РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Саломатина А.А.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по заявлению ФИО2 на действия ОРГ,
у с т а н о в и л:
ФИО2 обратилась в суд с заявлением на действия ОРГ (ОРГ), в обоснование заявленных требований указав, что Дата обезличенаг. она обратилась в ОРГ для государственной регистрации права собственности на дом, возведенный на земельном участке, расположенном по адресу: ... Однако, Дата обезличенаг. представителем заявителя было получено сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности, согласно которому ФИО2 отказано в государственной регистрации права собственности на возведенное строение в связи с несоответствием вида разрешенного использования земельного участка фактически возведенному на нем строению.
ФИО2, полагая отказ в государственной регистрации права собственности необоснованным, просила суд признать сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности от Дата обезличенаг. незаконным и обязать ОРГ произвести государственную регистрацию права собственности на дом, расположенный по адресу: ...
В судебном заседании представитель заявителя, действующая на основании доверенности, требования поддержала, просила суд их удовлетворить по изложенным основаниям. Также суду пояснила, что до подачи документов она обращалась за консультацией в ОРГ и специалистом указанной службы ей было сообщено, что на основании имеющихся у нее документов будет произведена государственная регистрация права собственности. Также представитель ФИО2 пояснила суду, что в Дата обезличена. ей было в ОРГ получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с несоответствием вида разрешенного использования земельного участка фактически построенному объекту и в данном сообщении было указано, что в случае непредставления необходимых документов до Дата обезличенаг. ФИО2 будет отказано в государственной регистрации права собственности. Представитель заявителя также пояснила, что ей было понятно о том, что в Дата обезличена. ей будет отказано в государственной регистрации права, поскольку соответствующих документов она представить не могла, однако, сообщение об отказе в государственной регистрации права ей было получено лишь в Дата обезличена. в связи с ее занятостью на работе и не отсутствием свободного времени для того, чтобы лично явиться в ОРГ.
Представитель заинтересованного лица, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, полагая их не основанными на законе. Также просила суд применить последствия пропуска срока на обжалование отказа в государственной регистрации права собственности.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании Дата обезличенаг. ФИО2 в лице своего представителя обратилась в ОРГ для государственной регистрации права собственности на дом, возведенный на земельном участке, расположенном по адресу: ... в порядке, предусмотренном ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть в упрощенном порядке. Однако, Дата обезличенаг. государственная регистрация права собственности была приостановлена на 1 месяц в связи с тем, что земельный участок, на котором размещался дом заявителя имеет вид целевого использования - для проектирования и строительства малоэтажной застройки, тогда как в упрощенном порядке возможна регистрация прав на недвижимое имущество в случае его нахождения на земельном участке предназначенном для индивидуального жилищного строительства либо для ведения личного подсобного хозяйства. В связи с непредставлением заявителем необходимых документов, а также разрешения на строительство данного дома и разрешения на ввод дома в эксплуатацию, сообщением от Дата обезличенаг. заявителю было отказано в государственной регистрации права собственности на дом.
Суд полагает, что при рассмотрении дела не установлены обстоятельства, свидетельствующие о незаконности действий государственного регистратора.
Так в силу ч. 2 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
Согласно положений ч. 1 ст. 25.3 указанного закона основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Таким образом, законом предусмотрена возможность государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества на основании документов, подтверждающих лишь факт создания данного объекта в том случае, если объект недвижимого имущества расположен на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).
Между тем, как усматривается из материалов гражданского дела, земельный участок, принадлежащий заявителю имеет вид разрешенного использования - для проектирования и строительства малоэтажной застройки, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АД Номер обезличен л.д. 12). При таких обстоятельствах, суд полагает, что при отказе в государственной регистрации права собственности государственным регистратором не нарушены нормы действующего законодательства.
Суд также считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению в связи с пропуском заявителем установленного законом трехмесячного срока обращения в суд.
В соответствии с ч. 1 ст. 256 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.
Согласно материалам гражданского дела сообщение об отказе ФИО2 в государственной регистрации права собственности было вынесено ОРГ Дата обезличенаг. Как следует из пояснений представителя заявителя, ей было известно о том, что в Дата обезличена. ей будет отказано в государственной регистрации права собственности, поскольку Дата обезличенаг. ей было получено сообщение о приостановлении государственной регистрации права, в котором содержались сведения о том, что в случае непредставления необходимых документов до Дата обезличенаг. ФИО2 будет отказано в государственной регистрации права. Представитель заявителя в судебном заседании пояснила суду, что она понимала и была осведомлена об отказе ее доверителю в государственной регистрации, поскольку необходимые документы она так и не представила в ОРГ. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что представителю заявителя было известно о принятом в Дата обезличена. решении об отказе в государственной регистрации права.
Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что сообщение об отказе в государственной регистрации права было отправлено почтой ФИО2 Дата обезличенаг., что подтверждается реестром почтовых отправлений, копия которого была предоставлена представителем ОРГ в судебное заседание.
Суд не принимает во внимание доводы представителя заявителя о том, что она не могла получить копия сообщения об отказе в связи с занятостью на работе, поскольку данная причина пропуска срока на обжалование решения не может быть признана судом уважительной.
Оснований для восстановления пропущенного срока судом при рассмотрения не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 245-247, 254 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении заявленных требований ФИО2 на действия ОРГ отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличенаг.