Дело № 2-345/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 ноября 2011 г. п. Сатинка Сампурский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Байрак А.В., при секретаре Бобрак М.Е., с участием: представителя истца Кочетовой З. В. – Иванова Ю. А., ответчика Кочетовой Л. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочетовой З. В. к Кочетовой Т. И. и Кочетовой Л. С. о снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Кочетова З.В. обратилась в Сампурский районный суд Тамбовской области с иском к Кочетовой Т.И. и Кочетовой Л.С. Свои исковые требования обосновывает следующим. По праву собственности ей принадлежат целый жилой дом и целый земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права соответственно № и №, выданные ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №№ и №. Истец постоянно проживает в другом регионе, и пользоваться, присматривать за указанным жилым домом и земельным участком, которые достались ей по наследству нет возможности. По этой причине она решила реализовать своё право собственника и продать недвижимость. Ивлиев B.C. согласился приобрести за предложенную ею сумму дом и земельный участок, и, находясь в отпуске, она решила надлежащим образом оформить документы, необходимые для осуществления купли-продажи и перехода права собственности. Однако выяснилось, что в принадлежащем ей доме зарегистрированы ответчики, хотя фактически проживают по другому адресу, что подтверждается справкой администрации Серединовского сельсовета Сампурского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ. На ее предложения добровольно выписаться из дома они ответили отказом. Покупатель же не желает приобретать недвижимость, если в жилом доме зарегистрированы посторонние лица. Таким образом, юридически являясь собственником жилого дома и земельного участка, Кочетова З.В. не может в полной мере распорядиться ими по своему усмотрению. Считает, что этим нарушены ее права. В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Учитывая изложенное просит суд: Признать утратившими право пользования жилым домом и обязать Кочетову Т. И. и Кочетову Л. С. сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Истец Кочетова З.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Представитель истца Иванов Ю.А. в судебном заседании исковые требования Кочетовой З.В. поддержал, просит признать Кочетову Т. И. и Кочетову Л. С. утратившими право пользования жилым домом по адресу: <адрес>, а также обязать администрацию Серединовского сельсовета Сампурского района Тамбовской области снять с регистрационного учета Кочетову Т. И. и Кочетову Л. С., зарегистрированных по адресу: <адрес>. Ответчик Кочетова Т.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом. Ответчик Кочетова Л.С. в судебном заседании требования Кочетовой З.В. не признала, считает, что имеет право проживать в спорном доме, сниматься с регистрационного учета не желает, так как дом принадлежал ее бабушки и та при жизни говорила, что все достанется ей. Кочетова Т.И. является ее матерью, в судебное заседание не явилась по причине ее заболевания и частичного паралича, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Кочетовой Т.И. Представитель администрации Серединовского сельсовета Сампурского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, согласно поданного заявления просят рассмотреть дело в отсутствии представителя, с исковыми требованиями истца согласны в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Кочетовой Т.И. и представителя третьего лица. Выслушав доводы представителя истца Иванова Ю.А.., ответчика Кочетову Л.С., изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с п.4 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом. В судебном заседании установлено, что Кочетовой З. В. на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Сампурского района Тамбовской области, принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что следует из копий свидетельств о государственной регистрации права № и №, выданных ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. Согласно справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Серединовского сельсовета Сампурского района Тамбовской области, по адресу: <адрес>, зарегистрированы, но не проживают следующие граждане: Кочетова Т. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Кочетова Л. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Истец постоянно проживает в г. Саратове, решила продать недвижимость И.В.С.. который согласился приобрести за предложенную ею сумму дом и земельный участок. Однако в последствии приостановил процесс оформления купли продажи жилого дома, так как выяснилось, что в доме зарегистрированы ответчики, хотя фактически проживают по другому адресу. На ее предложения добровольно выписаться из дома они ответили отказом. Покупатель же не желает приобретать недвижимость, если в жилом доме зарегистрированы посторонние лица. Данные обстоятельства подтвердил в судебном заседании привлеченный в качестве свидетеля И.В.С. показав, что действительно он решил приобрести в собственность дом и земельный участок расположенный по адресу <адрес>. В процессе оформления выяснилось, что по данному адресу зарегистрированы Кочетова Т. И. и Кочетова Л. С. хотя фактически проживают по другому адресу. В связи с выясненными обстоятельствами он так же просит снять с регистрационного учета ответчиков, так как намерен приобрести в собственность спорный дом и земельный участок. Факт требования истицы сняться с регистрационного учета ответчиков, последними не отрицается. На основании изложенного суд приходит к выводу, что нежелание ответчиков сняться с регистрационного учета по адресу <адрес> нарушает права и законные интересы собственника вышеуказанного помещения - Кочетовой З.В. так как она не может в полной мере распорядиться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению. Таким образом, суд считает, что иск Кочетовой З.В. подлежит удовлетворению. Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 30 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать Кочетову Т. И. и Кочетову Л. С. утратившими право пользования жилым домом по адресу: <адрес>. Обязать администрацию Серединовского сельсовета Сампурского района Тамбовской области снять с регистрационного учета Кочетову Т. И. и Кочетову Л. С., зарегистрированных по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок через Сампурский районный суд в Тамбовский областной суд. Председательствующий: А.В. Байрак Копия верна Судья Сампурского районного суда А.В. Байрак