РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена. Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Грицай И.Л.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО1 к ответчик ответчик2 о признании права собственности на нежилое помещение,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд к ответчик ответчик2 о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что Дата обезличенаг. между ФИО1 и ответчик2 был заключен договор Номер обезличен об инвестировании строительства жилого дома строительный номер ... в ... .... Застройщиком и подрядчиком данного объекта является ответчик
Согласно договора ответчик2 обязалось по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать ФИО1 документы для оформления в собственность нежилого помещения на Номер обезличен этаже, секция Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., в ..., ..., по ..., .... Для исполнения обязательств ответчик2 установлен срок ввода в эксплуатацию - Дата обезличена
Свои обязательства по оплате, предусмотренные п.п. 2.1-2.3 договора и конкретизированные в прилагаемом к нему Протоколе согласования инвестирования выполнены ФИО1 полностью, а именно: своевременно произведена оплата в сумме Номер обезличен рублей.
Строительство дома завершено, в полном объеме выполнены строительно-монтажные работы по возведению здания и кровли, смонтирован лифт, внутри дома выполнены отделочные работы, произведено благоустройство, каждая квартира фактически сформирована как объект, имеет входную дверь, внутри выполнены перегородки, дом обеспечен и подключен к инженерным коммуникациям.
Получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданного ФИО14. ответчик2 как подрядчик свои обязательства выполнил, дом построен и введен в эксплуатацию. Однако по вине ответчика ответчик истец не может в законном порядке формить право собственности на принадлежащее ему нежилое помещение.
Считает, что право на указанное нежилое помещение у истца возникло на законных основаниях и просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение общей площадью - Номер обезличен кв.м., основной площадью - Номер обезличен кв.м., подсобной площадью - Номер обезличен кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых - Номер обезличен кв.м., состоящие из помещений Номер обезличен в ..., ... по ..., ...
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их по изложенным основаниям. Суду пояснил, что в Дата обезличена году истец заключил договор со строительной компанией о строительстве нежилого помещения, договор оформили надлежащим образом. Он, со своей стороны, все условия договора выполнил, оплатил стоимость помещения. Дом построен полностью, введен в эксплуатацию. Но ... отказывает в регистрации права собственности на приобретенное истцом нежилое помещение.
Представитель ответчика - ответчик2 в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения заявленных истцом требований, признал их, просил удовлетворить. Суду дополнительно сообщил, что истцом полностью выполнены обязательства по заключенному договору. Данное нежилое помещение передано истцу на основании акта - приема передачи. Имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. У ответчик2 возникли проблемы с регистрацией права собственности на нежилые помещения по следующим причинам: во-первых, не узаконен Постановлением главы города Самара в Дата обезличена году протокол заседания комиссии по застройке и землепользованию от Дата обезличенаг., согласно которому получено специальное согласование с учетом замечания ФИО19 по многоквартирному жилому дому с офисными помещениями по ... - зоны ц-1, ж-3. Данная комиссия дает согласование по этажам, комиссия заседала, протокол по данному объекту составлен. Глава Администрации города Самара должен был подписать постановление и утвердить данный протокол, но в связи с переменой власти постановление вынесено не было. Во- вторых, была допущена ошибка технических служб при нанесении оси паркинга. В результате строительства подземная часть паркинга вышла за пределы, но в пределах границ, отведенных под строительство дома. Разница составляет 1 метр. Кроме того, просил суд снизить размер государственной пошлины, в связи с тяжелым материальным положением в ответчик2 а также в связи с тем, что ... отказывает истцу в регистрации права собственности не по вине ответчик2
Представитель ответчика - ответчик в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без их участия, в представленном суду отзыве не возражали относительно удовлетворения заявленных требований истца ФИО1
Представитель третьего лица - третье лицо в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется соответствующая расписка суда об извещении.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательств должны исполняться надлежащим образом
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как видно из материалов дела, Дата обезличенаг. на основании Постановления Главы города Самары от Дата обезличенаг. Номер обезличен с ответчик заключен договор Номер обезличенз аренды земельного участка, находящегося по адресу: ..., ..., ..., площадью Номер обезличен кв.м.
Судом установлено, что Дата обезличенаг. ФИО25 ответчик выдано разрешение на строительство Номер обезличен, согласно которому разрешается строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции по адресу: ..., ..., ....
Согласно договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. «Об инвестировании строительства жилого дома строительный ... в ... ...» предметом которого являлось участие в строительстве жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ФИО1 прининял долевое участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства нежилого помещения на Номер обезличен этаже, секции Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м.
Дата обезличенаг. состоялась заседание Комиссии по застройке и землепользованию, где согласно протоколу было получено специальное согласование с учетом замечания ФИО27 по многоквартирному жилому дому с офисными помещениями по ... - зоны ц-1, ж-3. Данным протоколом было согласовано изменение этажности дома.
Распоряжением заместителя главы городского округа - главы ... г.о. Самара Номер обезличен от Дата обезличенаг. жилому дому, выстроенному ответчик присвоен адрес: ..., ..., ...
Актом приема-передачи от Дата обезличенаг. объект недвижимости - нежилое помещение Номер обезличен находящийся по адресу: ... общей строительной площадью - Номер обезличен кв.м., общей площадью - Номер обезличен кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых - Номер обезличен кв.м., расположенное на Номер обезличен этаже передано истцу.
Однако, до настоящего времени, ответчик - ответчик2 не выполнил своих обязательств по договору и не зарегистрировал право собственности истца на спорное нежилое помещение. Обязательства истца по договору инвестирования строительства выполнены в полном объеме, что подтверждается пунктом 4 акта приема-передачи квартиры от Дата обезличенаг.
На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... и ..., строение Номер обезличен этажностью Номер обезличен, был введен в эксплуатацию Дата обезличенаг. Новое строение было поставлено на технический учет в установленном порядке.
Таким образом, истец приобрел данное нежилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.
ФЗ Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 333.17 Налогового Кодекса РФ ответчик ООО «Луч», как сторона по договору об инвестировании строительства жилого дома строительный ..., судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины, однако суд, с учетом финансового положения ответчик2 и руководствуясь принципами справедливости и разумности, не ущемляя права других дольщиков общества в соответствии со ч. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ считает возможным снизить размер государственной пошлины до Номер обезличен рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 к ответчик, ответчик2 о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение общей площадью - Номер обезличен кв.м., основной площадью - Номер обезличен кв.м., подсобной площадью - Номер обезличен кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых - Номер обезличен кв.м., состоящее из помещений Номер обезличен в ...
Взыскать с ответчик2 в доход государства сумму государственной пошлины по делу в размере Номер обезличен рублей.
Решение суда о признании за истцом права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации права собственности в Главном управлении федеральной регистрационной службе по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Председательствующий: