Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2012 г. п.Сатинка
Сампурский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Ерофеевой Л.В.,
с участием представителя истца Савельева А. М. – адвоката Иванова Ю.А.,
при секретаре Верещагиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельева А. М. к СХПК «М. Л.» <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Савельев А.М. обратился в суд с иском к СХПК «М. Л.» о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Исковое заявление мотивируют следующим. Он, Савельев А.М., зарегистрирован и проживает в жилом доме <адрес>. Согласно выписке из протокола № заседания правления СХПК «М. Л.» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был предоставлен для пользования и проживания членам его семьи СХПК «М. Л.», которому он и принадлежал. Причем оформлялся дом при заселении на него, так как именно он на тот момент согласно записям в трудовой книжке и справке № от ДД.ММ.ГГГГ работал водителем в хозяйстве.
На основании протокола № учредительного собрания колхозников от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «М. Л.» был реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив «М. Л.», что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1600 кв.м., кадастровый номер 68:17:0802019:31, который в настоящее время он оформляет в аренду.
С целью приобретения в собственность жилого дома летом 2012 года он обратился в СХПК «М. Л.» и в соответствии с выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления хозяйства было принято решение продать ему занимаемый его семьей жилой дом за <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ним и СХПК «М. Л.» был подписан договор купли-продажи указанного жилого дома, а также передаточный акт. В этот же день им на счет хозяйства переданы деньги в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, кассовым чеком и накладной № от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для оформления свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом, выяснилось, что договор купли продажи регистрации не подлежит, т. к. форма договора купли - продажи жилого дома и передаточного акта не соответствует требованиям, установленным законодательством. При обращении в СХПК «М. Л.» с просьбой устранить недостатки выяснилось, что в хозяйстве отсутствует финансовая возможность привести договор купли-продажи в соответствие с требованиями закона, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.
Это обстоятельство в свою очередь лишает его права оформить надлежащим образом в собственность приобретенную недвижимость. Тем не менее, покупка им жилого дома состоялась, что не оспаривается ответчиком.
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом и справкой Сампурского участка ГУПТИ от ДД.ММ.ГГГГ занимаемый его семьей одноэтажный жилой дом под литерами «А», «А1», «а», «а1», инвентарный №, площадью 71,6 кв. м., в том числе жилой - 40,0 кв. м., расположен по адресу: <адрес>.
Указанный выше жилой дом в Реестре объектов недвижимости муниципального имущества <адрес>, на балансе Серединовского сельсовета, в ЕГРП не значится, что подтверждается справками администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, администрации Серединовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
Зарегистрированные в жилом доме и проживающие вместе с ним его жена Савельева Л.В. и дочери ФИО1 и ФИО2 признавать право собственности на долю жилого дома не желают, имеют на руках прилагаемые к исковому заявлению копии документов.
Указанные выше обстоятельства он может подтвердить с помощью трудовой книжки, технического паспорта на жилой дом, договора купли-продажи, акта приема-передачи, кассового чека и квитанций, накладной, уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, справок Сампурского участка ГУПТИ, СХПК «М. Л.», администраций <адрес>, Серединовского сельсовета <адрес>, выписки из протокола заседания правления.
На основании изложенного выше и руководствуясь ст. ст. 12, 218 ГК РФ, просит признать за ним, Савельевым А. М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на одноэтажный жилой дом под литерами «А», «А1», «а», «а1», инвентарный №, площадью 71,6 кв. м., в том числе жилой - 40,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Савельев А.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, согласно представленному в суд письменному заявлению – исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Савельева А.М. – адвокат Иванов Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям и просит удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика СХПК «М. Л.» по доверенности Евдокимова В.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, согласно представленному в суд письменному заявлению – исковые требования Савельева А.М. признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третье лицо Савельева Л.В., действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних дочерей ФИО1 и ФИО2, в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, согласно представленному в суд письменному заявлению – исковые требования Савельева А.М. она поддерживает, согласна, чтобы собственником жилого дома был признан ее муж Савельев А.М., просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не предоставившего суду сведения о причинах неявки в судебное заседание.
Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно Выписке из протокола № заседания правления СХПК «М. Л.» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> был предоставлен для проживания Савельеву А.М. и членам его семьи.
На момент предоставления жилого помещения Савельев А.М. работал в СХПК «М. Л.» в качестве водителя, о чем свидетельствуют записи в его трудовой книжке АТ-VIII №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, а также Справка СХПК «М. Л.» № от ДД.ММ.ГГГГ
Истец Савельев А.М., его жена Савельева Л.В., дочери ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы и постоянно проживают в предоставленном их семье жилом доме по настоящее время, о чем свидетельствует Справка о составе семьи за №, выданная ДД.ММ.ГГГГ администрацией Серединовского сельсовета <адрес>.
Таким образом, как проживающий в принадлежащем СХПК «М. Л.» жилом помещении, истец приобрел право на возмездное получение в собственность предоставленного его семье жилого дома.
Согласно Выписки из протокола № заседания правления СХПК «М. Л.» от ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления было принято решение продать принадлежащий кооперативу жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, проживающему в нем Савельеву А.М. за <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен Договор купли-продажи, согласно которому Продавец в лице председателя СХПК «М. Л.» ФИО9 продал, а Покупатель – Савельев А.М. купил в соответствии с условиями договора жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Цена продаваемого жилого дома определена сторонами в сумме <данные изъяты>.
Во исполнение указанного Договора Савельев А.М. внес в кассу СХПК «М. Л.» деньги на общую сумму <данные изъяты> в качестве оплаты за жилой дом, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и накладной № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ продавец - СХПК «М. Л.» в лице председателя ФИО9 передал в собственность, а покупатель – Савельев А.М. принял жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует передаточный Акт от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, справкой Сампурского участка ГУПТИ, одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный № под литерами «А», «А1», «а», «а1», имеет общую площадь 71,6 кв. м, в том числе жилую – 40,0 кв. м.
Таким образом, судом установлено, что сделка между истцом Савельевым А.М. и ответчиком по купле-продаже жилого дома состоялась в соответствии с волеизъявлением сторон, условия и факт совершения сделки оформлены в письменной форме и стороны их не оспаривают.
Проживающая вместе с истцом жена Савельева Л.В., действуя в своих интересах, а также интересах несовершеннолетних дочерей ФИО1 и ФИО2, признавать за собой и дочерьми право собственности на часть жилого дома не желает, с исковыми требованиями Савельева А.М. согласна в полном объеме, о чем свидетельствуют поданное в суд ее письменное заявление.
Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ за № Отдел образования администрации <адрес>, выполняя функции по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних граждан, не возражает против признания за Савельевым А.М. права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, при условии сохранения за малолетними ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права проживания в жилом помещении по вышеуказанному адресу.
В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из этого вытекает, что до момента регистрации перехода права собственности покупатель, даже получив объект договора во владение и (или) пользование, не вправе им распоряжаться в отношениях с третьими лицами (продавать, сдавать в аренду, отдавать в залог и т.п.). Одновременно продавец теряет право распоряжаться этой вещью любым способом.
Из материалов дела следует, что договор купли-продажи жилого дома между истцом Савельевым А.М. и ответчиком не зарегистрирован в установленном порядке, о чем свидетельствует Уведомление за №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, согласно которому в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом по адресу: <адрес>.
Занимаемый истцом жилой дом на настоящий момент не является собственностью других лиц, что подтверждается справками Сампурского участка ГУПТИ от ДД.ММ.ГГГГ, Уведомлением об отсутствии запрашиваемых сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Справкой администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Справкой администрации Серединовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно Справке № от ДД.ММ.ГГГГ СХПК «М. Л.» в связи с тяжелым финансовым положением не имеет денежных средств для юридического оформления документов по купле-продаже жилых домов.
В соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Судом установлено, что сделка купли-продажи квартиры между СХПК «М. Л.» с одной стороны и Савельевым А.М. с другой стороны совершена в надлежащей форме и сторонами не оспаривается.
В судебном заседании установлено также, что ответчик не уклоняется от регистрации сделки, однако по причине отсутствия необходимых денежных средств СХПК «М. Л.» не имеет возможности выполнить свои обязанности по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в связи с чем суд находит необходимым применить в данном случае аналогию закона в соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ.
В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Представитель ответчика признал иск, признание иска не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц, и у суда нет оснований полагать, что признание иска совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, в связи с чем суд принимает признание иска ответчиком, считает исковые требования Савельева А.М. о признании за ним права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Савельевым А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный жилой дом под литерами «А», «А1», «а», «а1», инвентарный №, площадью 71,6 кв. м., в том числе жилой - 40,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Сохранить право проживания в вышеуказанном жилом доме за малолетними ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через суд, принявший решение.
Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: Л.В. ЕРОФЕЕВА
Копия верна:
Председатель
Сампурского районного суда Л.В. ЕРОФЕЕВА