РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг. Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Саломатина А.А.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО3 к ОРГ о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме,
у с т а н о в и л:
ФИО3 обратился в суд с иском к ОРГ о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме, в обоснование заявленных требований указав, что Дата обезличена года он заключил с ОРГ договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилого дома Номер обезличен в ..., ..., по ....
В соответствии с данным Договором ответчик взял на себя обязательство построить жилой дом Номер обезличен в ..., по ... и по завершению строительства при условии оплаты стоимости доли передать истцу в собственность квартиру, имеющую следующие характеристики:
- количество комнат - 2;
- общая площадь (включая площадь лоджий) - 74 кв.м.;
- подъезд Номер обезличен;
- этаж Номер обезличен.
Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора цена квартиры составила 55 500 условных единиц. В соответствии с условиями данного договора под условной единицей стороны договорились считать стоимость (в рублях) одного доллара США по курсу 28,2 рублей за один доллар США. Указанную сумму истец оплатил в полностью, что подтверждается приходными кассовыми ордерами, актом приема - передачи квартиры. Таким образом, выполнив свои обязательства по данному договору в полном объеме.
В связи с тем, что жилой дом не введен в установленном законом порядке в эксплуатацию у истца отсутствует возможность регистрации в установленном законом порядке права собственности на квартиру.
В настоящее время жилой дом построен, его строительная готовность составляет 100%. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом, изготовленным Самарским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации». Квартира передана истцу по акту приема-передачи.
Полагая свое право на получение квартиры в собственность нарушенным, истец просил суд признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 69,5 кв.м., жилой площадью 38 кв.м., кроме того, площадь балконов/веранд 3.7 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика - ОРГ действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Суду пояснила, что готовность дома и гаражной стоянки составляет 100 %. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме. У ОРГ нет возможности оформить право собственности дольщиков, поскольку истек срок действия разрешения на строительство, а так же в силу неблагоприятного финансового положения ОРГ не может произвести благоустройство территории, без которого и дом и гараж не может быть введен в эксплуатацию.
Суд полагает признание заявленных требований представителем ответчика законным, не нарушающим права и не затрагивающим интересы третьих лиц и принимает данное признание.
Последствия признания заявленных требований сторонам разъяснены.
Суд также полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами Дата обезличена году между ОРГ и истцом заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилого дома Номер обезличен в ..., ..., по ..., согласно которому ответчик взял на себя обязательство построить жилой дом Номер обезличен в ..., по ... и по завершению строительства при условии оплаты стоимости доли передать истцу в собственность квартиру.
Постановлением Главы города Самары Номер обезличен от Дата обезличена года (в ред. Постановления Главы города Самары от Дата обезличена года Номер обезличен) был утвержден акт выбора земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, расположенного по адресу: ... в ... ...; предварительно согласовано место размещения жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой на земельном участке 1086,50, относящимся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: ... в ... ...; ОРГ разрешено проектирование вышеуказанного жилого дома.
Постановлением Главы города Самары от Дата обезличена года Номер обезличен ОРГ в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность был представлен земельный участок общей площадью 907,7 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: ... в ... ... для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой.
В настоящее время между ОРГ и ОРГ2 заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Как установлено в ходе судебного заседания, Распоряжением Главы администрации Самарского района городского округа Самара жилому дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ...
Также ответчиком не оспаривается тот факт, что истцом выполнены все обязательства, предусмотренные договором, оплата за квартиру произведена в полном объеме, что подтверждается представленными суду приходными кассовыми ордерами.
Согласно акта приема-передачи ОРГ передал в собственность истцу спорную квартиру.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ, статьи 55 Градостроительного кодекса РФ после окончания строительства объекта должно быть получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, представляющее собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
В случае отсутствия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию данный объект не может считаться оконченным строительством, несмотря на то, что фактическая готовность дома составляет 100 %. Таким образом, у истца существует право на приобретение в собственность доли в незавершенном строительством жилом доме, находящимся по адресу: ..., ..., ... в виде расположенной на четвертом этаже квартиры Номер обезличен.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы- объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Однако, в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку дом, в котором расположено помещение истца, не сдан ответчиком в эксплуатацию.
Таким образом, истец приобрел данную квартиру на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение в незавершенном строительством доме, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 333.17 Налогового Кодекса РФ ОРГ судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины, однако суд, с учетом финансового положения ОРГ подтвержденного представленными выписками банков об отсутствии достаточных денежных средств на счетах и руководствуясь ч. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ считает возможным снизить размер государственной пошлины до 1000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39,131-132, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО3 к ОРГ о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 69,5 кв.м., жилой площадью 38 кв.м., кроме того, площадь балконов/веранд 3.7 кв.м., расположенную по адресу: ...
Взыскать с ОРГ в доход государства сумму государственной пошлины по делу в размере 1000 рублей.
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в ОРГ3.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: