Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Самарский районный суд г. Самары в составе
председательствующего Саломатина А.А.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО0 к ФИО7, ФИО8 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Истица обратились в суд с иском к ФИО9 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, указав, что ей на праве собственности принадлежат две двухкомнатные квартиры, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ... на основании соглашения о разделе общего имущества супругов от Дата обезличенаг., договора дарения недвижимого имущества от Дата обезличенаг. Истицей была произведена перепланировка в указанных квартирах и их последующее объединение.
Названная перепланировка заключалась в следующем:
В квартире Номер обезличен:
- все перегородки в квартире были разобраны;
- новыми перегородками криволинейной формы в плане выгорожена одна комната площадью 33,5 м.кв., кухня площадью 14,8 м.кв. и совмещенный санузел площадью 6,8 м.кв. Новые перегородки каркасные с обшивкой гипсокартонными листами;
- кухня устроена на месте бывшей кухни с изменением ее площади за счет прихожей. Сама прихожая ликвидирована. В кухне установлена электроплита и раковина. Приборы на кухне установлены с сохранением точек подключения. Подключение произведено в соответствии с требованиями норм. Вентиляция кухни осуществляется через существующий вентканал, который обслуживал прежнюю кухню;
- санузел устроен на месте бывшего санузла с изменением его размеров. Полы выполнены заново с устройством гидроизоляции. В санузле установлены душевая кабина, унитаз и раковина. Стояки инженерных сетей зашиты в короб из гипсокартонных листов. Приборы в санузле установлены с сохранением точек подключения. Подключение произведено в соответствии с требованиями норм. Вентиляция санузла осуществляется через существующий вентканал, который обслуживал прежний санузел.
В квартиреНомер обезличен:
- все перегородки в квартире были разобраны;
- новыми перегородками выгорожены две комнаты площадью 29,0 и 21,1 м.кв. и санузел площадью 5,1 м.кв. Прихожая и кухня ликвидированы. Между двумя комнатами установлена глуая перегородка. Новые межкомнатные перегородки выполнены из пенобетона толщиной 200 мм, в санузле перегородки кирпичные толщиной 120 мм;.
- санузел устроен на месте бывшего санузла с изменением его размеров. Полы выполнены заново с устройством гидроизоляции. В санузле установлены душевая кабина, унитаз, биде и -овина. Стояки инженерных сетей зашиты в короб из гипсокартонных листов. Приборы в санузле установлены с сохранением точек подключения. Подключение произведено в соответствии с требованиями норм. Вентиляция санузла осуществляется через существующий вентканал, который обслуживал прежний санузел;
- для входа в отделенную комнату в кирпичной стене пробит новый проем размерами 900x2100 Проем ведет в общий коридор дома. Перемычка над проемом металлическая из двух швеллеров Номер обезличен. Швеллеры связаны друг с другом шпильками. Перемычка оштукатурена цементным раствором;
- лоджия остеклена двухкамерными стеклопакетами в металлопластиковых рамах. Прибор отопления на лоджию не выносился;
- на входе в общий коридор установлена металлическая дверь. Стояки инженерных систем, проходящих в коридоре, зашиты в короб из гипсокартонных листов.
Объединение квартир Номер обезличен произошло за счет присоединения к ним общего коридора - на входе в коридор из лестничной клетки установлена металлическая дверь. Коридор пиковый, других квартир в этом доме нет. В этом коридоре общие для всего дома инженерные сети отсутствуют
В результате проведенных работ общая площадь реконструированного жилого помещения составила 123,2 кв.м., из которых жилая - 83,6 кв.м..
Истица просила суд сохранить квартиры, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., в реконструированном состоянии: жилой площадью - 83,6 кв.м., подсобной - 39,6 кв.м., общей - 123,2 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд, и холл. кладовых - 2,2 кв.м.
В дальнейшем истицей требования были уточнены и она просила суд признать за ней право собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ...,17, жилой площадью - 83,6 кв.м., подсобной - 39,6 кв.м., общей - 123,2 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд, и холл. кладовых - 2,2 кв.м.
В судебном заседании представитель истицы ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их по изложенным в иске основаниям.
Представитель ФИО10 ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Представитель ФИО11, привлеченный судом в качестве ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом уведомлен, ходатайств об отложении дела не заявил.
Представитель третьего лица - ФИО12" по г. Самаре в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела были надлежащим образом уведомлены, представил отзыв в котором просил суд рассмотреть дело без его участия.
Представитель третьего лица - ФИО13 в судебное заседание не явился, о месте времени рассмотрения дела был надлежащим образом уведомлен, представил отзыв, в котором просил суд рассмотреть дел без его участия.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.
Суд приходит к выводу, что истицей была выполнена самовольная реконструкция жилых помещений, в результате которой возник новый объект недвижимого имущества.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами
В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ФИО0 на праве собственности принадлежат две двух комнатные квартиры, расположенные по адресу: ..., ..., ....
После проведенной реконструкции площадь жилого помещения составила 123,2 кв.м., из которых 83,6 кв.м. - жилая.
Данное жилое помещение было внесено в единый государственный реестр, что подтверждается техническим паспортом от Дата обезличенаг.
В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы Номер обезличен от Дата обезличенаг. произведенная перепланировка соответствует требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологичекие требования к жилым зданиям и помещениям.
В соответствии с экспертным заключением Номер обезличен о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений от Дата обезличенаг. произведенная перепланировка жилого помещения соответствует требованиям пожарной безопасности, параметры эвакуационных выходов соответствуют требованиям п 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
В результате проведенного обследования, произведенного ЗАО «ФИО14» установлено, что произведенная перепланировка и переустройство не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не затрагивает интересов третьих лиц и не создает препятствий третьим лицам в пользовании их жилыми помещениями.
В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Протоколом общего собрания жильцов ТСЖ «ФИО15» от Дата обезличенаг. подтвержден факт согласия жильцов на произведенное переустройство квартир, их объединения и включения в общую площадь квартир площади коридора между квартирами Номер обезличен.
Исследовав материалы дела, суд полагает возможным сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии, так как проведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и соответствует требованиям нормативно-строительной документации. Имеющиеся в деле доказательства дают основание полагать, что комплекс выполненных истицей работ не нарушает права граждан и не затрагивает чьи-либо интересы.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО0 к ФИО16, ФИО17 о признании права собственности на реконструированное жилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО0 право собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., жилой площадью - 83,6 кв.м., подсобной - 39,6 кв.м., общей - 123,2 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд, и холл. кладовых - 2,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Председательствующий: