РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг. Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Грицай И.Л.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО6 к ответчик, ответчик2 о признании права собственности на нежилое помещение,
у с т а н о в и л:
ФИО6 обратился в суд с иском к ответчик», ответчик2 о признании права собственности на нежилое помещение, в обоснование заявленных требований указав, что Дата обезличенаг. между ответчик и ФИО6 был заключен договор Номер обезличент переуступки доли в строительстве, основанием для заключения которого является договор Номер обезличент переуступки доли в строительстве от Дата обезличенаг. переуступаемая истцу доля состоит из нежилых помещений, состоящих из комнат Номер обезличен и одной лоджии площадью Номер обезличен кв.м. на Номер обезличен этаже дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... (строительный: ...).
Оплата стоимости переуступаемой истцу доли в строительстве осуществлена в полном объеме согласно условиям договора.
Срок сдачи объекта строительства по договору второй квартал Дата обезличена года, однако на данный момент вышеуказанные условия договора не соблюдены, в настоящее время дом в эксплуатацию не сдан.
Полагая свое право на получение нежилого помещения в собственность нарушенным, истец просил суд признать за ним право собственности на нежилые помещения в жилом доме ...
В судебном заседании представитель истицы ФИО2, действующая на основании доверенности уточнила заявленные требования и просила суд признать за ФИО6 право собственности на нежилое помещение Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., основной Номер обезличен кв.м. в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., .... Суду пояснив, что дом построен на основании разрешительной документации, ему присвоен адрес. Истец сделал в помещении ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Дом имеет 100 % готовность.
Представитель ответчика - ответчик в судебное заседание не явился, согласно определения Арбитражного суда Самарской области от Дата обезличенаг. ответчик ликвидировано.
Представитель ответчика ответчик2 - ФИО3, действующая на основании доверенности в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - ФИО15 в судебном заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против признания права собственности на нежилые помещения в доме ... за ФИО6
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истица, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст. 8 ГК РФ.
Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.
Как установлено в судебном заседании Постановлением Главы г. Самары от Дата обезличена года Номер обезличен Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самары предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по ... в ... ....
Согласно договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. «О долевом участии в строительстве жилого дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией по ...», заключенному между ответчик и ответчик2, ответчик предоставлены права по проектированию и строительству жилого дома в объеме 100 % финансирования.
Дата обезличена года между ответчик и ФИО4 заключен договор Номер обезличент переуступки доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., согласно которого ФИО4 принимает, а ответчик передает принадлежащее ему по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. право требования на часть доли в строящемся жилом доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции по ... в ... ... в объеме составляющем Номер обезличен кв.м., что соответствует нежилым помещениям, состоящим из комнат Номер обезличен и одной лоджии расположенной на восьмом этаже.
Затем, Дата обезличенаг. между ответчик с одной стороны, ФИО4, с другой стороны, и ФИО6, с третьей стороны заключен договор Номер обезличент переуступки доли в строительстве, согласно которого вышеуказанная доля была переуступлена истцу.
Судом установлено, что истцом свои обязательства по оплате доли были выполнены в полном объеме.
Судом также установлено, что распоряжением главы администрации Самарского района г. Самары Номер обезличен от Дата обезличенаг. ему был присвоен почтовый адрес: .... Для коммунального обслуживания построенного дома образовано ФИО15
Согласно справки Номер обезличен, представленной ФИО15 от Дата обезличенаг., ФИО6, домовладелец нежилых помещений Номер обезличен по ..., ..., задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных платежей перед ФИО15 не имеет.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы- объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Однако, в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку дом, в котором расположено нежилое помещение истца, не сдан ответчиком в эксплуатацию.
Таким образом, истец приобрел данное нежилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.
ФЗ Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством доме, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО6 к ответчик ответчик2 о признании права собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством доме удовлетворить.
Признать за ФИО6 право собственности на нежилое помещение Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., основной - Номер обезличен кв.м., вспомогательной - Номер обезличен кв.м., кроме того прочей - Номер обезличен кв.м., расположенное в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ..., ..., ....
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: