РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг. Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Грицай И.Л.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО5 к ответчик1, ответчик2 о признании права собственности на парковочное место в незавершенном строительством доме,
у с т а н о в и л:
ФИО5 обратилась в суд с иском к ответчик1, ответчик2 о признании права собственности на парковочное место в незавершенном строительством доме, в обоснование заявленных требований указав, что Дата обезличенаг. между ответчик1 и истицей, ФИО5, был заключен договор Номер обезличенп переуступки доли в строительстве, на часть доли в строящемся жилом доме в объеме, составляющем Номер обезличен кв.м., что соответствует парковочному месту Номер обезличенна Номер обезличен этаже Номер обезличен подземной автомобильной стоянки дома Номер обезличен по ... ....
Оплата стоимости переуступаемой истцу доли в строительстве осуществлена в полном объеме согласно условиям договора.
Срок сдачи объекта строительства по договору Номер обезличен квартал Дата обезличена года, однако на данный момент вышеуказанные условия договора не соблюдены, в настоящее время дом в эксплуатацию не сдан.
Полагая свое право на получение нежилого помещения в собственность нарушенным, истица просила суд признать за ней право собственности на парковочное место Номер обезличен в незавершенном строительством жилом доме Номер обезличен по ... в ....
В судебном заседании представитель истицы ФИО4, действующая на основании доверенности уточнила заявленные требования и просила суд признать за ФИО5 право собственности на Номер обезличен долю парковочного места Номер обезличен на отметке Номер обезличен в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., .... Суду пояснив, что дом построен на основании разрешительной документации, ему присвоен адрес. ФИО5 пользуется парковочным местом, задолженности по его содержанию не имеет. Парковочным местом пользуются Номер обезличен совладельца ФИО3(Номер обезличен доли), ФИО2 (Номер обезличен доли), ФИО5 (Номер обезличен доли).
Представитель ответчика - ответчик1 в судебное заседание не явился, согласно определения Арбитражного суда Самарской области от Дата обезличенаг. ответчик1 ликвидировано.
Представитель ответчика ответчик2 в судебном заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен, в письменном отзыве на исковое заявление просил суд рассмотреть дело без участия их представителя.
Представитель третьего лица - ФИО16 в судебном заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против признания права собственности на Номер обезличен доли парковочного места Номер обезличен (строительный Номер обезличен), находящегося на уровне отметки Номер обезличен, расположенного в доме Номер обезличен по ... ... за ФИО5
Третьи лица - ФИО17 и ФИО2 в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против оформления в собственность Номер обезличен доли парковочного места Номер обезличен, находящегося на уровне отметки Номер обезличен м., расположенного по адресу: ..., ..., ...., в связи с чем, суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав истицу, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст. 8 ГК РФ.
Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.
Как установлено в судебном заседании Постановлением Главы г. Самары от Дата обезличена года Номер обезличен ответчик2 предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по ... в ... ....
Согласно договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. «О долевом участии в строительстве жилого дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией по ...Номер обезличен в ...», заключенному между ответчик1 и ответчик2, ответчик1 предоставлены права по проектированию и строительству жилого дома в объеме 100 % финансирования.
Дата обезличена года между ответчик1 и ФИО5 заключен договор Номер обезличенп переуступки доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., согласно которого ФИО5 принимает, а ответчик1 передает принадлежащее ему по договору переуступки доли в строительстве жилого дома по ... право требования на часть доли в строящемся жилом доме в объеме, составляющем Номер обезличен кв.м. общей площади, что соответствует парковочному месту Номер обезличен на Номер обезличен этаже Номер обезличен подземной автомобильной стоянки ... по ... в ....
Истцом свои обязательства по оплате доли были выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными в материалах дела квитанциями к приходным кассовым ордерам.
Судом также установлено, что распоряжением главы администрации Самарского района г. Самары Номер обезличен от Дата обезличенаг. ему был присвоен почтовый адрес: ..., ..., дом Номер обезличен. Для коммунального обслуживания построенного дома образовано ФИО16
Согласно справки Номер обезличен, представленной ФИО16, ФИО5является владельцем Номер обезличен доли парковочного места Номер обезличен (строительный Номер обезличен), находящегося на уровне отметки Номер обезличен м, расположенного в доме Номер обезличен по ... .... Совладельцами данного парковочного места являются ФИО2 и ФИО3
Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 не возражают относительно признания права собственности на Номер обезличен доли вышеуказанного парковочного места.
Из представленной в материалах дела справки ФИО16 Номер обезличен от Дата обезличенаг. ФИО5, владелец парковочного места Номер обезличен задолженности по оплате содержания паркинга перед ФИО16 не имеет.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы- объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Однако, в настоящее время истица не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку дом, в котором расположено парковочное место истицы, не сдан ответчиком в эксплуатацию.
Таким образом, истица приобрела данное нежилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на указанную долю парковочного места в незавершенном строительством доме, и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО5 к ответчик1, ответчик2 о признании права собственности на парковочное место в незавершенном строительством доме удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности на Номер обезличен долю парковочного места Номер обезличен отметке Номер обезличен., общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенное в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ..., ..., ....
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: