РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Грицай И.Л.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО3 к ответчик1, ответчик 2 о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством доме,
у с т а н о в и л:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчик1, ответчик 2 о признании права собственности на квартиру, в обоснование заявленных требований указав, что Дата обезличенаг. между истицей и ответчик1 заключен договор Номер обезличен о переуступке доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., в котором ответчик1 выступает в качестве подрядчика.
Основанием для заключения указанного договора является договор Номер обезличен от Дата обезличенаг. «О долевом участии в строительстве жилого дома с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией по ...24 в ...»
Переуступаемая, по заключенному истцом договору, доля состоит из двухкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м. на четвертом этаже дома Номер обезличен по ... .... В соответствии с условиями данного договора истица осуществила финансирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... (строительный номер Номер обезличен). Согласно п. 1.3 указанного договора планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию Номер обезличен года, в п. 3.4 отмечено, что по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию ответчик ответчик1 передает истице документы, необходимые для оформления в собственность квартиры, указанной в п. 1.1 договора Номер обезличен от Дата обезличенаг., однако в настоящее время вышеуказанные условия договора не соблюдены ответчиком ответчик1
Полагая свое право на получение жилого помещения в собственность нарушенным, истица просила суд признать за ней право собственности на квартиру под номером Номер обезличен в незавершенном строительством жилом доме, расположенного по адресу: ..., ..., ....
В судебном заседании представитель истицы ФИО2 действующая на основании доверенности, уточнила заявленные требования и просила суд признать за ФИО3 право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., подсобной Номер обезличен кв.м., в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., .... Суду пояснив, что дом построен, практически готов, в нем живут люди, некоторые дольщики уже зарегистрировали свое право собственности, образовано ФИО14 В настоящее время ответчик1 прекратил свое существование. ФИО3 проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные услуги, задолженности по оплате жилья не имеет.
Представитель ответчика - ответчик1, согласно определения Арбитражного суда Самарской области от Дата обезличенаг., ликвидировано.
Представитель ответчика ответчик 2 в судебном заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен, в письменном отзыве на исковое заявление просил суд рассмотреть дело без участия их представителя.
Представитель третьего лица - ФИО14 в судебном заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против признания права собственности на квартиру Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... в ....
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст. 8 ГК РФ.
Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами Постановлением Главы г. Самары от Дата обезличена года Номер обезличен Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самары предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по ... в ... ....
Согласно договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. «О долевом участии в строительстве жилого дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией по ...24 в ...», заключенному между ответчик1 и ответчик 2, ответчик1 предоставлены права по проектированию и строительству жилого дома в объеме 100 % финансирования.
Дата обезличена года между ответчик1 и ФИО3 заключен договор Номер обезличен переуступки доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., согласно которого ФИО3 принимает, а ответчик1 передает принадлежащее ему по договору переуступки доли в строительстве жилого дома по ... право требования на часть доли в строящемся жилом доме в объеме, составляющем Номер обезличен кв.м. общей площади, что соответствует двухкомнатной квартире Номер обезличен на четвертом этаже ... по ... в ....
Истицей свои обязательства по оплате доли были выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными в материалах дела копиями квитанций к приходным кассовым ордерам.
Судом также установлено, что распоряжением главы администрации Самарского района г. Самары Номер обезличен от Дата обезличенаг. ему был присвоен почтовый адрес: ...
Из дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличенаг. к договору Номер обезличен переуступки доли в строительстве от Дата обезличенаг. переуступаемая истцу доля состоит из квартиры Номер обезличен площадью (с учетом балконов и лоджий) Номер обезличен кв.м. на Номер обезличен этаже дома, расположенного по адресу: ..., ..., ....
Для коммунального обслуживания построенного дома образовано ФИО14 Задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных платежей перед ФИО14 истица не имеет, что подтверждается справкой Номер обезличен от Дата обезличенаг.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы- объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Однако, в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку дом, в котором расположено помещение истца, не сдан ответчиком в эксплуатацию.
Таким образом, истец приобрел данную квартиру на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Доля истицы в строительстве определена, имеет точное описание в договоре о долевом участии в строительстве жилого дома, а также в техническом плане и экспликации к нему, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его. Квартира истца соответствует жилому помещению в виде Номер обезличен квартиры общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., подсобной площадью Номер обезличен кв.м., расположенную в незавершенном строительством объекте - жилом доме по адресу: ..., ..., ..., ....
Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на указанную квартиру в незавершенном строительством доме, и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО3 к ответчик1, ответчик 2 о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством доме удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на Номер обезличен квартиру Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., подсобной площадью Номер обезличен кв.м., расположенную в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ..., ..., ....
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: