О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Дата обезличена года Самарский районный суд г. Самары в составе:
судьи Бочкова Л.Б.,
при секретаре Мирзоян Э.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Подшиваловой В.В. на решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Юниверс-Строй» к Подшиваловой В.В. о взыскании оплаты по договору участия в долевом строительстве,
У С Т А Н О В И Л:
Решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... от Дата обезличена года иск общества с ограниченной ответственностью «Юниверс-Строй» к Подшиваловой В.В. о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве удовлетворен частично.
Взыскано с Подшиваловой В.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Юниверс-Строй» в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве 37 275 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 1000 рублей, а также возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в размере 1498 рублей 25 копеек, а всего 39 773 рублей 25 копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Подшивалова В.В. обратилась в суд с апелляционной жалобой на данное решение указав, что не согласна с вынесенным решением, считая его незаконным и необоснованным, поскольку он не заключала договор с ООО «Юниверс-Строй». При покупки квартиры у ООО «...» ее заверили в том, что ничего доплачивать не придется. Сотрудники «Ростехинвентаризации» после проведения замеров квартиры установили, что площадь квартиры совпадает с заявленной в документах. Просила решение отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
В судебное заседание заявитель Подшивалова В.В. и ее представитель адвокат Александров А.А. действующий на основании доверенности жалобу поддержали, просили решения мирового суда отменить.
Представитель заинтересованного лица ООО «Юниверс-Строй» Матвеев А.В., действующий на основании доверенности, доводы, изложенные в жалобе не признал, просил решение мирового судьи оставить без изменения.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным ст. ст. 362-364 ГПК РФ, то есть при неправильном определении судом обстоятельств имеющих значение для дела; недоказанности обстоятельств имеющих значение для дела; недоказанности обстоятельств имеющих значение для дела; несоответствия выводов суда изложенных в решении обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Дата обезличена года между обществом с ограниченной ответственностью «Юниверс-Строй» и обществом с ограниченной ответственностью «Самтрейд» заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличенНомер обезличен, по условиям которого ООО«...», являясь «Дольщиком», осуществляет долевое финансирование строительства жилого дома на земельном участке по адресу: ..., ..., ..., ..., в части соответствующей 12 жилым помещениям, подлежащим передаче в собственность данному обществу по окончанию строительства. Одним из объектов, право требования в отношении которого приобретено ООО«...» на основании данного договора в пункте 1.1.2 указана однокомнатная квартира строительный Номер обезличенНомер обезличен проектной площадью с учетом площадей лоджий и балконов 43,15 кв. м, проектной общей площадью без учета лоджий и балконов 39,00 кв. м, проектной жилой площадью 21,89 кв. м, расположенная на 7 этаже секции 6 указанного дома.
Дата обезличена года между обществом с ограниченной ответственностью «...» и Подшиваловой В.В. заключен договор уступки прав Номер обезличен по условиям которого последняя, именуясь «правопреемником» приняла уступаемые обществом права и обязанности по договору участия в долевом строительстве Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличена года в части права требования на получение после окончания строительства в собственность объекта долевого строительства в виде однокомнатной квартиры Номер обезличенНомер обезличен проектной площадью с учетом площадей лоджий и балконов 43,15 кв. м, проектной общей площадью без учета лоджий и балконов 39,00 кв. м, проектной жилой площадью 21,89 кв. м расположенной на 7 этаже секции 6 дома л.д. 13-15/. Обязательства по данному договору, заключающиеся в уплате цены уступаемого права в размере 1704 425 рублей Подшиваловой В.В. исполнены в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличена года л.д. 7/.
На основании акта приема-передачи от Дата обезличена года Подшивалова В.В. приняла от ООО«Юниверс-Строй» жилое помещение в виде однокомнатной квартиры Номер обезличенНомер обезличен, соответствующее Номер обезличенНомер обезличен по проекту, площадью с учетом площадей лоджий и балконов 42,20 кв. м, общей площадью без учета лоджий и балконов 40,20 кв. м, площадью с учетом лоджий и балконов без учета уменьшающего коэффициента 44,20 кв. м, жилой площадью 22,30 кв. м, находящаяся в Литере А5 на 7 этаже жилого дома расположенного по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличенНомер обезличен л.д. 39/. Данный акт подписан сторонами, что не оспаривалось в судебном заседании.
В пункте 4.1. договора участия в долевом строительстве Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличена года определено, что инвестиционная стоимость одного квадратного метра квартиры, а также балконов и лоджий составляет 35 000 рублей; если площадь квартиры с учетом площадей балконов и лоджий по результатам обмеров ФГУП«Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» окажется более той, что указана в настоящем договоре, дольщик обязуется осуществить доплату, исходя из инвестиционной стоимости 1 кв. м в течение 10 банковских дней со дня получения соответствующего уведомления застройщика; при определении общей стоимости долевого участия и ее дальнейшей корректировки в порядке, предусмотренном настоящим пунктом, площадь балконов и лоджий принимается в расчет в полном размере без учета каких-либо уточняющих коэффициентов л.д. 44/.
По результатам обмеров, проведенных специалистами Самарского филиала ФГУП«Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» был изготовлен технический паспорт на жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, по данным которого, площадь квартиры, переданной Подшивалой В.В. составила 42,20 кв. м, в том числе: жилая площадь 22,30 кв. м, площадь кухни 8,20 кв. м, площадь санузлов 3,00 кв. м и 1,90 кв. м, площадь коридора 4,80 кв. м, площадь лоджии 2,00 кв. м, что подтверждается соответствующей экспликацией к поэтажным планам многоквартирного дома л.д. 11/ и обозреваемой судом в судебном заседании копией поэтажного плана, приобщенной к материалам дела на основании ходатайства представителя истца л.д. 97/.
Данные обстоятельства правильно установлены мировым судьёй и подтверждаются техническим паспортом квартиры л.д. 43/ представленного ответчицей.
Таким образом, мировым судом правильно установлено, что площадь жилого помещения, права на которое приобретены ответчиком Подшиваловой В.В. на основании договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, договора уступки прав Номер обезличен от Дата обезличена года и акта приема-передачи от Дата обезличена года, составила с учетом лоджий, балконов, без учета понижающего коэффициента 44,20 кв. м.
Согласно ответа Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличена года Самарского филиала ФГУП«Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» во исполнение инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от Дата обезличена года Номер обезличенНомер обезличен, площади балконов, лоджий, веранд и террас подсчитываются отдельно от всех частей жилого помещения, с учетом понижающих коэффициентов, которые составляют соответственно: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3 для веранд - 1,0 л.д. 89/.
Доводы заявителя и ее представителя о том, что площадь квартиры, не изменялась с момента оплаты ею стоимости указанной в договоре, а также о том, что Подшивалова В.В. при заключении договора не была проинформирована о возможности изменения цены, правильно не приняты мировым судом во внимание, поскольку анализ условий договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года и договора уступки прав Номер обезличен от Дата обезличена года, позволяет сделать однозначный вывод о механизме возникновения такой разницы в размерах площади объекта недвижимого имущества, права на который приобретались ответчиком, не связанном с какими-либо строительно-ремонтными мероприятиями, а заключающемся лишь в проведении соответствующих обмеров специалистами Самарского филиала ФГУП«Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и применении условия расчета без учета корректирующих коэффициентов. Осведомленность Подшиваловой В.В. о необходимости исполнения обязательств по заключенному ею договору, на основании которого, она «принимает права и обязанности по договору Номер обезличен от Дата обезличена года участия в долевом строительстве» (пункт 1.1 договора уступки прав Номер обезличен14 от Дата обезличена года) и, в том числе, обязуется после подписания договора «нести обязательства Участника долевого строительства перед Застройщиком» (пункт 4.2.1 договора уступки прав Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличена года) подтверждается подписью ответчика, выполненной собственноручно в графе «Правопреемник» раздела 9 договора уступки прав Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 13/.
При таких обстоятельствах решение мирового судьи является законным и обоснованным, а апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Мировым судьей правильно оценены юридически значимые обстоятельства дела, выводы судьи соответствуют установленным обстоятельствам дела, принято законное решение в соответствии с нормами материального права.
На основании вышеизложенного и руководствуясь п.1 ч.1 ст. 328 ГПК РФ
суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... от Дата обезличена года по иску общества с ограниченной ответственностью «Юниверс-Строй» к Подшиваловой В.В. о взыскании оплаты по договору участия в долевом строительстве, оставить без изменения, а апелляционную жалобу Подшиваловой В.В. без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу со дня его провозглашения, кассационному обжалованию не подлежит.
Судья Л.Б. Бочков