РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Самарский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Грицай И.Л.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО4 к ответчик о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством доме,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчик о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством доме, утверждая, что Дата обезличена года между ответчик ФИО8 и истицей был заключен договор Номер обезличенП о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по адресу: ..., ..., ..., ... (строительный) в части однокомнатной квартиры Номер обезличен (строительный) на пятом этаже в секции Номер обезличен, общей площадью (с учетом площади летних помещений) Номер обезличен кв.м., в том числе жилой Номер обезличен кв.м.
Обязательства по оплате, возникшие после подписания указанного выше договора и дополнительного соглашения к нему, истицей были выполнены в полном объеме. Однако ответчик свои обязательства в части окончания строительства и введения дома в эксплуатацию не исполнил, указанный в п. 2 договора проектный срок окончания строительства жилого дома, который планировался на Дата обезличена., не выдержан, дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан. Ответчики не предпринимают каких-либо действий, направленных на сдачу дома Государственной приемочной комиссии. Считает, что приобрела право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью (с учетом площади летних помещений) - Номер обезличен кв.м., в том числе жилой площадью - Номер обезличен кв.м., расположенное на пятом этаже незавершенного строительством дома по адресу: ..., ..., ....
В судебном заседании представитель истицы ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенном в исковом заявлении. Суду пояснила, что истицей был заключен договор с ответчик, ФИО8 на участие в долевом строительстве однокомнатной квартиры Номер обезличен на 5 этаже ... по ... ..., договор этот был подписан всеми сторонами, оплата по договору была полностью произведена, дополнительным договором от Дата обезличена года была уточнена площадь квартиры, в результате чего была произведена доплата за Номер обезличен кв.м. Распоряжением ФИО11 дому был присвоен номер Номер обезличен, имеется технический паспорт на жилое помещение, квартира поставлена на техническое обслуживание, о чем свидетельствует договор с ФИО12. Собственник не может оформить свое право, так как данный дом не сдан в эксплуатацию по вине ответчик которое не исполнило свои обязательства по оформлению документов. Просила признать право собственности на квартиру Номер обезличен в незавершенном строительством доме Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., подсобной площадью Номер обезличен кв.м., с учетом прочей площади с коэффициентом - Номер обезличен кв.м.
В судебное заседание ответчик ответчик не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем имеется соответствующее уведомление суда.
Представитель третьего лица -третье лицо в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется соответствующая расписка суда, в связи с чем, суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истицы, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст. 8 ГК РФ.
Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена году между ответчик, с одной стороны, и ФИО8, с другой стороны, и ФИО4 с третьей стороны, заключен договор Номер обезличенП «О переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома». Согласно данному договору истица приобрела в строительстве жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по адресу: ... (строительный) в части однокомнатной квартиры Номер обезличен (строительный) на пятом этаже в секции Номер обезличен общей площадью (с учетом площади летних помещений) Номер обезличен кв.м., в т.ч. жилой - Номер обезличен кв.м.
Судом установлено, что дополнительным соглашением к договору Номер обезличенП о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома от Дата обезличенаг. изменена площадь жилого помещения, передаваемого истице, общая площадь (с учетом площади летних помещений) стала Номер обезличен кв.м., в т.ч. жилой - Номер обезличен кв.м. Свои обязательства по указанному договору о переуступки доли, заключающиеся во внесении денежных средств, истица полностью исполнила.
На основании Распоряжения заместителя Главы городского округа - глава администрации Самарского района от Дата обезличенаг. за Номер обезличен жилому дому со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой присвоен адрес: ..., ..., ..., ....
Дата обезличенаг. между истицей и ФИО12 заключен договор Номер обезличен на техническое обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома, по вышеуказанному адресу, который одновременно, согласно п. 8.4, является актом приема-передачи.
Однако в настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенный им объект недвижимости, поскольку застройщиком обязательства по договору не выполнены в полном объеме.
Таким образом, установлено, что истица состояла в договорных отношениях с ответчик, и ее исковые требования возникли в связи с невыполнением ответчиком обязательств по договору.
Судом также установлено, что строительство указанного жилого дома производилось на основании постановления Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличена года «О предоставление ФИО20 земельных участков в аренду, разрешении проектирования и строительства жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по ... В соответствии с которым были составлены акт Номер обезличен об отводе границ участка от Дата обезличенаг., договор аренды земельного участка Номер обезличенз от Дата обезличенаг.
На основании решения Арбитражного суда Самарской области от Дата обезличенаг. признано право аренды земельного участка за ЖСК «Старый город».
Согласно извещению из ФИО21 от Дата обезличенаг. Номер обезличен в Единый государственный реестр прав внесены сведения о государственной регистрации права аренды земельного участка площадью Номер обезличен кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ....
В соответствии с актом рабочей комиссии от Дата обезличенаг. жилой дом Номер обезличен по ... готов к вводу в эксплуатацию.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы- объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Однако в настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенную квартиру, поскольку до настоящего времени не зарегистрировано право собственности застройщика на жилой дом, в котором расположен приобретенный ФИО4 объект недвижимого имущества, что делает невозможным регистрацию перехода права собственности и права собственности истца на указанный объект.
Таким образом, истица приобрела данную квартиру на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.
ФЗ Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п. 2 ст. 35 ФИО3 гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Доля ФИО4 имеет точное описание в договоре о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома, а также в техническом паспорте жилого помещения, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его. Данная доля соответствует жилому помещению в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен, подсобной площадью Номер обезличен кв. м, общей площадью Номер обезличен кв. м, кроме того, площадью лоджий балконов, террас, веранд и кладовых Номер обезличен кв. м, расположенной на Номер обезличен этаже указанного дома.
Сложившаяся ситуация нарушает права ФИО4, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 ФИО3, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у ФИО4 возникло право собственности на указанную квартиру в незавершенном строительством доме, и ее требования о признании за ней такого права являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 333.17 Налогового Кодекса РФ ответчик судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере Номер обезличен рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ответчик о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством доме удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру Номер обезличен, подсобной площадью Номер обезличен кв. м, общей площадью Номер обезличен кв. м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых Номер обезличен кв. м, расположенную на Номер обезличен этаже незавершенного строительством дома по адресу: ..., ..., ....
Взыскать с ответчик государственную пошлину в размере Номер обезличен рублей в доход государства.
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: И.Л. Грицай