Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2012 г. п.Сатинка
Сампурский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Ерофеевой Л.В.,
с участием представителя истца Грачевой Г. Н. – адвоката Иванова Ю.А.,
при секретаре Верещагиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грачевой Г. Н. к СХПК «М. Л.» <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Грачева Г.Н. обратилась в суд с иском к СХПК «М. Л.» о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Исковое заявление мотивируют следующим. Она, Грачева Г.Н., зарегистрирована и проживает в жилом доме <адрес>. Жилой дом был предоставлен в период с 1989 по 1991 год для пользования и проживания членам ее семьи колхозом «М. Л.», которому он и принадлежал. Однако подтверждающих это документов не сохранилось, что подтверждается архивной справкой <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Причем оформлялся дом при заселении на ее мужа, Грачева В. И., который согласно записям в трудовой книжке и трудовой книжке колхозника работал механизатором в колхозе.
На основании протокола № учредительного собрания колхозников от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «М. Л.» был реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив «М. Л.», что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 4000 кв. м., который в настоящее время принадлежит по праву собственности ее мужу Грачеву В.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 68-АБ 345579 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным территориальным органом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
С целью приобретения в собственность жилого дома летом 2012 года она обратилась в СХПК «М. Л.» и в соответствии с выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления хозяйства было принято решение продать ей занимаемый ее семьей жилой дом за <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между нею и СХПК «М. Л.» был подписан договор купли-продажи указанного жилого дома, а также передаточный акт. ДД.ММ.ГГГГ ею на счет хозяйства переданы деньги в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, кассовым чеком и накладной № от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для оформления свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом, выяснилось, что договор купли продажи регистрации не подлежит, т. к. форма договора купли - продажи жилого дома и передаточного акта не соответствует требованиям, установленным законодательством. При обращении в СХПК «М. Л.» с просьбой устранить недостатки выяснилось, что в хозяйстве отсутствует финансовая возможность привести договор купли-продажи в соответствие с требованиями закона, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.
Это обстоятельство в свою очередь лишает ее права оформить надлежащим образом в собственность приобретенную недвижимость. Тем не менее, покупка ею жилого дома состоялась, что не оспаривается ответчиком.
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом и справкой Сампурского участка ГУПТИ от ДД.ММ.ГГГГ занимаемый ее семьей одноэтажный жилой дом под литерами «А», «А1», «а», «а1», инвентарный №, площадью 60,5 кв. м., в том числе жилой - 41,0 кв. м., расположен по адресу: <адрес>.
Указанный выше жилой дом в Реестре объектов недвижимости муниципального имущества <адрес>, на балансе Серединовского сельсовета, в ЕГРП не значится, что подтверждается справками администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, администрации Серединовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
Зарегистрированный в жилом доме и проживающий вместе с ней ее муж Грачев В.И. признавать право собственности на долю жилого дома не желает, имеет на руках прилагаемые к исковому заявлению копии документов.
Указанные выше обстоятельства она может подтвердить с помощью трудовых книжек, технического паспорта на жилой дом, свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, договора купли-продажи, акта приема-передачи, кассового чека и квитанций, накладной, уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, справок Сампурского участка ГУПТИ, СХПК «М. Л.», администраций <адрес>, Серединовского сельсовета <адрес>, выписки из протокола заседания правления.
На основании изложенного выше и руководствуясь ст. ст. 12, 218 ГК РФ, просит признать за ней, Грачевой Г. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на одноэтажный жилой дом под литерами «А», «А1», «а», «а1», инвентарный №, площадью 60,5 кв. м., в том числе жилой - 41,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истица Грачева Н.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, согласно представленному в суд письменному заявлению – исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Грачевой Г.Н. – адвокат Иванов Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям и просит удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика СХПК «М. Л.» по доверенности Евдокимова В.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, согласно представленному в суд письменному заявлению – исковые требования Грачевой Г.Н. признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третье лицо Грачев В.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, согласно представленному в суд письменному заявлению – с исковыми требованиями Грачевой Г.Н. он согласен полностью, не желает признавать за собой право собственности на жилой дом и выдвигать самостоятельные требования по иску, данное решение принято им добровольно и осознанно, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не предоставившего суду сведения о причинах неявки в судебное заседание.
Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно исковому заявлению – в 1989-1991 г.г. колхозом «М. Л.» спорный жилой дом был предоставлен для проживания мужу истицы Грачеву В.И. и членам его семьи, однако сведений о выделении жилья в архивном фонде не сохранилось, о чем свидетельствует Справка №, выданная ДД.ММ.ГГГГ отделом культуры, архивного дела, молодежной политики и спорта администрации <адрес>.
На момент предоставления жилого помещения Грачев В.И. работал в колхозе «М. Л.» в качестве шофера, о чем свидетельствуют записи в его трудовой книжке колхозника №, выданной ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ колхоз «М. Л.» был реорганизован в одноименный сельскохозяйственный производственный кооператив, на баланс которого был передан жилищный фонд колхоза, в том числе жилой дом, выделенный Грачеву В.И. и членам его семьи, что подтверждается Справкой СХПК «М. Л.» № от ДД.ММ.ГГГГ
Истица Грачева Г.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит в браке с Грачевым В.И., что подтверждается копией Свидетельства о заключении брака I-КС №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Серединовским сельсоветом <адрес>, и в качестве члена семьи Грачева В.И. имеет равные с последним права на занимаемое жилое помещение.
Грачева Г.Н. и ее муж Грачев В.И. зарегистрированы и постоянно проживают в предоставленном их семье жилом доме по настоящее время, о чем свидетельствует Справка о составе семьи за №, выданная ДД.ММ.ГГГГ администрацией Серединовского сельсовета <адрес>.
Таким образом, как проживающая в принадлежащем СХПК «М. Л.» жилом помещении, истица приобрела право на возмездное получение в собственность предоставленного ее семье жилого дома.
Согласно Выписки из протокола № заседания правления СХПК «М. Л.» от ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления было принято решение продать принадлежащий кооперативу жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, проживающей в нем Грачевой Г.Н. за <данные изъяты> руб.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен Договор купли-продажи, согласно которому Продавец в лице председателя СХПК «М. Л.» Евдокимова Н.Н. продал, а Покупатель – Грачева Г.Н. купила в соответствии с условиями договора жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Цена продаваемого жилого дома определена сторонами в сумме <данные изъяты> руб.
Во исполнение указанного Договора Грачева Г.Н. внесла в кассу СХПК «М. Л.» деньги на общую сумму <данные изъяты> руб. в качестве оплаты за жилой дом, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и накладной № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ продавец - СХПК «М. Л.» в лице председателя Евдокимова Н.Н. передал в собственность, а покупатель – Грачева Г.Н. приняла жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует передаточный Акт от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, справкой Сампурского участка ГУПТИ, одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный № под литерами «А», «А1», «а», «а1», имеет общую площадь 60,5 кв. м, в том числе жилую – 41,0 кв. м.
Таким образом, судом установлено, что сделка между истцом Грачевой Г.Н. и ответчиком по купле-продаже жилого дома состоялась в соответствии с волеизъявлением сторон, условия и факт совершения сделки оформлены в письменной форме и стороны их не оспаривают.
Зарегистрированный и проживающий в жилом помещении вместе с истицей Грачевой Г.Н. ее муж Грачев В.И. признавать за собой право собственности на жилой дом не желает, с исковыми требованиями Грачевой Г.Н. согласен в полном объеме, о чем свидетельствуют поданное им в суд письменное заявление.
В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из этого вытекает, что до момента регистрации перехода права собственности покупатель, даже получив объект договора во владение и (или) пользование, не вправе им распоряжаться в отношениях с третьими лицами (продавать, сдавать в аренду, отдавать в залог и т.п.). Одновременно продавец теряет право распоряжаться этой вещью любым способом.
Из материалов дела следует, что договор купли-продажи жилого дома между истцом Грачевой Г.Н. и ответчиком не зарегистрирован в установленном порядке, о чем свидетельствует Уведомление за №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, согласно которому в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом по адресу: <адрес>.
Занимаемый истицей жилой дом на настоящий момент не является собственностью других лиц, что подтверждается справками Сампурского участка ГУПТИ от ДД.ММ.ГГГГ, Уведомлением об отсутствии запрашиваемых сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Справкой администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Справкой администрации Серединовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно Справке № от ДД.ММ.ГГГГ СХПК «М. Л.» в связи с тяжелым финансовым положением не имеет денежных средств для юридического оформления документов по купле-продаже жилых домов.
В соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Судом установлено, что сделка купли-продажи квартиры между СХПК «М. Л.» с одной стороны и Грачевой Г.Н. с другой стороны совершена в надлежащей форме и сторонами не оспаривается.
В судебном заседании установлено также, что ответчик не уклоняется от регистрации сделки, однако по причине отсутствия необходимых денежных средств СХПК «М. Л.» не имеет возможности выполнить свои обязанности по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в связи с чем суд находит необходимым применить в данном случае аналогию закона в соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ.
В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Представитель ответчика признал иск, признание иска не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц, и у суда нет оснований полагать, что признание иска совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, в связи с чем суд принимает признание иска ответчиком, считает исковые требования Грачевой Г.Н. о признании за ней права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Грачевой Г. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный жилой дом под литерами «А», «А1», «а», «а1», инвентарный №, площадью 60,5 кв. м., в том числе жилой - 41,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через суд, принявший решение.
Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: Л.В. ЕРОФЕЕВА
Копия верна:
Председатель
Сампурского районного суда Л.В. ЕРОФЕЕВА