АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ
ДД.ММ.ГГГГ г. Самара
Самарский районный суд г.Самары в составе судьи АнтоновойЕ.В.,
при секретаре БекетовойГ.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя истца Спиридонова Д.Г., действующего по доверенности от <данные изъяты> года, на решение мирового судьи судебного участка №31 Самарской области Анищенко Н.А. от <данные изъяты> года (гражданское дело <данные изъяты>),
УСТАНОВИЛ:
Решением мирового судьи судебного участка №31 Самарской области Анищенко Н.А. от <данные изъяты> года частично удовлетворен иск Шачнева С.А. к Федеральному государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Самарский государственный издательско-полиграфический техникум» о взыскании суммы: с ответчика взыскана денежная сумма в размере 36871,56 рублей, государственная пошлина в размере 1457,80 рублей, а всего 38329,36 рублей.
Представитель истца обратился в суд с апелляционной жалобой на указанное решение, поскольку ему было необоснованно отказано во взыскании излишне уплаченных денежных средств за ремонт мест общего пользования и содержание вахтеров и уборщиков.
В судебном заседании представитель истца жалобу поддержал по изложенным в ней основаниям, просил апелляционную жалобу удовлетворить.
Представитель Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Самарский государственный издательско-полиграфический техникум» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Представитель Кажаев С.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, предоставил в судебное заседание отзыв на апелляционную жалобу, в котором просил жалобу оставить без удовлетворения, поскольку требования истца являются надуманными, не соответствующими действующему законодательству.
Суд, выслушав явившуюся сторону, исследовав материалы дела, полагает, что решение мирового судьи подлежит изменению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы вправе изменить решение мирового судьи и принять новое решение.
Согласно положениям статей 330, 362 ГПК РФ основаниями для изменения решения мирового судьи являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значении для дела, и нарушение или неправильное применение норм материального права.
В свою очередь п.2 ч.1 ст. 362 ГПК РФ определяет, что основанием для отмены или изменения решения является недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значении для дела.
Судом апелляционной инстанции установлено, что истец проживает в общежитии по адресу <адрес> А, на условиях найма жилого помещения государственного жилищного фонда. Здание общежития находится в собственности Российской Федерации и в оперативном управлении ответчика (указанное право собственности и право оперативного управления установлены Решением арбитражного суда Самарской области по делу <данные изъяты>
В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса РФ в случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Максимальный размер платы за жилое помещение по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда установлен Жилищным кодексом РФ.
Так, согласно п. 3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, устанавливаются органами местного самоуправления
Постановлением Главы городского округа Самара от 18.12.2007 N 1153 "Об оплате гражданами жилых помещений, коммунальных услуг в городском округе Самара" (Приложение N 3) установлены цены за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда. Дом повышенной комфортности и цены за наем 1 кв. м. площади в месяц (руб.) общей 0,64; Дом со всеми удобствами, включая лифты и мусоропроводы и цены за наем 1 кв. м. площади в месяц (руб.) общей 0,55 и жилой 0,77; Дома, имеющие все виды удобств, кроме мусоропровода и цены за наем 1 кв. м. площади в месяц (руб.) общей 0,48 и жилой 0,66; Дома, имеющие все виды удобств, кроме лифта и цены за наем 1 кв. м. площади в месяц (руб.) общей 0,48 и жилой 0,64; Дома, имеющие все виды удобств, кроме лифта и мусоропровода и цены за наем 1 кв. м. площади в месяц (руб.) общей 0,35 и жилой 0,44; Дома деревянные, смешанные и из прочих материалов, имеющие не все виды благоустройства (удобств) и цены за наем 1 кв. м. площади в месяц (руб.) общей 0,28 и жилой 0,35; Неблагоустроенные и ветхие дома и цены за наем 1 кв. м. площади в месяц (руб.) общей 0,13 и жилой 0,15;
Поскольку в данном общежитии отсутствуют лифт и мусоропровод, цена за наем 1 кв. м. жилой площади составляет 0, 44 руб.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (пункт 11 Правил) содержание общего имущества включает в себя (в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома):
-осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
-освещение помещений общего пользования;
-обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
-уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
-сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
-меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
-содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
-текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Как следует из Постановления Главы г.о. Самара от 18.12.2007 года № 1153 «Об оплате гражданам жилых помещений, коммунальных услуг в г.о. Самаре» оплата за ремонт жилых помещений и оплата за содержание жилых помещений производится самостоятельно, по соответствующим тарифам за каждую услугу.
В соответствии с Приложением № 1 цена 1 кв. м. на наем жилых домов, имеющих все виды удобств, кроме лифта и мусоропровода составляет 12,37 рублей.
В понятие «содержание и ремонт жилых помещений» входит оплата вахтеров и уборщиков, и общая стоимость «содержания и ремонта жилых помещений» не может превышать 12, 37 руб. в месяц за 1 кв. м. жилой площади (для общежитий).
На основании п. 2 ст. 682 ГК РФ, одностороннее изменение размера платы за жилое помещение по договору найма не допускается.
В нарушение указанных нормативных актов, ответчик на протяжении всего периода проживания истца в общежитии необоснованно выставлял ему счета на оплату в большем размере, чем это предусмотрено Постановлением Главы городского округа Самара от 18.12.2007 N 1153, а также неоднократно в одностороннем порядке изменял размер платы за жилое помещение. Все счета истцом оплачены в полном размере.
Так, исходя из стоимости 1 кв.м. за наем 0,44 рубля, за содержание и ремонт 1 кв.м. – 12,37 рубля, площади занимаемого истцом жилого помещения 18,2 кв.м., сумма платы за наем, содержание и ремонт жилого помещения в месяц составляет 233,14 рубля (0,44 руб.х18,2 кв.м.+ 12,37 руб.х18,2 кв.м.).
Между тем истцом за сентябрь-декабрь 2007 года вместо 932,56 рублей (233,14 руб.х 4 мес.) оплачено 3065,96 рублей; за январь-декабрь 2008 года вместо 2797,68 рублей (233,14руб.х12 мес.) – 15474,24 рубля; за январь-декабрь 2009 года вместо 2797,68 рублей (233,14 руб.х12 мес.) – 22122,33 рубля, за январь-сентябрь 2010 года вместо 2098,26 рублей (233,14 руб.х9 мес.) – 17482,41 рубля.
Таким образом, взысканию с ответчика подлежат излишне оплаченные денежные суммы за наем, содержание и ремонт жилья в следующих размерах: за 4 месяца 2007 года в сумме 2133,40 руб., за 12 месяцев 2008 года в сумме 12676,56 руб., за 12 месяцев 2009 года в сумме 19324,65 руб., за 9 месяцев 2010 года в сумме 15384,15 руб., а всего 49518,76 руб. в соответствии с расчетом истца, признанного судом правильным.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 1957, 8 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка №31 Самарской области Анищенко Н.А. от <данные изъяты> года по иску Шачнева С.А. к Федеральному государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Самарский государственный издательско-полиграфический техникум» о взыскании суммы изменить, принять новое решение.
Взыскать с Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Самарский государственный издательско-полиграфический техникум» в пользу Шачнева С.А. денежную сумму в размере 49518, 76 рублей, государственную пошлину в размере 1957,84 руб., а всего 51 476,60 руб.
Апелляционное решение вступает в законную силу немедленно и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.
Судья: Е.В. Антонова