РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Самарский районный суд г. Самары составе судьи Бочкова Л.Б. при секретаре ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен о заявлению ФИО0 об обжаловании действий заинтересованное лицо выразившиеся в отказе в проведении государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества
Установил:
Заявитель обратился в суд с заявлением об обжаловании действий заинтересованное лицо выразившиеся в отказе в проведении государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, указывая, что Дата обезличена года между организация 1 и организация 2 был заключен договор Номер обезличенЕ-09-015 приобретения квартиры в строящемся доме, по условиям которого организация 1 обязалось построить многоквартирный дом в границах улиц ... и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать организация 2 двухкомнатную квартиру Номер обезличен (строительный) площадью ... ... данного дома, а организация 2 обязался передать организация 1 векселя организация 3» общей номинальной стоимостью 3083 450 рублей. Вышеуказанные условия договора сторонами были исполнены полном объёме. Согласно условиям данного договора предусматривалась возможность уступки прав по договору третьим лицам. организация 2 уступило своё право требования по указанному договору ФИО0 по договору Номер обезличен уступки приобретения от Дата обезличена. Заявителем за приобретенное им по указанному договору требование было уплачено 3422 258 рублей. Дата обезличена дом к котором находится данная квартира был введён в эксплуатацию. Дата обезличена по акту приёма - передачи передана заявителю, и поставлена на кадастровый учёт. Заявитель обратился в ... ( в настоящее время ...) с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества, предоставив указанные правоустанавливающие документы. Однако, Дата обезличена им было получено сообщение об отказе в проведении государственной регистрации права. В данном отказе государственный регистратор указал, что в силу п.3 ст. 1 Федерального Закона РФ Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача гражданам прав путём уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме, не допускается. Государственный регистратор пришёл к выводу, что договор уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличена не соответствует требованиям закона. И отказал в регистрации права собственности заявителя на указанную квартиру. Заявитель считает данный отказ незаконным и необоснованным указывая на то, что первоначальный договор Номер обезличен между организация 1 не являлся по своей природе инвестиционным, соответственно последующий договор уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличена не противоречит требованиям закона. В связи с чем заявитель считает, что ему необоснованно было отказано в регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества.
По указанным основаниям заявитель просит: - признать незаконным отказ в государственной регистрации его права собственности на квартиру по адресу: ..., ..., ..., ...; обязать внести соответствующие записи в ЕГРП, и выдать свидетельство о регистрации за ним права собственности на указанный объект недвижимости.
В судебном заседании представитель заявителя ФИО3 на основании доверенности, заявленные требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям изложенным заявлении.
Представитель организация 1 по доверенности ФИО4 требования заявителя поддержала, считая, что государственным регистратором первоначальный договор необоснованно был расценен как инвестиционным, на сомом деле он таковым не является, соответственно договор уступки права требования полностью соответствует требованиям закона и государственный регистратор на его основании обязан был зарегистрировать за заявителем право собственности на указанную квартиру.
Представитель организация 2 действующий на основании протокола правления от Дата обезличена ФИО5 заявленные требования так же поддержал, считая что сделки как первоначальная так и последующая по уступке права требования полностью соответствует требованиям закона. Инвестиционный договор по своей правовой природе предполагает, что инвестором вносятся (инвестируются) в строительство денежные средства, в данном случае оплата производилась векселями. Отказ в государственной регистрации права считает незаконным.
Представитель заинтересованного лица - заинтересованное лицо заинтересованное лицо действующий на основании доверенности ФИО6 заявленные требования не признал, просил в заявлении отказать, считая, что отказ в государственной регистрации права правомерен и для удовлетворения заявления отсутствуют основания.
Заслушав представителя заявителя, представителей заинтересованных лиц, изучив материалы дела, суд полагает, заявление не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено и следует из материалов дела, что заявитель обратился в заинтересованное лицо заинтересованное лицо (в настоящее время заинтересованное лицо с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: ..., ..., ..., .... При этом для осуществления государственной регистрации им были представлены в числе прочих следующие документы: - договор Номер обезличенЕ-09-015 приобретения квартиры в строящемся доме, по условиям которого организация 1 обязалось построить многоквартирный дом в границах улиц ... и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать организация 2 двухкомнатную квартиру, а организация 2 обязался передать организация 1 векселя организация 3 организация 3 общей номинальной стоимостью 3083 450 рублей; договор Номер обезличен уступки приобретения от Дата обезличена, согласно условиям которого организация 2 передаёт заявителю - ФИО0 принадлежащее ему требования по вышеуказанному договору, а заявителем за приобретенное им по указанному договору требование уплачивается 3422 258 рублей.
Сообщением исх.Номер обезличен заинтересованное лицо от Дата обезличена заявителю было отказано в регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества, на основании п.2 ст. 16 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с тем, что к заявлению не приложены документы, необходимые для проведения государственной регистрации. По мнению государственного регистратора представленный заявителем в качестве одного из правоустанавливающих документов, подтверждающих права в отношении кв. Номер обезличен (строительный..., договор уступки требования Номер обезличен от Дата обезличена не соответствует требованиям закона, а именно п.3 ст.1 Федерального закона №214 - ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
В соответствии с ст. 258 ГПК РФ суд может признать действия государственного органа незаконными, если будет установлено, что данным органом: - нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая - либо обязанность или он незаконно привлечён к ответственности. Основанием для удовлетворения требований о признания незаконным действий гос. органа, должностных лиц является одновременно, как несоответствие действий органа закону или иному правовому акту, так и нарушение указанными действиями прав и охраняемых законом интересов граждан, либо юридических лиц.
Суд полагает, что обжалуемый отказ правомерен и не усматривает оснований для признания его незаконным.
Согласно п.2 ст. 16 и п.1 ст. 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, при этом они должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП. В соответствии с ст. 17 названного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
П.2 ст. 27 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.04 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» установлено, что отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу указанного закона, регулируется указанным нормативным актом.
В соответствии с п.3 ст. 1 данного закона его действие не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются ГК РФ и законодательством об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путём уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнении которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение с строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.
Из материалов дела усматривается, что разрешение на строительство многоквартирного жилого дома получено организация 1 Дата обезличена л.д. 19), то есть после вступления в силу вышеназванного закона.
Как первоначальные договор приобретения квартиры между организация 1 то есть двумя юр. лицами, так и последующий договор уступки права требования между заявителем (физическим лицом) организация 2 были заключены, когда вышеуказанный закон уже действовал. Соответственно данный закон в полной мере распространяется на рассматриваемые правоотношения, и заключенные сторонами сделки должны ему соответствовать.
Суд считает, что поскольку п.3 ст. 1 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.04 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» содержит прямой запрет на уступку прав требования гражданам по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов, государственным регистратором сделан обоснованный вывод, что представленный на государственную регистрацию договор Номер обезличен уступки приобретения от Дата обезличена является ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ, как не соответствующий требованиям указанного выше закона. Государственный регистратор обоснованно отказал в регистрации за заявителем права собственности на данный объект недвижимого имущества.
Довод заявителя о том, что первоначальный договор не является по своей правовой природе инвестиционным, в связи с чем данные нормы не могут на него распространяться, является необоснованным.
П. 3.1 договора Номер обезличен приобретатель организация 2 в оплату за передачу права на получении указанной квартиры, передаёт организация 1 (организатор строительства), векселя организация 3 общей номинальной стоимостью 3083 450 рублей. Однако весельная ( ценными бумагами) форма оплаты по данному договору не меняет существа данной сделки, которая правомерно государственным регистратором отнесена к инвестиционной. Соответственно последующая сделка с физическим лицом заключена в нарушением требований закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 258 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление ФИО0 об обжаловании действий заинтересованное лицо заинтересованное лицо выразившиеся в отказе в проведении государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Судья ФИО2
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года