РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг. Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Грицай И.Л.,
при секретаре ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по заявлению ФИО1 о признании решения об отказе в государственной регистрации права незаконным,
у с т а н о в и л:
ФИО4 обратился в суд с заявлением о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации на долю в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: ..., ..., пос. Мехзавод, квартал 8, .... Заявитель указал, что право собственности на 1/3 долю в жилом доме он приобрел на основании решения суда. ... отказало ему в регистрации права на том основании, что не представлены заявления остальных собственников жилого дома - ФИО3 и ФИО2 Считает отказ в регистрации неправомерным, поскольку право возникло на основании решения суда, которое в силу ФЗ РФ Номер обезличенФЗ от Дата обезличена года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основание к государственной регистрации права.
Представитель заявителя ФИО7, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по изложенным в нем основаниям, суду пояснила, что заявитель является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью жилого помещения 66,0 кв.м., из нее: жилой площадью 50,8 кв.м., подсобной площадью 15,2 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 17,4 кв.м. (лоджий, балконов, веранд, террас), расположенный на земельном участке 1196 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., ... «а». Все собственники, в том числе ФИО3 и ФИО2, получили решение суда, за которыми было признано право собственности, но по своим личным обстоятельствам, материальным трудностям, обращаться в ... для регистрации своего права собственности не желают. Считает отказ в регистрации права на долю незаконным, поскольку все документы на регистрацию представлены, собственники ФИО3 и ФИО2 отказываются регистрировать возникшее право на жилой дом, принудить их к регистрации невозможно. Просила признать отказ в регистрации права незаконным и обязать ... области зарегистрировать право собственности заявителя на долю в жилом доме.
Представитель ... ФИО6, действующая на основании доверенности, заявление не признала, суду пояснила, что для регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущество необходимо одновременное обращение всех собственников, поскольку право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. Заявление от остальных собственников - ФИО3 и ФИО2 о регистрации права общей долевой собственности не поступали. Руководствуясь законом «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» и методическими рекомендациями, право собственности регистрируется на основании заявления всех собственников. У заявителя возникло право собственности на основании свидетельства о праве собственности по наследству на старый дом, решением суда было признано за ним и за другими собственниками право собственности на реконструированный объект недвижимости. В связи с этим, за регистрацией права собственности должны обратиться все сособственники одновременно.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд читает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В силу ч. 1 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Решением Красноглинского районного суда г. Самары от Дата обезличенаг. за ФИО4, ФИО3, ФИО2 признано право собственности в равных долях по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью жилого помещения 66,0 кв.м., из нее: жилой площадью 50,8 кв.м., подсобной площадью 15,2 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 17,4 кв.м. (лоджий, балконов, веранд, террас), расположенный на земельном участке 1196 кв.м. по адресу: ..., ..., ... «а».
Решение вступило в законную силу Дата обезличена года.
ФИО4 в ... с заявлением о регистрации права на долю в общей долевой собственности на жилой дом, представил на регистрацию все необходимые документы.
... отказало заявителю в регистрации права собственности на том основании, что не представлены документы, необходимые для регистрации права общей долевой собственности, ссылаясь на то, что для государственной регистрации права общей долевой собственности необходимо одновременное обращение всех ее участников. Заявления о регистрации права от сособственников ФИО3 и ФИО2 не поступали.
Суд считает отказ в государственной регистрации права собственности заявителя на долю в праве общей долевой собственности на реконструированный объект индивидуального жилищного строительства незаконным.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать на основании судебного решения.
В силу п. 1 ст. 17 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 указанного закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах 4,6,7,9,10,11,12 пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.
Согласно п. 10 ст. 20 ФЗ РФ № 122-ФЗ в государственной регистрации права может быть отказано, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.
В силу ч. 2 ст. 17 указанного закона не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в п. 1 ст. 17, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Отсутствие у заявителя ФИО1 каких-либо документов, необходимых для государственной регистрации права, представителем ... фактически не оспаривается.
Одновременное обращение с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности всех ее участников, а также необходимость представления данных заявлений лицом, обратившимся за регистрацией своих прав, ФЗ РФ № 122-ФЗ не предусмотрено. Этим же Федеральным законом отсутствие заявлений от остальных собственников о регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества не является основанием к отказу в регистрации заявленного права. Таким образом, доводы представителя заинтересованного лица, о необходимости предоставления для государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом заявлений от всех сособственников, являются несостоятельными.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ РФ № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу ч. 1 ст. 16 данного закона государственная регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица....
Из указанных норм следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит заявительный характер и имеет своей целью подтвердить наличие у заявителя права собственности на недвижимое имущество.
Таким образом, право гражданина на государственную регистрацию права, признанного решением суда, не может быть ограничено.
Решением суда за ФИО4, ФИО3, ФИО2 признано право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, установлены размеры долей. Обязать собственников ФИО3 и ФИО2 зарегистрировать свое право заявитель ФИО4 не может.
Отказ других собственников от регистрации своих прав не может влиять на право заявителя зарегистрировать принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на имущество.
Государственная регистрация доли в праве собственности не нарушает интересов иных собственников объекта недвижимости, не обратившихся с заявлениями о государственной регистрации права, и не противоречит закону.
В соответствии с ч. 2, ч. 6 ст. 12 ФЗ РФ № 122-ФЗ Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Дело правоустанавливающих документов открывается на каждый объект недвижимого имущества.
ЕГРП состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества...
В подраздел № 2 ЕГРП вносятся записи. .. о праве собственности и иных вещных правах на каждый объект недвижимого имущества, имя правообладателя..., вид права, размер доли в праве, наименования и реквизиты правоустанавливающих документов, дата внесения записи.
В силу ч. 7 ст. 12 ФЗ РФ № 122-ФЗ каждая запись о праве, его ограничении (обременении) и сделке с объектом недвижимости идентифицируется номером регистрации. Такой номер возникает при приеме документов на государственную регистрацию прав...
Из анализа указанных норм следует, что при неизменности объекта недвижимого имущества записи о зарегистрированных правах вносятся в подраздел № 2 ЕГРП по мере поступления заявлений и документов о регистрации права.
Согласно ч. 1 ст. 24 ФЗ-122 споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.
Таким образом, право на долю в общей долевой собственности, возникшее на основании судебного акта, может быть зарегистрировано правообладателем без одновременной регистрации прав других собственников объекта недвижимости.
Иное ограничивает право собственника доли в праве общей долевой собственности в осуществлении принадлежащего ему права собственности, что противоречит Конституции РФ.
Решение Красноглинского районного суда г. Самары от Дата обезличена года содержит полную информацию, необходимую для регистрации возникшего у ФИО1 права: об объекте, виде права, размере доли в праве, о правообладателе. Вопрос о возможности распоряжения зарегистрированным правом при отсутствии зарегистрированных прав иных участников общей долевой собственности не относится к компетенции регистрирующего органа.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Заявление ФИО1 о признании решения об отказе в государственной регистрации права незаконным удовлетворить.
Признать отказ ... Номер обезличен в государственной регистрации права ФИО1 на долю в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: ..., ..., ... ..., незаконным.
Обязать ... зарегистрировать за ФИО4 право собственности на 1/3 долю жилого ... в поселке ... ... жилой площадью 50,80 кв.м., общей площадью 66,00 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: