третье лицо нотариус Сампурского района Асотикова Г.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом. На основании поданного заявления, просит рассмотреть дело в её отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика и третьих лиц. Выслушав истца Пунину Н.А., допросив свидетелей Васюкову Т.А. и К.В.И., изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.218 ГК РФ в случая и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, введенного в действие с 01.01.1995 года, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Как видно из выписки из похозяйственной книги учёта № администрации Ивановского сельсовета Сампурского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был возведён в 1973 году, и с того момента значится за Тихомировой М. И.. В соответствии с техническим паспортом и справкой Сампурского участка ГУПТИ <адрес>, спорный жилой дом имеет инвентарный номер хххх, литеры «А», «а», общую площадь хх кв.м., в том числе жилую - хх кв.м. Указанный жилой дом, согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Ивановского сельсовета Сампурского района Тамбовской области и кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФБУ «Кадастровая палата» по Тамбовской области, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью ххх кв.м., предоставленном Тихомировой М.И. для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно копии свидетельства о смерти II-КС № от ДД.ММ.ГГГГ Тихомирова М.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со справкой администрации Ивановского сельсовета Сампурского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ на момент смерти Тихомирова М.И. проживала в указанном доме одна. Из представленного по запросу суда сообщения нотариуса Сампурского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что в делах Сампурской нотариальной конторы наследственное дело на умершую ДД.ММ.ГГГГ Тихомирову М. И., не зарегистрировано. Никакой информации по указанной умершей суду представить не может. В ходе судебного разбирательства установлено, что Пунина Н.А. с декабря 1995 года и по настоящее время постоянно проживает в указанном доме, но без регистрации, что подтверждается справкой администрации Ивановского сельсовета Сампурского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Из представленных истицей квитанций видно, что с 2009 года она несла расходы по оплате за потребленную электроэнергию. Согласно выписки из похозяйственной книги учёта №, выданной администрацией Ивановского сельсовета Сампурского района Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ №, задолженностей по налоговым платежам, арестов и запрещений за указанным жилым домом не зарегистрировано. Занимаемый истцом жилой дом на настоящий момент не является собственностью других лиц, не находится в муниципальной собственности, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Сампурского участка ГУПТИ Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, справками администрации Сампурского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, администрации Ивановского сельсовета Сампурского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетель Васюкова Т.А. по делу пояснила, что являлась племянницей Тихомировой М.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Других родственников у умершей не было. Вступить в наследство, оставшееся после смерти Тихомировой М.И. Васюкова Т.А. не могла в силу действующего на тот момент законодательства. В целях сохранности и содержания в надлежащем состоянии дома, в котором проживала Тихомирова М.И., Васюкова Т.А. с декабря 1995 года разрешила проживать в нем истице – Пуниной Н.А. Истец на протяжении всего периода времени регулярно оплачивала коммунальные платежи, производила ремонт спорного дома, обрабатывала приусадебный земельный участок. Каких либо имущественных претензий на спорный жилой дом заявлять не желает. Свидетель К.В.И. по делу пояснил, что Пунина Н.А. приблизительно с 1995 года проживает в <адрес>, который ранее принадлежал Тихомировой М.И. Пунина Н.А. неоднократно проводила ремонт спорного дома, пользовалась приусадебным земельным участком, следила за благоустройством. Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку истица, не являясь собственником жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным жилым домом с 1995 года как своим собственным. Общий срок владения с 1995 года по настоящее время составил 16 лет, притом, что требуемый законом срок приобретательной давности - 15 лет. Пунктом 4 ст. 234 ГК РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Добросовестность владения истицей спорным домом подтверждается тем, что за 16 лет личного владения спорным домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения. Факт открытого владения подтверждается тем, что истица не скрывала факта владения и проживания в указанном доме, хранила в нем свое имущество, использовала его в иных личных целях, а также оплачивала коммунальные и иные обязательные платежи. Таким образом, истица приобрела право собственности на жилой дом, ранее ей не принадлежавший, в силу приобретательной давности. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Пуниной Н. А. удовлетворить. Признать за Пуниной Н. А., право собственности на одноэтажный жилой дом, инвентарный номер хххх, под литерами «А», «а», общей площадью хх кв.м., в том числе жилой - хх кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежащий Тихомировой М. И., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Сампурский районный суд. Председательствующий: А.В. Байрак Копия верна: Судья Сампурского районного суда А.В. Байрак