Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Самарский районный суд г. Самары в составе
председательствующего Саломатина А.А.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО0 к ФИО7, ФИО8 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Истица обратились в суд с иском к ФИО7 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, указав, что ей на праве собственности принадлежат пять двухкомнатных квартир, одна четырехкомнатная квартира три однокомнатные квартиры, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... на основании соглашения о разделе общего имущества супругов от Дата обезличенаг., договора дарения недвижимого имущества от Дата обезличенаг., договора мены Номер обезличен от Дата обезличенаг. и договора купли-продажи квартиры от Дата обезличенаг. Истицей была произведена перепланировка в указанных квартирах и их последующее объединение.
Названная перепланировка заключалась в следующем:
Квартиры 1 этажа
- между лестничной клеткой и общим коридором установлена кирпичная перегородка с металлической дверью. Толщина перегородки 120 мм. Перемычка над проемом металлическая из стальных уголков;
- в глубине общего коридора левого крыла устроена кладовая площадью 4,0 м.кв. Перегородка кирпичная толщиной 120 мм. Перемычка над проемом из стальных уголков. Перемычка оштукатурена.
- в общем коридоре стояки инженерных систем зашиты в короб из гипсокартонных листов.
Квартира Номер обезличен:
а все перегородки в квартире разобраны;
на месте бывшего санузла устроен новый санузел большей площадью - 6,1 м.кв. Полы выполнены заново с устройством гидроизоляции. В новом санузле установлен унитаз, ванна и две раковины. Приборы подключены к стоякам инженерных систем, проходящим в санузле. Подключение произведено в соответствии с требованиями норм. Вентиляция нового санузла осуществляется через существующий вентканал, который ранее обслуживал санузел квартиры;
- на месте кухни устроен кабинет площадью 7,6 м.кв. Санитарно-технические приборы демонтированы, отводы к демонтированным приборам заглушены типовыми заглушками. Вентканал кухни сохранен;
- в оставшемся помещении площадью 39,0 м.кв. установлены декоративные перегородки-экраны различной длины. Перегородки каркасные с обшивкой гипсокартонными листами. Каркасы перегородок выполнены из типовых металлических профилей. Стойки каркасов закреплены дюбелями.
квартира Номер обезличен:
- все перегородки в квартире разобраны;
- на месте бывшего санузла и кухни устроен новый санузел площадью 7,6 м.кв. Полы выполнены заново с устройством гидроизоляции. В новом санузле установлен унитаз, биде, душевая кабина и раковина. Приборы подключены к стоякам инженерных систем, проходящим в санузле. Подключение произведено в соответствии с требованиями норм.
Вентиляция нового санузла осуществляется через существующие вентканалы, которые обслуживали санузел и кухню;
- остальное помещение площадью 40,1 м.кв. используется, как жилое;
- лоджия остеклена и утеплена. Приборы отопления в лоджию не выносились.
Квартира Номер обезличен:
- перегородка между тамбуром входа в квартиру и санузлом, помещения 19 и 20 смещена в сторону тамбура на 650 мм - площадь тамбура уменьшилась до 0,7 м.кв., площадь санузла увеличилась до 4,1 м.кв.;
- существующий проем в кирпичной стене из входного тамбура в помещение 16 смещен в сторону санузла на 800 мм - существующий проем заложен кирпичом, новый пробит на новом месте. Перемычка над проемом выполнена из двух швеллеров Номер обезличен длиной 14 00 мм. Швеллеры стянуты между собой шпильками. Перемычка оштукатурена цементным раствором;
- в санузле, помещение 20 душевая кабина демонтирована, отводы к ней заглушены типовыми заглушками. Унитаз и раковина оставлены на своих местах с сохранением точек подключения. Вентиляция санузла через существующий канал сохранена. Полы выполнены заново с устройством гидроизоляции;
- все перегородки в квартире разобраны и установлены вновь с изменением площадей всех помещений;
- в санузле, помещение 24 полы выполнены заново с устройством гидроизоляции. В санузле установлены унитаз, биде и ванна. Раковина демонтирована, отводы к ней заглушены типовыми заглушками. Приборы установлены на прежние места с сохранением точек подключения и с соблюдением требований норм. Вентиляция санузла сохранена;
- во втором санузле, помещение 18 приборы сохранены, вентиляция сохранена. Приборы подключены в соответствии с требованиями норм. Полы выполнены заново с устройством гидроизоляции;
- в помещении 22 демонтирована часть перекрытия над цокольным этажом - на длине 4,0 метра. Перегородка помещения 22 также разобрана. Такой же участок перекрытия устроен и над этим помещением, а также над вторым и третьим этажами. В помещении 22 устроена внутренняя лестничная клетка на всю высоту здания - с цокольного до четвертого этажа. С цокольного этажа установлена одномаршевая лестница, которая выходит непосредственно в кольцевой коридор первого этажа. Вход в лестничную клетку для подъема на верхние этажи осуществляется с противоположной стороны лестницы. Лестничные марши выполнены из досок по металлическим балкам из швеллеров Номер обезличен;
- на кухне, помещение 16 установлена электроплита. Плита подсоединена к квартирному электрощиту через автомат кабелем 3x3,0 мм2 в резиновой изоляции в соответствии с требованиями норм;
- лоджия в помещении 16 утеплена и остеклена двухкамерными стеклопакетами в металлопластиковых рамах. Приборы отопления на лоджии не устанавливались.
Квартиры 2 этажа
квартира Номер обезличен:
- все перегородки в квартире разобраны;
- санузел ликвидирован. На месте санузла устроена лестничная клетка для сообщения между всеми этажами. Описание лестницы смотри выше;
- на месте комнат, кухни и прихожей устроена одна комната площадью 41,1 м.кв. Отводы к демонтированным приборам кухни заглушены типовыми заглушками;
- в кирпичной стене между квартирами Номер обезличен и 10 пробиты два проема размерами 900x2100 мм. Над проемами установлены металлические перемычки из двух швеллеров Номер обезличен длиной по 1400 мм. Швеллеры стянуты между собой шпильками. Перемычки оштукатурены цементным раствором;
- существующие проемы в кирпичной стене между прихожей и санузлом заложены кирпичом
Квартира Номер обезличен:
- все перегородки в квартире разобраны;
- на освободившейся площади устроена ванная комната площадью 29,6 м.кв. и тамбур площадью 6,7 м.кв. Тамбур предназначен для перехода из общего коридора дома в бывшую квартиру Номер обезличен;
- в новой ванной комнате установлены болыперазмерная ванна, унитаз, биде, писсуар и две раковины. Полы во всем помещении выполнены заново с устройством гидроизоляции. Вокруг ванны, высота которой 0,7 метра от пола устроен подиум высотой 7 00 мм. На подиум ведет широкая приставная лестница, по краю подиума установлена балюстрада. Подиум устроен на легком металлическом каркасе из уголковой стали. Полы подиума застелены плитами ДСП толщиной 20 мм, по которым устроены керамические полы. Приставная лестница выполнена аналогично. Балюстрада выполнена из мраморных столбиков, к которым прикреплены перила. Пространство под подиумом имеет доступ для обслуживания инженерных сетей. Приборы ванной подключены к стоякам инженерных систем, проходящим в бывшем санузле. Подключение произведено в соответствии с требованиями норм. Вентиляция нового санузла осуществляется через существующие вентканалы, которые ранее обслуживали санузел и кухню квартиры;
- новая перегородка тамбура каркасная с обшивкой с двух сторон гипсокартонными листами;
- существующий проем входа в квартиру заложен кирпичом. Новый проем пробит в этой же стене в районе тамбура. Размеры проема 900x2100 мм. Над проемом установлена металлическая перемычка из двух швеллеров Номер обезличен длиной по 1400 мм. Швеллеры стянуты между собой шпильками. Перемычка оштукатурена цементным раствором.
Квартиры 3 этажа
Квартира Номер обезличен:
- все перегородки в квартире разобраны;
- на месте санузла устроена внутренняя лестничная клетка для сообщения между этажами. Лестница описана выше;
- на месте комнат, кухни и прихожей устроена большая комната площадью 39,2 м.кв. В комнате установлены декоративные элементы, выполненные из пенобетона и гипсокартонных листов;
- в кирпичной стене между квартирами Номер обезличен и 15 пробит проем размерами 900x2100 мм. Над проемом установлена металлическая перемычка из двух швеллеров Номер обезличен длиной 1400 мм. Швеллеры стянуты между собой шпильками. Перемычка оштукатурена цементным раствором;
- существующие проемы в кирпичной стене между бывшей прихожей и бывшим санузлом заложены кирпичом;
- на плане квартиры до перепланировки показан балкон на торцовой стене дома, на плане же после перепланировки этого балкона нет. На самом деле, на плане до перепланировки балкон показан ошибочно. Он не был построен изначально, с момента постройки дома.
Квартира Номер обезличен:
- все перегородки в квартире разобраны;
- на месте комнаты устроена комната площадью 15,7 м.кв. и прихожая площадью 4,4 м.кв. На месте санузла устроена кладовая площадью 8,3 м.кв.;
- на месте кухни устроен санузел площадью 7,9 м.кв. В санузле установлены унитаз, биде, душевая кабина и раковина. Полы во всем помещении выполнены заново с устройством гидроизоляции. Стояки инженерных систем зашиты в короб из гипсокартонных листов. Вентиляция санузла осуществляется через существующий вентканал в кирпичной стене;
- в кирпичной стене существующий проем входа в квартиру заложен кирпичом. Новый проем пробит ближе к поперечной стене между квартирами Номер обезличен и 15. Новый проем размерами 900x2100 мм. Над проемом установлена металлическая перемычка из двух швеллеров Номер обезличен длиной 1400 мм. Швеллеры стянуты между собой шпильками. Перемычка оштукатурена цементным раствором.
Квартиры 4 этажа
Квартира Номер обезличен:
- все перегородки в квартире разобраны;
- на месте санузла устроена внутренняя лестница для сообщения со всеми этажами. Лестница описана выше;
- на месте комнат, кухни и прихожей устроена одна комната площадью 41,2 м.кв. В комнате установлены декоративные элементы, выполненные из пенобетона и гипсокартонных листов;
- в кирпичной стене между квартирами Номер обезличен и 20 пробит проем размерами 900x2100 мм. Над проемом установлена металлическая перемычка из двух швеллеров Номер обезличен длиной 1400 мм. Швеллеры стянуты между собой шпильками. Перемычка оштукатурена цементным раствором;
- два существующих проема в кирпичной стене между бывшими прихожей и туалетной комнатой заложены кирпичом. Проем, ведущий в бывшую ванную комнату, смещен на 500мм к поперечной стене дома. Над проемом установлена металлическая перемычка из двух швеллеров Номер обезличен длиной 14 00 мм. Швеллеры стянуты между собой шпильками. Перемычка оштукатурена цементным раствором.
Квартира Номер обезличен:
- все перегородки в квартире разобраны;
- на месте кухни и комнаты устроена комната площадью 26,6 квж;
- на месте санузла устроен новый санузел площадью 7,7 м.кв. В санузле установлены унитаз, биде, душевая кабина и раковина. Полы во всем помещении выполнены заново с устройством гидроизоляции. Вентиляция санузла осуществляется через существующий вентканал в кирпичной стене. Стояки инженерных систем зашиты в короба из гипсокартонных листов. Перегородка между санузлом и комнатой возведена из пенобетона и гипсокартонных листов с устройством ниш и декоративных элементов;
- у входа в санузел устроены встроенные шкафы площадью по 0,7 м.кв. Перегородки каркасные с обшивкой гипсокартонными листами;
- в кирпичной стене существующий проем входа в квартиру заложен кирпичом. Новый проем пробит ближе к поперечной стене между квартирами Номер обезличен и 20. Новый проем размерами 900x2100 мм. Над проемом установлена металлическая перемычка из двух швеллеров Номер обезличен длиной 1400мм. Швеллеры стянуты между собой шпильками. Перемычка оштукатурена цементным раствором.
В результате выполненной перепланировки и переустройства квартиры Номер обезличенНомер обезличен,2,3,9,10,14,15,19,20 объединены в одну квартиру в четырех уровнях (этажах).
В результате проведенных работ общая площадь реконструированного жилого помещения составила 722,1 кв.м., из которых жилая - 406,9 кв.м..
Истица просила суд сохранить квартиры, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... в реконструированном состоянии: жилой площадью - 406,9 кв.м., подсобной - 314,5 кв.м., общей - 722,1 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд, и холл. кладовых - 13,3 кв.м.
В дальнейшем истицей требования были уточнены и она просила суд признать за ней право собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., жилой площадью - 406,9 кв.м., подсобной - 314,5 кв.м., общей - 722,1 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд, и холл. кладовых - 13,3 кв.м.
В судебном заседании представитель истицы ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их по изложенным в иске основаниям.
Представитель ФИО7 ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Представитель ФИО8, привлеченный судом в качестве ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом уведомлен, ходатайств об отложении дела не заявил.
Представитель третьего лица - ФИО13 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела были надлежащим образом уведомлен, представил отзыв в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - ФИО14 в судебное заседание не явился, о месте времени рассмотрения дела был надлежащим образом уведомлен, представил отзыв в котором просил суд рассмотреть дел без его участия.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.
Суд приходит к выводу, что истицей была выполнена самовольная реконструкция жилых помещений, в результате которой возник новый объект недвижимого имущества.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами
В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ФИО0 на праве собственности принадлежат пять двухкомнатных квартир, одна четырехкомнатная квартира три однокомнатные квартиры, расположенные по адресу: ..., ..., ....
После проведенной реконструкции площадь жилого помещения составила 722,1 кв.м., из которых 406,9 кв.м. - жилая.
Данное жилое помещение было внесено в единый государственный реестр, что подтверждается техническими паспортами от Дата обезличенаг.
В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы Номер обезличен от Дата обезличенаг. проект перепланировки жилых помещений, расположенных по адресу: ..., ... ...,... соответствует требованиям СанПин 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологичекие требования к жилым зданиям и помещениям.
Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы Номер обезличен от Дата обезличенаг. проект перепланировки жилых помещений, расположенных по адресу: ..., ... ... соответствует требованиям СанПин 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологичекие требования к жилым зданиям и помещениям.
В соответствии с экспертным заключением Номер обезличен о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений от Дата обезличенаг. произведенная перепланировка жилого помещения соответствует требованиям пожарной безопасности, параметры эвакуационных выходов соответствуют требованиям п 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
В результате проведенного обследования, произведенного ЗАО «ФИО15» установлено, что произведенная перепланировка и переустройство не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не затрагивает интересов третьих лиц и не создает препятствий третьим лицам в пользовании их жилыми помещениями.
В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Протоколом общего собрания жильцов ТСЖ «ФИО16» от Дата обезличенаг. было подтвержден факт согласия жильцов на произведенное переустройство квартир, их объединения и включения в общую площадь квартир площади коридора между квартирами .....
Исследовав материалы дела, суд полагает возможным сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии, так как проведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и соответствует требованиям нормативно-строительной документации. Имеющиеся в деле доказательства дают основание полагать, что комплекс выполненных истицей работ не нарушает права граждан и не затрагивает чьи-либо интересы.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО0 к ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на реконструированное жилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО0 право собственности на реконструированное жилое помещение расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., жилой площадью - 406,9 кв.м., подсобной - 314,5 кв.м., общей - 722,1 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд, и холл. кладовых - 13,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Председательствующий: