Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 июня 2010 г. Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г., при секретаре ФИО0
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению ФИО5 к ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на нежилое помещение,
у с т а н о в и л:
ФИО5 обратилась в суд с указанным иском к ФИО7 ФИО8 о признании права собственности на нежилое помещение, в обосновании своих требований указала, что Постановлением Главы г. Самары от 05.04.2004 г. № 723 ФИО7 был утвержден акт о выборе границ земельного участка, для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в комплексе жилой застройки по ... в ... ....
По договору «О передаче части функций заказчика» Номер обезличен от Дата обезличена г. заключенного между ФИО7 ФИО8 были частично переданы функции заказчика, в том числе право заключения договора инвестирования.
Между истицей и ФИО8 был заключен договор Номер обезличен от Дата обезличена г. об инвестировании строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в комплексе жилой застройки по .../ФИО15 в ... ..., в соответствии с заключенным договором у ответчика возникло обязательство по передаче истице, после завершения дома строительством, нежилых помещений в собственность.
Дом строительством завершен, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № RU Номер обезличен от Дата обезличена г.
Распоряжением Администрации ФИО16, жилому дому, выстроенному ФИО7 по ...ФИО18 присвоен почтовый адрес ..., ..., ул. ФИО16 ....
Согласно акту Номер обезличен результатом мероприятия по контролю от Дата обезличена г. инженерные сети дома находятся за пределами нежилым помещений.
В регистрации права собственности на нежилое помещение н21, расположенное на цокольном этаже, Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области отказало, по основанию, что нежилое помещение н21 состоит из комнат № 1 и 2, являющихся соответственно коридором и лестницей, то есть местами общего пользования.
Нежилое помещение н21, являющееся предметом настоящего спора, является отдельным выходом в помещение, принадлежащее истице на праве собственности. Истица является единственным лицом, пользующимся указанным нежилым помещением.
В сложившейся ситуации истица не может зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области по Самарской области право собственности на нежилое помещение на основании договора об инвестировании, таким образом нарушаются права истицы, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающие право имеет имущество и собственность, владеть, пользоваться, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании изложенного ФИО5 просила суд признать право собственности за ней на нежилое помещение н.21 общей площадью 20,9 кв.м., состоящее из комнат № 1 площадью 5,1 кв.м., комнаты № 2 площадью 15,8 кв.м, расположенное на цокольном этаже жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... ФИО20, ....
В судебном заседании представитель истца ФИО3 действующая на основании доверенности, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении и просила суд удовлетворить их.
Представители ответчиков ФИО7 ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.
ФИО8 представило отзыв, в котором просили дело рассмотреть без их участия и исковые требования ФИО5 признали.
Представители третьих лиц ФИО24 ..., ФИО24 в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.
Выслушав явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Постановлением Главы города Самары от 5.04.2004 г. № 723 ФИО7 был утвержден акт о выборе границ земельного участка, для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в комплексе жилой застройки по ... \ ФИО27 ... в ... ....
По договору «О передаче части функций заказчика» Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между ФИО7 ФИО8 были частично переданы функции заказчика, в том числе право заключения договоров инвестирования.
В соответствии с договором Номер обезличен от Дата обезличена года об инвестировании строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в комплексе жилой застройки на .../ ФИО27 ... в ... ... ФИО5 исполнила свои обязательства по инвестированию строительства в полном объеме.
По результатам технической инвентаризации, Дата обезличена года между истицей и ФИО8 было подписано дополнительное соглашение Номер обезличен к договору Номер обезличен. В соответствии с указанным дополнительным соглашением ФИО8 принял на себя обязательство передать ФИО5 следующие нежилые помещения:
Н.4 в цокольном этаже ( номера комнат 14,18,20,21,22,23), площадью 153,7 кв.м;
Н.2 в цокольном этаже, состоящее из комнат № 3,4,5,6,7 площадью 155,6 кв.м;
Комнаты в цокольном этаже номер 1,2 площадью 20,9 кв.м.
После ввода в эксплуатацию вновь построенного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и паркингом, ФИО34 по акту приема передачи от Дата обезличена года передал указанные помещения истице.
В установленном законом порядке истица зарегистрировала свое право собственности на нежилые помещения:
Н.2 общей площадью 155,60 кв.м, цокольный этаж комнаты №№ 3,4,5,6,7 (свидетельство о госрегистрации права серия 63-АВ Номер обезличен);
Н.4 площадью 153,70 кв.м, цокольный этаж, комнаты №№ 14,18,20,21,22,23
(свидетельство о госрегистрации права серия 63-АВ Номер обезличен).
Указанные помещения имеют отдельный вход со стороны улицы ФИО15 и не связаны с нежилыми помещениями других собственников.
Вход состоит из комнат № 1 площадью 5,1 кв.м и № 2 площадью 15,8 кв.м, всего 20,9 кв.м.
На цокольном этаже также располагаются нежилые помещения, состоящие из комнат за номерами: 8,9,10,11,12,13,15,16,17,19,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34, 35,36,37,38,39,40,41,42,43,44,45,46,47,48,49,50. Указанные нежилые помещения (комнаты) имеют отдельные самостоятельные входы и выходы, не связаны конструктивно с нежилыми помещениями ФИО5, принадлежащими истице на праве собственности.
Указанные обстоятельства следуют из технического плана на дом, изученного в судебном заседании в подлиннике.
Однако истица не может зарегистрировать право собственности на нежилое помещение в связи с тем, что у нее отсутствуют документы, необходимые для государственной регистрации прав (акт приема-передачи нежилого помещения н21).
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Сложившаяся ситуация нарушает права истицы, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на указанное нежилое помещение, и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО5 к ФИО7 ФИО8 о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности на нежилое помещение н.21 общей площадью 20,9 кв.м., состоящее из комнат № 1 площадью 5,1 кв.м., комнаты № 2 площадью 15,8 кв.м, расположенное на цокольном этаже жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... ФИО38 ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: О.Г. Кривицкая
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.