РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Самарский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Грицай И.Л.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО0 к ответчик о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством доме,
УСТАНОВИЛ:
ФИО0 обратилась в суд с иском к ответчик о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством доме, утверждая, что Дата обезличена года между ответчик и ФИО2 был заключен договор Номер обезличен о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по адресу: ..., ..., ..., ... (строительный) в части однокомнатной квартиры Номер обезличен (строительный) на третьем этаже в секции Номер обезличен общей площадью (с учетом площади летних помещений) Номер обезличен кв.м., в том числе жилой Номер обезличен кв.м.
Дата обезличенаг. между ответчик и ФИО2 и истицей был заключен договор Номер обезличен П о переуступке доли и прав требования в строительстве жилого дома согласно которого дольщик соинвестор ФИО2 переуступает новому Дольщику - соинвестору ФИО0 долю в строительстве жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по адресу: ..., ..., ..., ... (строительный) в части однокомнатной квартиры Номер обезличен (строительный) на третьем этаже в секции Номер обезличен общей площадью (с учетом площади летних помещений) Номер обезличен кв.м.. в т.ч. жилой Номер обезличен кв.м.
Согласно указанного договора проектный срок окончания строительно-монтажных работ Дата обезличена. Согласно предварительного акта приема-передачи данное жилое помещение передано истице для выполнения чистовых отделочных работ. Однако дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан. Свои обязательства по данному договору, заключающиеся во внесении денежных средств, она добросовестно исполнила. Ответчики не предпринимают каких-либо действий, направленных на сдачу дома Государственной приемочной комиссии. Считает, что приобрела право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью - Номер обезличен кв.м., жилой площадью - Номер обезличен кв.м., подсобной - Номер обезличен кв.м., кроме того, площадью лоджий балконов, террас, веранд - Номер обезличен кв.м., расположенное на третьем этаже незавершенного строительством дома по адресу: ..., ..., ....
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенном в исковом заявлении. Суду пояснила, что все коммуникации к дому подведены, образовано ФИО11, она производит оплату коммунальных платежей в ФИО11, в доме не работает лифт. Она в квартире сделала ремонт, в доме проживают жильцы, установлены телефоны.
В судебное заседание ответчик ответчик не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем имеется соответствующая расписка суда.
Представитель третьего лица -ФИО14 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеются соответствующие расписки суда.
Представитель третьего лица -ФИО15 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия их представителя, в связи с чем, суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истицы, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст. 8 ГК РФ.
Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена году между ФИО2 и ответчик заключен договор Номер обезличен «О долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома». Предметом данного договора явилось долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: ..., ..., ... в части однокомнатной квартиры Номер обезличен на третьем этаже в секции Номер обезличен общей площадью (с учетом площади летних помещений) Номер обезличен кв.м., в т.ч. жилой - Номер обезличен кв.м.
Судом установлено, что Дата обезличена года между ФИО2, ФИО0 и ответчик был заключен договор Номер обезличен «О переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома», согласно которому ФИО2 переуступает ФИО0 долю в строительстве жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по адресу: .... ..., ... (строительный) состоящую из однокомнатной квартиры Номер обезличен(строительный) Номер обезличен на третьем этаже в секции Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., в т.ч. жилой Номер обезличен кв.м. Свои обязательства по указанному договору о переуступки доли, заключающиеся во внесении денежных средств, истица полностью исполнила.
Спорное жилое помещение передано истцу на основании предварительного акта приема-передачи для выполнения чистовых и отделочных работ.
На основании Распоряжения заместителя Главы городского округа - глава администрации Самарского района от Дата обезличенаг. за Номер обезличен жилому дому со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой присвоен адрес: ..., ..., ..., ....
Согласно справки, предоставленной ФИО11 от Дата обезличенаг. следует, что ФИО0, Дата обезличена года рождения, проживает с Дата обезличенаг. по настоящее время по адресу: ..., оплачивает коммунальные услуги полностью, задолженности по оплате квартплаты не имеет.
Однако в настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенный им объект недвижимости, поскольку застройщиком обязательства по договору не выполнены в полном объеме.
Таким образом, установлено, что истица состояла в договорных отношениях с ответчик и ее исковые требования возникли в связи с невыполнением ответчиком обязательств по договору.
Судом также установлено, что строительство указанного жилого дома производилось на основании постановления Номер обезличен от Дата обезличена года «О предоставление ФИО14» земельных участков в аренду, разрешении проектирования и строительства жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по ...». В соответствии с которым были составлены акт Номер обезличен об отводе границ участка от Дата обезличенаг., договор аренды земельного участка Номер обезличенз от Дата обезличенаг.
На основании решения Арбитражного суда Самарской области от Дата обезличенаг. признано право аренды земельного участка за ФИО14
Согласно извещению из Федеральной регистрационной службы от Дата обезличенаг. Номер обезличен в Единый государственный реестр прав внесены сведения о государственной регистрации права аренды земельного участка площадью Номер обезличен кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ....
В соответствии с актом рабочей комиссии от Дата обезличенаг. жилой дом Номер обезличен по ... готов к вводу в эксплуатацию.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы- объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Однако в настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенную квартиру, поскольку до настоящего времени не зарегистрировано право собственности застройщика на жилой дом, в котором расположен приобретенный ФИО0 объект недвижимого имущества, что делает невозможным регистрацию перехода права собственности и права собственности истца на указанный объект.
Таким образом, истица приобрела данную квартиру на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.
ФЗ Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Доля ФИО0 имеет точное описание в договоре об инвестировании в строительство жилого дома, а также в техническом паспорте жилого помещения, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его. Данная доля соответствует жилому помещению в виде однокомнатной квартиры Номер обезличенНомер обезличен, жилой площадью Номер обезличен кв. м, подсобной площадью Номер обезличен кв. м, общей площадью Номер обезличен кв. м, кроме того, площадью лоджий балконов, террас, веранд и кладовых Номер обезличен кв. м, расположенной на Номер обезличен этаже указанного дома
Сложившаяся ситуация нарушает права ФИО0, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у ФИО0 возникло право собственности на указанную квартиру в незавершенном строительством доме, и ее требования о признании за ней такого права являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 333.17 Налогового Кодекса РФ ответчик судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере Номер обезличен рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО0 к ответчик о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством доме удовлетворить.
Признать за ФИО0 право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру Номер обезличен жилой площадью Номер обезличен кв. м, подсобной площадью Номер обезличен кв. м, общей площадью Номер обезличен кв. м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых Номер обезличен кв. м, расположенную на Номер обезличен этаже незавершенного строительством дома по адресу: ..., ..., ....
Взыскать с ответчик государственную пошлину в размере Номер обезличен рублей в доход государства.
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: И.Л. Грицай