Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Самарский районный суд г. Самары в составе
председательствующего Саломатина А.А.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО0 к ФИО7, ФИО8 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Истица обратились в суд с иском к Администрации городского округа Самара о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, указав, что ей на праве собственности принадлежат две двухкомнатные квартиры, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., трехкомнатная квартира Номер обезличен на основании соглашения о разделе общего имущества супругов от Дата обезличенаг., договора дарения недвижимого имущества от Дата обезличенаг. и договора купли-продажи квартиры от Дата обезличенаг. Истицей была произведена перепланировка в указанных квартирах и их последующее объединение.
Названная перепланировка заключалась в следующем:
- в конце коридора устроен новый санузел, площадью 3,8 кв.м., для чего в общем коридоре установлена новая кирпичная перегородка толщиной 120 мм. Над проемом
- установлена металлическая перемычка из стальных уголков;
в новом санузле установлен унитаз и раковина. Приборы подключены к стоякам инженерных систем, проходящих в санузле квартиры Номер обезличен. Подключение произведено в соответствии с требованиями норм. Вентиляция осуществляется через существующий вентканал, который ранее обслуживал санузел квартиры Номер обезличен;
в общем коридоре, у входа из лестничной клетки стояки инженерных систем дома зашиты в короб;
на входе в общий коридор из лестничной клетки установлена новая кирпичная перегородка с металлической дверью. Над проемом установлена металлическая перемычка из уголков.
В квартире Номер обезличен произведены следующие изменения:
- в санузле разобраны все перегородки. Новые перегородки установлены на новых местах с образованием санузла, площадью - 5,7 кв.м., кабинета на месте кухни, площадью
- 7,9 кв.м. и одной комнаты, площадью - 40,5 кв.м.;
- санузел устроен на прежнем месте с присоединением к нему кухонного коридора.
Полы выполнены заново с устройством гидроизоляции. Приборы установлены практически на прежних местах с сохранением точек подключения. Вентиляция санузла осуществляется через прежний вентканал. Стояки инженерных систем зашиты коробом.
- на бывшей кухне газовая плита и раковина демонтированы. Отводы от стояков к демонтированной раковине заглушены типовыми заглушками. Вентиляция бывшей кухни сохранена.
Квартира Номер обезличен:
- все перегородки в квартире разобраны;
на месте бывшего санузла и кухни устроена кухня. Кухня отделена от остального помещения декоративной перегородкой с большим проемом - образована кухня-столовая. Площадь кухни стала 16,6 кв.м. площадь столовой 35,0 кв.м;
на новой кухне установлены плита и раковина. Раковина подключена к стоякам инженерных систем дома, которые проходят в бывшем санузле. Подключение произведено в соответствии с требованиями норм. Вентиляция новой кухни осуществляется через существующий вентканал, который ранее обслуживал кухню;
лоджия остеклена и утеплена. Приборы отопления в лоджию не выносились;
в кирпичной стене между квартирой Номер обезличен и квартирой Номер обезличен пробит новый проем размерами 900x2100 мм. Над проемом установлена металлическая перемычка из швеллеров Номер обезличен. В проем установлена стандартная дверь.
Квартира Номер обезличен:
- все перегородки в квартире разобраны;
новый раздельный санузел устроен на месте бывшего санузла, кухни и кухонного коридора. Санузел отделен от жилого помещения декоративной перегородкой криволинейной формы. Перегородка выполнена из легких материалов - гипсокартон и пенополиуретановые декоративные элементы;
- в бывшей ванной комнате установлен унитаз и биде. В другом помещении установлена ванна и раковина. Приборы подключены к стоякам инженерных систем, проходящим в санузле. Подключение произведено в соответствии с требованиями норм. Вентиляция нового санузла осуществляется через существующие вентканалы, которые ранее обслуживали санузел и кухню;
- в жилом помещении установлена колоннада из декоративных пенополиуретановых элементов. Колоннада разделяет жилое помещение на два площадью 33,9 и 17,2 кв.м.
- лоджия остеклена и утеплена. Приборы отопления в лоджию не выносились.
Квартиры Номер обезличенНомер обезличен и Номер обезличен объединены с помощью нового проема, пробитого в стене между квартирами. Квартира Номер обезличен присоединена к квартирам Номер обезличен,8 посредством присоединения к этим трем квартирам общего коридора - его левого крыла.
В результате проведенных работ общая площадь реконструированного жилого помещения составила 281,8 кв.м., из которых жилая - 167,7 кв.м..
Истица просила суд сохранить квартиры, расположенные по адресу: ..., ..., ... в реконструированном состоянии: жилой площадью - 167,7 кв.м., подсобной - 114,1 кв.м., общей - 281,8 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд, и холл. кладовых - 5,7 кв.м.
В дальнейшем истицей требования были уточнены и она просила суд признать за ней право собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ... в реконструированном состоянии: жилой площадью - 167,7 кв.м., подсобной - 114,1 кв.м., общей - 281,8 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд, и холл. кладовых - 5,7 кв.м.
В судебном заседании представитель истицы ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их по изложенным в иске основаниям.
Представитель ФИО9 ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Представитель ФИО10, привлеченный судом в качестве ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом уведомлен, ходатайств об отложении дела не заявил.
Представитель третьего лица - ФИО11 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела были надлежащим образом уведомлен, представил отзыв в котором просил суд рассмотреть дел без его участия.
Представитель третьего лица - ФИО12 в судебное заседание не явился, о месте времени рассмотрения дела был надлежащим образом уведомлен, представил отзыв в котором просил суд рассмотреть дел без его участия.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.
Суд приходит к выводу, что истицей была выполнена самовольная реконструкция жилых помещений, в результате которой возник новый объект недвижимого имущества.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами
В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ФИО0 на праве собственности принадлежат две двух комнатные квартиры и одна трех комнатная квартира, расположенные по адресу: ..., ..., ....
После проведенной реконструкции площадь жилого помещения составила 281,8 кв.м., из которых 167,7 кв.м. - жилая.
Данное жилое помещение было внесено в единый государственный реестр, что подтверждается техническим паспортом от Дата обезличенаг.
В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы Номер обезличен от Дата обезличенаг. произведенная перепланировка соответствует требованиям СанПин 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологичекие требования к жилым зданиям и помещениям.
В соответствии с экспертным заключением Номер обезличен о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений от Дата обезличенаг. произведенная перепланировка жилого помещения соответствует требованиям пожарной безопасности, параметры эвакуационных выходов соответствуют требованиям п 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
В результате проведенного обследования, произведенного ЗАО «ФИО13» установлено, что произведенная перепланировка и переустройство не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не затрагивает интересов третьих лиц и не создает препятствий третьим лицам в пользовании их жилыми помещениями.
В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Протоколом общего собрания жильцов ТСЖ «ФИО14» от Дата обезличенаг. было подтвержден факт согласия жильцов на произведенное переустройство квартир, их объединения и включения в общую площадь квартир площади коридора между квартирами 6,7,8.
Исследовав материалы дела, суд полагает возможным сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии, так как проведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и соответствует требованиям нормативно-строительной документации. Имеющиеся в деле доказательства дают основание полагать, что комплекс выполненных истицей работ не нарушает права граждан и не затрагивает чьи-либо интересы.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО0 к ФИО7, ФИО10 о признании права собственности на реконструированное жилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО0 право собственности на реконструированное жилое помещение расположенное по адресу: ..., ..., ..., ... жилой площадью - 167,7 кв.м., подсобной - 114,1 кв.м., общей - 281,8 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд, и холл. кладовых - 5,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Председательствующий: