Дело №2-98/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2012 года п.Сатинка
Сампурский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Байрак А.В.,
при секретаре Бакановой О.В.,
с участием истца Широкорадюк З.С.,
представителя истца Широкорадюк З.С. – адвоката Иванова Ю.А.,
представителя ответчика ФИО3 по назначению адвоката ФИО10, представившего удостоверение № и ордер №,
представителя органа опеки и попечительства Администрации Сампурского района Тамбовской области по доверенности ФИО11,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширкорадюк З.С. к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, снятии с регистрационного учета ФИО2,
УСТАНОВИЛ:
Широкорадюк З.С. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Тамбовская область, Сампурский район, <адрес> и снятии с регистрационного учета ФИО2
Исковые требования мотивирует следующим.
В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №№ и 03/006/2012-144 от ДД.ММ.ГГГГ, а также ксерокопиями свидетельств о государственной регистрации права 68-АБ №, 68-АБ №, 68-АБ № и 68-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела в общую долевую собственность на свое имя и на имя своего малолетнего сына ФИО12 по 1/2 доли жилого дома и по 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: Тамбовская область, Сампурский район, <адрес>. В декабре 2010 года между ней и ответчиком была достигнута договоренность о продаже указанных жилого дома и земельного участка. Т.к. ФИО3 в тот момент находилась в <адрес>, то осмотр дома и земельного участка она осуществляла с ее родственниками. ДД.ММ.ГГГГ она передала приехавшей в Сампурский район Тамбовской области ФИО3 в счет частичной оплаты недвижимости <данные изъяты> рублей, что подтверждается соответствующей распиской. ДД.ММ.ГГГГ между ней, действующей с согласия супруга ФИО7, и ответчиком, действующей за себя лично и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО12, был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым окончательно продать указанные жилой дом и земельный участок ФИО3 должна была в срок до ДД.ММ.ГГГГ. После подписания договора в соответствии с его п. 3 она отдала ответчику оставшуюся сумму в <данные изъяты> рублей, что подтверждается соответствующей распиской, т.е. окончательно выполнила условия договора. Предварительный договор был оформлен потому, что ФИО3 планировала купить жилье в пределах Тамбовской области, но сделать это сразу не смогла, и ДД.ММ.ГГГГ убыла с территории сельсовета по адресу: <адрес>, как это следует из справки администрации <адрес> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справок администрации <адрес> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на тот момент в приобретаемом жилом доме она уже была зарегистрирована, и вместе со ней, но без регистрации проживали муж ФИО7 и сын ФИО8, но также оставался зарегистрированным и ФИО2, который фактически в доме не жил, но должен был сняться с регистрационного учета после подписания основного договора. Оригиналы свидетельств о государственной регистрации права на дом и земельный участок ФИО3 взяла с собой, а мне оставила лишь ксерокопии.
Однако в августе и до настоящего времени ответчик для оформления основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка не прибыла. Она направляла заказное письмо с уведомлением по адресу убытия ФИО3 с просьбой приехать и надлежащим образом оформить договор, но письмо вернулось обратно с отметкой оператора, что адресат отсутствует по указанному адресу. Она обращалась в ОП МО МВД России «Знаменский» с просьбой провести проверку с целью розыска и определения в действиях ФИО3 состава преступления, но ей трижды направлялись постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, т.к. между ними имели место гражданско-правовые отношения.
Полагает, что указанные обстоятельства лишают ее права оформить надлежащим образом в собственность приобретенную недвижимость, а с ее стороны условия предварительного договора исполнены в полном объеме, т.е. покупка ею жилого дома и земельного участка состоялась. Принудить ФИО3 к исполнению предварительного договора не представляется возможным из-за ее отсутствия. Таким образом, в сложившейся ситуации оформить на свое имя приобретенную недвижимость она может лишь путем признания права собственности в судебном порядке.
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, справкой Сампурского участка ГУПТИ от ДД.ММ.ГГГГ, указанных выше выписок из ЕГРП, свидетельств о государственной регистрации права, кадастрового паспорта земельного участка, находящиеся по адресу: Тамбовская область, Сампурский район, <адрес> одноэтажный жилой дом площадью 62,1 кв.м инвентарный номер № под литерами «А», «а» расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый номер №.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
На основании изложенного выше и руководствуясь ст. ст. 12, 218 ГК РФ, просит
1. Признать за ней, Широкорадюк З.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на одноэтажный жилой дом, площадью 62,1 кв.м инвентарный номер № под литерами «А», «а», и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый номер №, расположенные по адресу: Тамбовская область, Сампурский район, с<адрес>.
Снять с регистрационного учета по адресу Тамбовская область, Сампурский район, <адрес> 7 ФИО2.
В судебном заседании Широкорадюк З.С. исковые требования поддержала и пояснила, что в декабре 2010 г. она устно договорилась с ФИО3 купить у последней жилой дом с земельным участком в <адрес>. После осмотра дома ДД.ММ.ГГГГ она отдала ответчице аванс в сумме <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ она и ответчица заключили предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, в тот же день она отдала ФИО3 деньги в сумме <данные изъяты> руб., то есть полностью оплатила покупку. ФИО3 обязалась полностью завершить сделку до ДД.ММ.ГГГГ, но не сделала этого, ответчица выехала за пределы Тамбовской области и ее местонахождение до настоящего времени установить не удалось. Она, Широкорадюк З.С., условия сделки выполнила полностью, поэтому просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, покупка которых подтверждается предварительным договором купли-продажи и расписками в получении денег.
Представитель истца Широкорадюк З.С. адвокат ФИО9 исковые требования поддержал по обстоятельствам указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ФИО3 по назначению адвокат ФИО10 считает исковые требования не подлежат удовлетворению, так как в противном случае будут нарушены права несовершеннолетнего собственника ? части дома – ФИО12
Представитель органа опеки и попечительства Администрации Сампурского района Тамбовской области по доверенности ФИО11 возражает против иска, считает его не обоснованным и не подлежащим удовлетворению в связи со следующим. ФИО3 не обращалась в орган опеки и попечительства за разрешением продать жилой дом, поэтому в соответствии с требованиями закона она не имела права заключать договор на отчуждение жилого дома, в котором ? доля принадлежит ее малолетнему сыну ФИО12
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.1 ст.28 ГК РФ к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.2 ст.37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
В судебном заседании установлено, что жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: Тамбовская область, Сампурский район, <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО3 и ФИО12 по ? доле каждому, что подтверждается Выписками из ЕГРП № и № от ДД.ММ.ГГГГ, а также копиями Свидетельств о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ истица Широкорадюк З.С. и ответчица ФИО3, действующая от своего имени и в интересах малолетнего сына ФИО12, заключили предварительный договор купли-продажи вышеуказанных жилого дома с земельным участком, о чем свидетельствует представленный истицей договор, составленный в простой письменной форме.
По условиям предварительного договора купли-продажи ФИО3 обязалась продать, а Широкорадюк З.С. купить в срок до ДД.ММ.ГГГГ жилой дом за <данные изъяты> рублей, земельный участок за <данные изъяты> рублей.
Широкорадюк З.С. выполнила условия предварительного договора купли-продажи, оплатив полную стоимость жилого дома с земельным участком, передала ФИО3 деньги в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ
Однако, оплата истицей полной стоимости жилого дома с земельным участком, которые она намеревалась приобрести у ответчицы, не может быть признана основанием признания за Широкорадюк З.С. права собственности на спорную недвижимость.
Судом установлено, что органом опеки и попечительства ФИО3 не выдавалось разрешение на отчуждение жилого дома и земельного участка, ? доля которых принадлежит на праве собственности несовершеннолетнему сыну ответчицы – ФИО12
Доказательств обратного характера истицей и ее представителем не представлено.
Таким образом, предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком между Широкорадюк З.С. и ФИО3 был заключен с нарушением охраняемых законом прав несовершеннолетнего ФИО12
Помимо того, согласно п.1 ст.556 ГК РФ – «Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче».
В силу абз.3 п.1 ст.556 ГК РФ уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 не исполнила обязанности по передаче недвижимости покупателю, соответствующий документ о передаче сторонами не составлялся, что не оспаривает истица Широкорадюк З.С. и ее представитель адвокат ФИО9
В связи с изложенным суд находит необоснованным утверждение истицы и ее представителя о том, что сделка по купле-продаже жилого дома с земельным участком состоялась. Судом установлено, что продавец ФИО3 уклонилась от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, и в соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ данный факт считается отказом продавца от исполнения обязанности передать имущество.
При таких обстоятельствах суд считает, что по делу отсутствуют правовые основания для признания за Широкорадюк З.С. права собственности на спорные жилой дом и земельный участок, в связи с чем в удовлетворении иска в данной части надлежит отказать.
Поскольку истица Широкорадюк З.С. не может быть признана собственником спорного жилого дома, то у нее отсутствуют правомочия на предъявление требований в части снятия с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в данном жилом доме.
Таким образом, заявленное истицей требование о снятии с регистрационного учета ФИО2 удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать Широкорадюк З.С. в иске к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Тамбовская область, Сампурский район, <адрес>, и снятии с регистрационного учета ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через суд, принявший решение.
Решение составлено в окончательной форме 22.06.2012 года.
Председательствующий: А.В. Байрак
Копия верна:
Судья
Сампурского районного суда А.В. Байрак