Дело № 2-318//2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 08 ноября 2011 г. п. Сатинка Сампурский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Байрак А.В., при секретаре Бобрак М.Е., с участием: истца Скороделовой Т. В., представителя истца Чухланцевой О. В., ответчика Делицына Н. Е., представителя ответчика Иванова Ю. А., третьего лица Горбатовой Е. А. представителя третьего лица администрации Сатинского сельсовета Вислобоковой Л. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скороделовой Т. В. к Делицыну Н. Е. об устранении препятствий в согласовании границ земельного участка, УСТАНОВИЛ: Истец Скороделова Т.В. обратилась в Сампурский районный суд Тамбовской области с иском к Делицыну Н.Е., указывая, что квартира <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому: Воронину А. И. (ныне покойному, наследство не оформлено); Ворониной Т. В. (в браке Скороделовой); Ворониной Е. А. (в браке Горбатовой); Самойловой Е. В. (в браке Шарафетдиновой). Вышеуказанная жилая квартира расположена на земельном участке, предоставленном Воронину Александру Ивановичу Администрацией Сатинского сельсовета для ведения личного подсобного хозяйства согласно Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка в собственность» площадью хх соток. Данный земельный участок зарегистрирован в кадастре объектов недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на имя Ворониной Т.В. (в браке Скороделовой) и ему присвоен кадастровый номер №. В 2009 году Скороделова Т.В., заключила договор с ООО «Инициатива - 7» на проведение кадастровых работ для уточнения местоположения границы и площади принадлежащего ее семье земельного участка. Результат согласования местоположения границ был оформлен инженером-геодезистом на оборотной стороне листа плана земельного участка с описанием смежеств участка. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Собственник смежного земельного участка их сосед Делицын Н. Е. отказался от своей подписи в документе по неизвестным истцу причинам. Делицын Н.Е. своим отказом в подписании указанного документа нарушает права и законные интересы как Скороделовой Т.В., так и интересы других собственников земельного участка, так как без регистрации права собственности на земельный участок они не могут совершать действия по принятию наследства на 1/4 долю квартиры, принадлежащей покойному мужу - Воронину А. И. с последующим оформлением сделок с квартирой, расположенной на указанном земельном участке. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 304, 305 ГК РФ собственник, а также лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно п. 1, п. 2, п. 3 ст. 39 Федерального Закона от 24 июля 2007 года № 221 - ФЗ « О государственном кадастре недвижимости « (с изменениями и дополнениями) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласно п. 1, п. 2, п. 5 ст. 40 вышеуказанного Закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии всех подписей заинтересованных лиц или их представителей. Спор, возникший в результате согласования местоположения границ земельного участка, разрешается в судебном порядке. В настоящее время Скороделова Т.В. желает оформить надлежащим образом право собственности на данный земельный участок с последующим оформлением сделок с жилой квартирой, расположенной на данном земельном участке. Своим отказом от подписи на оборотной стороне плана земельного участка о согласовании местоположения границ земельного участка, собственник смежного земельного участка - ответчик Делицын Н. Е. препятствует ей в оформлении права собственности на земельный участок. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 304, 305 Гражданского Кодекса РФ, Федерального Закона « О государственном кадастре недвижимости» просит суд: 1. Устранить препятствия со стороны ответчика Делицына Н. Е. в оформлении документов на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу : <адрес>. 2. Разрешить Скороделовой Т.В. утверждение согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> без подписи и согласования с Делицыным Н. Е., собственником смежного земельного участка, расположенного в <адрес>. Истец Скороделова Т.В. в судебном заседании настаивает на удовлетворении своих требований. Представитель истца Чухланцева О.В. в судебном заседании поддерживает исковые требования Скороделовой Т.В. Ответчик Делицын Н.Е. в судебном заседании не оспаривает границы земельного участка, однако с иском не согласен, так как построенный истцом гараж частично, а именно на 20 см, располагается на территории его земельного участка, что нарушает его права как собственника земельного участка. Представитель ответчика И. Ю.А. в судебном заседании просит отказать в удовлетворении заявленных требований, так как земельный участок, имеющий общие границы с земельным участком, принадлежащего Делицыну Н.Е., не принадлежит Скороделовой Т.В. ни на каком праве, следовательно, Скороделова Т.В. не может являться истцом по данному гражданскому делу, тем более выдвигать требования об устранении препятствий в оформлении документов и разрешении ей утверждения согласования границ земельного участка без подписи и согласования с Делицыным Н.Е. Третье лицо Горбатова Е.А. в судебном заседании поддерживает требования Скороделовой Т.В. Представитель третьего лица А.И. Сатинского сельсовета Вислобоковой Л.А. в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда. Представитель третьего лица ФБУ «Кадастровая палата» по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом. На основании поданного заявления, просят рассмотреть дело без участия их представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица. Выслушав истца Скороделову Т.В., представителя истца Чухланцеву О.В., ответчика Делицына Н.Е., представителя ответчика Иванова Ю.А., третье лицо Горбатову Е.А., представителя третьего лица администрации Сатинского сельсовета Вислобокову Л.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Пунктом 5 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости) осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом. В соответствии с пп.3 п. 1 ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", «В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок». Согласно п. 1 ст. 16 вышеуказанного Федерального закона, «Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости». В соответствии с п. 2 ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", «Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13-20 части2 статьи7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте10 части2 статьи7 настоящего Федерального закона (далее - учет частиобъекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте21 части2 статьи7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений». Согласно п. 1 ст. 20 Федерального закона от 24 июля 2007г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", «С заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях2-6 настоящей статьи лица (далее также - заявители) или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления». Пунктом 2 ст. 20 вышеуказанного Федерального закона установлено, что «С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица». Таким образом, суд считает необоснованными доводы представителя ответчика Иванова Ю.А. о том, что Скороделова Т.В. не вправе требовать устранения препятствий в оформлении документов и разрешении ей утверждения согласования границ земельного участка без подписи и согласования с ответчиком, так как земельный участок не принадлежит истице ни на каком праве. В соответствии с п. 1, 2, 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", «1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. 2. Предметом указанного в части1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. 3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет)». Пунктом 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что, «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка». Согласно п. 1, 2, 5 вышеуказанного Федерального закона «1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. 2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. 5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке». Судом установлено, что Скороделова Т.В. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии 68-АА №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Тамбовской областной регистрационной палатой филиал Сампурского района. Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке, площадью ххх кв.м., имеющем кадастровый номер №, предоставленном Воронину А. И. в постоянное бессрочное пользование постановлением администрации Сатинского сельсовета Сампурского района Тамбовской области от 20.12.1992 года № 58 «О закреплении земель в собственность и бессрочное пользование за жителями с. Сатинка», что следует из представленной копии выписки из вышеуказанного постановления и копии свидетельства на право собственности, на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей хххх, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Сатинского сельсовета Сампурского района Тамбовской области. Воронин А. И., согласно копии свидетельства о смерти I-КС №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ. Желая оформить право на данный земельный участок с последующим оформлением сделок с жилой квартирой, Скороделова Т.В. заключила договор с ООО «Инициатива - 7» на проведение кадастровых работ для уточнения местоположения границы и площади земельного участка. ООО «Инициатива - 7» был составлен межевой план земельного участка, однако собственник земельного участка, смежного с земельным участком с кадастровым номером №, Делицын Н.Е. отказался от подписи в акте согласования местоположения границ, чем препятствует истице в оформлении права на земельный участок. Доводы ответчика Делицына Н.Е. о том, что его отказ от согласования акта местоположения границ земельного участка обусловлен тем, что истцом было нарушено его право, так как построенный истцом гараж частично располагается на территории его земельного участка правового значения для дела не имеют, поскольку ответчик не лишен возможности ставить вопрос об устранении нарушения путем предъявления соответствующего иска. Каких-либо возражений относительно границ между его земельным участком и земельным участком с кадастровым номером № Делицыным Н.Е. высказано не было. На основании изложенного, суд считает требования Скороделовой Т.В. об устранении препятствий в согласовании границ земельного участка законными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Скороделовой Т. В. удовлетворить. Устранить препятствия со стороны Делицына Н. Е. в оформлении документов на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Разрешить Скороделовой Т. В. утверждение согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> без подписи и согласования с Делицыным Н. Е., собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Сампурский районный суд. Председательствующий: А.В. Байрак Копия верна: Судья Сампурского районного суда А.В. Байрак