Дело № 2-6/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2012 г. п. Сатинка
Сампурский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Байрак А.В.,
при секретаре Бобрак М.Е.,
с участием: представителя истца Денисова В. В. – Захарова С. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова С. В. в интересах Денисова В. В. к Самородовой М. Д. и Коркуновой Т. М. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Захаров С.В. обратился в Сампурский районный суд Тамбовской области в интересах Денисова В.В. с иском к Самородовой М.Д. и Коркуновой Т.М. Свои требования обосновывает следующим: ДД.ММ.ГГГГ Денисов В. В. (Покупатель) заключил с Самородовым М. И. (Продавец) договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, согласно которого Продавец продал, а Покупатель купил целый жилой дом, с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами был произведен до подписания настоящего Договора. Таким образом, Договор сторонами был полностью исполнен. Данный договор был удостоверен нотариусом Сампурского района Асотиковой Г.В. ДД.ММ.ГГГГ, а так же зарегистрирован в Государственной налоговой инспекции по Сампурскому району и Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Сампурского района. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Сампурского района Денисову В.В. было выдано свидетельство на право собственности на землю серии <данные изъяты>. После приобретения жилого дома и земельного участка, Денисов В.В. до настоящего времени использует данный жилой дом и земельный участок как дачу, проживая в доме в летнее время. С того же времени Денисов В.В. оплачивает все коммунальные и налоговые платежи, задолженностей по оплате налогов не имеет. В настоящее время, желая зарегистрировать за собой с соответствии с действующим законодательством право собственности на жилой дом и земельный участок, Денисов В.В. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. Однако выяснилось, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области и переход права собственности на спорное имущество к Денисову В.В. не был осуществлен. Так же выяснилось, что Самородов М.И. умер, но кто его наследники и вступили ли они в наследство, оставшееся после его смерти, Денисову В.В. не известно. Это обстоятельство лишает Денисова В.В. права оформить надлежащим образом в собственность приобретённую им недвижимость, кроме как с помощью решения суда. На основании изложенного, руководствуясь ст. 131-132 ГПК РФ и в соответствии со ст. 12, 218, РФ просит суд: Признать за Денисовым В. В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты>, под литерами «А», «а», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
Истец Денисов В.В. в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Представитель истца Захаров С.В. в судебном заседании требования Денисова В.В. поддерживает по основаниям, указанным в исковом заявлении. Настаивает на удовлетворении заявленных требований.
Ответчик Самородова М.Д. в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Согласно телефонного сообщения, просит рассмотреть дело в своё отсутствие. С исковыми требованиями Денисова В.В. согласна их признает.
Ответчик Коркунова Т.М. в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Согласно телефонного сообщения, просит рассмотреть дело в своё отсутствие. С исковыми требованиями Денисова В.В. согласна их признает.
Представитель третьего лица государственный регистратор Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области Коньшин В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и представителя третьего лица.
Выслушав представителя истца Захарова С.В., изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что жилой дом, с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> принадлежали Самородову М. И., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № <данные изъяты>, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
В настоящее время, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, справкой Сампурского участка ГУПТИ, жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, обозначенный литерами «А», «а», имеет инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м. Земельный участок, согласно копии кадастрового паспорта земельного участка, выданного ФБУ «Кадастровая палата» по Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ №, расположенный по адресу <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №,
Согласно копии договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Денисовым В. В. (Покупатель) и Самородовым М. И. (Продавец), Продавец продал, а Покупатель купил целый жилой дом и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га, находящиеся по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами был произведен до подписания настоящего Договора. Данный договор был удостоверен нотариусом Сампурского района Асотиковой Г.В. ДД.ММ.ГГГГ, а так же зарегистрирован в Государственной налоговой инспекции по Сампурскому району и Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Сампурского района.
Таким образом, судом установлено, что сделка между Денисовым В.В. и Самородовым М.И. по купле-продаже жилого дома и земельного участка состоялась в соответствии с волеизъявлением сторон, условия и факт совершения сделки оформлены в письменной форме и стороны их не оспаривают.
Денисов В.В. с момента приобретения недвижимости пользуется жилым домом и земельным участком, регулярно оплачивает налоги и коммунальные платежи, что следует из выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Сампурского сельсовета Сампурского района Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ №, справки № администрации Сампурского сельсовета Сампурского района Тамбовской области, выданной ДД.ММ.ГГГГ, справки № о состоянии расчетов по налогам, сборам, взносам, выданной МРИФНС России № 5 по Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из материалов дела следует, что договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Денисовым В.В. и Самородовым М.И. не был зарегистрирован в установленном порядке, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, выданной ДД.ММ.ГГГГ и уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений за №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, согласно которых жилой дом по адресу: <адрес> значится за правообладателем: Самородовым М.И.; записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на земельный участок по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Однако, ДД.ММ.ГГГГ, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> Денисову В.В. было выдано свидетельство на право собственности на землю серии <данные изъяты>, что следует из представленной копии вышеназванного свидетельства.
В судебном заседании установлено, что Самородов М.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками являются жена – Самородова М. Д. и дочь – Коркунова Т. М., что следует из представленной по запросу суда нотариусом г. Тамбова копии наследственного дела №.
В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что истец добросовестно выполнил условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, однако, ввиду того, что продавец (Самородов М.И.) умер, не может надлежащим образом оформить право собственности на приобретенную им недвижимость, в связи с чем регистрации перехода права собственности возможна только по решению суда.
Учитывая данные обстоятельства, а также то, что надлежащими ответчиками по данному делу являются Самородова М. Д. и Коркунова Т. М., которое исковые требования Денисова В.В. признали и суд принимает признание иска ответчиками, так как у суда нет оснований полагать, что признание иска совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения и считает требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме, так как, согласно п.3 ст.173 ГПК РФ - при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Денисова В. В. удовлетворить.
Признать за Денисовым В. В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты>, под литерами «А», «а», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию Тамбовского областного суда, через Сампурский районный суд в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 16 января 2012 года.
Председательствующий: А.В. Байрак
Копия верна:
Судья Сампурского районного суда А.В. Байрак