Дело № 2-342/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 ноября 2011 г. п. Сатинка Сампурский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Байрак А.В., при секретаре Бобрак М.Е., с участием истцов Еремина М. А., Ереминой Н. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремина М. А. и Ереминой Н. А. к ОАО «Бахаревское» Сампурского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Еремин М.А. и Еремина Н.А. обратились в Сампурский районный суд Тамбовской области с иском к ОАО «Бахаревское». Свои требования обосновывают следующим: истцы зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>. Квартира была предоставлена для пользования и проживания колхозом «Заветы Ленина», правоприемником которого является ООО «Бахаревское» что подтверждается выпиской из протокола заседания членов колхоза № от 15 октября 1984 года. В квартире они проживают до настоящего времени. Кроме них по этому адресу зарегистрированы и проживают их дети, зять и внук, как указано в справке Администрации Бахаревского сельсовета. В соответствии с выпиской из постановления администрации Бахаревского сельсовета №19 от 30.06.1992 г. было решено закрепить в собственность и бессрочное постоянное пользование землю за гражданами с. Бахарево для индивидуального строительства и личного подсобного хозяйства. В том числе предоставить и истцам земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, который до настоящего времени принадлежит Еремину М.А. на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается выпиской их похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ Предметом спора земельный участок не является. С целью приобретения в собственность квартиры, в котором проживает Еремин М.А., в январе 2011 года обратился в ОАО «Бахаревское», которое является правопреемником колхоза «Заветы Ленина». ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО «Бахаревское» был подписан договор купли-продажи, занимаемой им квартиры. В тот же день квартира была передана истцам, и был подписан акт приёма-передачи квартиры, на счёт хозяйства переданы деньги в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается соответствующими документами. Однако при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области для оформления свидетельства о государственной регистрации права на дом, выяснилось, что договор купли-продажи регистрации не подлежит, т. к. форма договора купли — продажи дома и передаточного акта не соответствует требованиям, установленным законодательством. При обращении в ОАО «Бахаревское» с просьбой устранить недостатки выяснилось, что в хозяйстве отсутствует финансовая возможность привести договор купли-продажи в соответствие с требованиями закона, что подтверждается справкой ОАО «Бахаревское». Это обстоятельство в свою очередь лишает их права оформить надлежащим образом в собственность приобретённую недвижимость. Тем не менее, покупка квартиры состоялась, что не оспаривается ответчиком. В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры), справкой Сампурского участка ГУПТИ <адрес> одноэтажного жилого дома имеющего инвентарный номер №, реестровый номер №, имеет площадь 47,2 кв. м., в том числе жилую 35,2 кв. м., расположена по адресу <адрес>. Указанный выше дом в Реестре объектов недвижимости муниципального имущества Сампурского района, на балансе администрации сельсовета, в ЕГРП не значится, что подтверждается справками администрации Бахаревского сельсовета Сампурского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением об отказе в предоставлении запрашиваемой информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Третьи лица указанные в заявлении самостоятельных требований на квартиру не заявляют. Копии искового заявления с прилагаемыми документами имеют на руках. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права. На основании изложенного выше и руководствуясь ст. ст. 12, 218 ГК РФ, просят суд: Признать за ними, Ерёминым М. А. и Ереминой Н. А. право собственности в размере по 1\2 доли каждому на <адрес>, имеющую площадь 47,2 кв. м., в том числе жилую 35.,2 кв. м. <адрес>, имеющего инвентарный номер №, реестровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Истцы Еремин М.А. и Еремина Н.А. в судебном заседании свои исковые требования поддержали, просят признать за ними: Ереминым М. А. и Ереминой Н. А. право собственности в размере по 1/2 доли каждому на указанную квартиру. Представитель ответчика ОАО «Бахаревское» Сампурского района, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Согласно поданного в суд заявления за подписью генерального директора ОАО «Бахаревское» Дрожжина И.Т., просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, с исковыми требованиями истцов согласны в полном объеме. Третье лицо Ерёмин А.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Согласно поданного в суд заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против признания за истцами права собственности на спорную квартиру. Третье лицо Еремин Е.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Согласно поданного в суд заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против признания за истцами права собственности на спорную квартиру. Третье лицо Кулешов М.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Согласно поданного в суд заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против признания за истцами права собственности на спорную квартиру. Третье лицо Кулешова Е.М., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Кулешова Д.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Согласно поданного в суд заявления просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против признания за истцами права собственности на спорную квартиру. Представитель органа опеки и попечительства Сампурского района Загороднева И.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Согласно поданного заявления, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против признания за истцами права собственности на спорную квартиру. Представитель третьего лица государственный регистратор Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области Коньшин В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика, третьих лиц, представителей третьих лиц. Выслушав истцов Еремина М.А. и Еремину Н.А., изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании установлено, что <адрес>, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, была предоставлена Еремину М.А.на основании решения членов колхоза «Заветы Ленина» Сампурского района от 15.10.1984 г., что подтверждается выпиской из протокола № собрания членов колхоза «Заветы Ленина» Сампурского района от 15.10.1984 г. Кроме того, в судебном заседании установлено, что ОАО «Бахаревское» Сампурского района является правоприемником колхоза «Заветы Ленина» Сампурского района. Согласно справки о составе семьи, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Бахаревского сельсовета Сампурского района Тамбовской области Ерёмину М. А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., вместе с ним по адресу: <адрес> проживают: сын – Ерёмин А. М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын – Ерёмин Е. М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., жена – Еремина Н. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., внук - Кулешов Д. М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зять – Кулешов М. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь – Кулешова Е. М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, на котором находится спорная квартира, предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование Ерёмину М.А., что подтверждается выпиской из постановления администрации Бахаревского сельсовета Сампурского района Тамбовской области от 30.06.1992 г. № 19 «О закреплении земель в собственность и бессрочное постоянное пользование», выпиской их похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданных администрацией Бахаревского сельсовета Сампурского района Тамбовской области и копией кадастрового паспорта земельного участка №, выданного ФБУ «кадастровая палата» по Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ. Согласно поданных в суд заявлений, остальные члены семьи, не возражает против признания за истцами права собственности на спорную квартиру Таким образом, как проживающие в принадлежащей ОАО «Бахаревское» Сампурского района квартире, истцы приобрели право на возмездное получение в собственность предоставленного им жилья. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Бахаревское» Сампурского района в лице генерального директора Дрожжина И.Т. ("Продавец") и Ереминым М. А. ("Покупатель") заключен Договор купли-продажи квартиры, согласно которому Продавец обязался передать в собственность, а Покупатель обязался оплатить и принять в соответствии с условиями договора <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Цена продаваемого жилого дома определена сторонами в сумме 60 000 рублей. Во исполнение указанного договора Еремин М.Аю внес в кассу ОАО «Бахаревское» <адрес> деньги на общую сумму <данные изъяты> рублей в качестве оплаты за покупку квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> была передана Еремину М. А. В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, справкой Сампурского участка ГУПТИ, <адрес> одноэтажного жилого дома имеющего инвентарный номер №, кадастровый номер №, имеет площадь 47, 2 кв. м., в том числе жилую 35,2 кв. м., расположена по адресу <адрес>. Таким образом, судом установлено, что сделка между истцами и ответчиком по купле-продаже квартиры состоялась в соответствии с волеизъявлением сторон, условия и факт совершения сделки оформлены в письменной форме и стороны их не оспаривают. Приобретая в собственность квартиру, истцы получили письменное согласие на совершение сделки от отдела образования администрации Сампурского района Тамбовской области, выполняющего функции по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетнего гражданина, при условии сохранения за несовершеннолетним Кулешовым Д. М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. права проживания в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой администрации Сампурского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Из материалов дела следует, что договор купли-продажи квартиры между истцом и ответчиком не зарегистрирован в установленном порядке, о чем свидетельствует уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений за №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, согласно которому в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом по адресу: <адрес>. Занимаемый истцами жилой дом на настоящий момент не является собственностью других лиц, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, справками администрации Сампурского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, администрации Бахаревского сельсовета Сампурского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Из справки ОАО «Бахаревское» Сампурского района № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что из-за отсутствия денежных средств, хозяйство не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на проданную Еремину М.А. квартиру. В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Судом установлено, что истцы добросовестно выполнили условия договора купли-продажи жилого дома, однако по вине ответчика не могут надлежащим образом оформить право собственности на приобретенную им недвижимость, в связи с чем регистрации перехода права собственности возможна только по решению суда. Учитывая данные обстоятельства, а также то, что надлежащим ответчиком по данному делу является ОАО «Бахаревское» Сампурского района, которое исковые требования Еремина М.А. и Ереминой Н.А.. признал и суд принимает признание иска ответчиком, так как у суда нет оснований полагать, что признание иска совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения и считает требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме, так как, согласно п.3 ст.173 ГПК РФ - при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Еремина М. А. и Ереминой Н. А. удовлетворить. Признать за Ереминым М. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, одноэтажного жилого дома имеющего инвентарный номер <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 47, 2 кв. м., в том числе жилой 35,2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Ереминой Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, одноэтажного жилого дома имеющего инвентарный номер <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 47, 2 кв. м., в том числе жилой 35,2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Тамбовский областной суд. Председательствующий: А.В. Байрак Копия верна: Судья Сампурского районного суда А.В. Байрак