Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 июня 2010 года г. Самара
Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г., при секретаре ФИО0,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличенНомер обезличен по заявлению ФИО2 об оспаривании решения ФИО7
у с т а н о в и л:
ФИО2 обратился в суд с заявлением об оспаривании решения ФИО7 в обосновании своих требований указал, что Дата обезличена года исх. Номер обезличен ФИО2 был получен отказ ФИО7 в государственной регистрации земельного участка площадью 787,9 кв.м, расположенным под многоквартирным домом по адресу: ..., ..., ....
Заявитель считает, что данный отказ в ФИО7 земельного участка незаконным по следующим причинам.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серия 63-АВ Номер обезличенНомер обезличен, Номер обезличен Номер обезличен Номер обезличен ФИО2 является собственником четырех квартир, составляющих единый многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
В июне 2009 года заявитель обратился в ФИО12 с заявлением об исключении из реестра муниципального имущества г.о. Самара жилого дома, расположенного по указанному выше адресу.
На основании приказа ФИО12 от Дата обезличенаг. Номер обезличен и согласно выписке из реестра от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О принадлежности объекта», - данный жилой дом был исключен из реестра муниципального имущества г.о. Самара.
На основании заявления ФИО2 от Дата обезличенаг., в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ, ФИО12 издал распоряжение от Дата обезличенаг. Номер обезличен «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) территории кадастрового квартала Номер обезличен в соответствии с которым была утверждена схема расположения земельного участка площадью 787,9 кв.м, занимаемого жилым домом, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: ..., ..., ....
Далее была осуществлена постановка земельного участка на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера Номер обезличен
Таким образом, в соответствии с положениями ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, является сформированным, прошел государственный кадастровый учет с присвоением ему Дата обезличена года указанного кадастрового номера. А в силу п. 5 ст. 16 закона «с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме», в данном случае - в собственность единственного собственника помещений - ФИО2
Дата обезличена года заявителем было подано заявление ФИО7 о регистрации права собственности на земельный участок площадью 787,9 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ... с приложенными к заявлению документами: документ о формировании органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, кадастровый план земельного участка, технический паспорт на многоквартирный дом и кадастровый паспорт на дом.
Одной из причин отказа в проведении государственной регистрации ФИО7 указало на отсутствие сведений о составе общего имущества в многоквартирном доме, что необоснованным, поскольку весь перечень данных сведений о составе общего имущества в многоквартирном доме содержится в разделе 10, 11 технического паспорта, изготовленного в соответствии с действующими Правилами и нормами.
Указание в кадастровом паспорте на земельный участок «вид разрешенного использования: занимаемого жилым домом», а не «многоквартирным домом», - явилось следующей причиной отказа в государственной регистрации права на земельный участок. Однако основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет было распоряжение Номер обезличен ФИО12 которым утверждена схема расположения земельного участка, занимаемого «жилым домом», что и нашло отражение в сведениях разрешенного использования в кадастровом паспорте.
ФИО2 считает также необоснованным замечанием согласно сообщению ФИО7 об отказе в государственной регистрации отсутствие в кадастровом паспорте здания от Дата обезличенаг. перечня помещений, из которых состоит многоквартирный жилой дом. Тогда как подробное описание всех помещений многоквартирного дома содержится в техническом паспорте на дом и является прерогативой внесения такого описания в документ технического учета, а не кадастрового паспорта.
На момент обращения ФИО2 за утверждением схемы расположения и формированию земельного участка Дата обезличенаг. уполномоченным органом являлся ФИО12. Однако регистрирующий орган в сообщении об отказе отметил, что уполномоченным органом по утверждению схем расположения земельных участков под многоквартирными домами является ФИО20. Насколько известно, указанные выше полномочия на ФИО20 были возложены лишь с Дата обезличенаг. и с Дата обезличенаг. данные полномочия были сняты с ФИО12 Таким образом, распоряжение ФИО12 об утверждении схемы расположения земельного участка Номер обезличен от Дата обезличенаг. является законным, а утверждения ФИО7 неправомерными.
На основании изложенного ФИО2просил суд признать незаконным отказ ФИО7 по Самарской области от Дата обезличенаг. в государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 787,9 кв.м., расположенным по адресу: ..., ..., ....
Обязать ФИО7 по Самарской области зарегистрировать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 787,9 кв.м, занимаемого многоквартирным жилым домом и расположенным по адресу: ..., ..., ....
В судебном заседании представитель заявителя ФИО3 действующая на основании доверенности, уточнила наименование заинтересованного лица по заявлению и просила признать заинтересованное лицо- Управление ФИО27), поддержала заявленные требования и просила суд удовлетворить их.
Представитель заинтересованного лица - Управление ФИО27 ФИО4, действующая на основании доверенности, доводы изложенные в заявлении не признала, предоставив суду письменный отзыв на заявление в котором просила отказать в удовлетворении требований. Дата обезличенаг. ФИО27 было реорганизовано в форме присоединения, в результате чего правопреемником является ФИО27
В соответствии с положениями ч.1 ст.44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (реорганизация юридического лица) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.
Таким образом, судом проверяется законность действий ФИО27
Представитель ФИО12 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав явившиеся стороны, суд полагает заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.2 ст. 16 и п.1 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, при этом они должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В данном случае такого требования заявителем не было выполнено.
Судом изучалось в суде регистрационное дело и было установлено, что
Дата обезличена г. ФИО2 обратился в ФИО27 с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости - общее имущество многоквартирного жилого дома - земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу.
Дата обезличена г. заявителю было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости (сообщение Номер обезличен).
Доводы, изложенные заявителем, не состоятельны, а принятое в рамках компетенции государственного органа решение об отказе в государственной регистрации является законным и обоснованным ввиду следующих обстоятельств.
Заявитель обращался с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, занимаемый многоквартирным жилым домом, при этом размер доли не указан. Одновременно заявитель просил провести регистрацию права общей долевой собственности на единый земельный участок только за собой как одним собственником.
В соответствии с п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
При этом согласно п.4 ст.244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
В соответствии с п.8 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество, утвержденных Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 25.03.2003г. N 70, на государственную регистрацию права общей собственности подается отдельное заявление каждым участником долевой собственности с указанием размера доли в праве общей долевой собственности.
В соответствии с п.40 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.12.1998г. N 219 регистрация права общей долевой собственности осуществляется посредством внесения в ЕГРП отдельных записей о праве каждого из участников общей долевой собственности на отдельном листе подраздела II-1 ЕГРП (п. 12 Методических рекомендаций)
Таким образом, отсутствие в заявлении указания на размер доли в праве общей долевой собственности делает невозможным осуществление государственной регистрации права общей долевой собственности.
Однако согласно данным ЕГРП ФИО2 является единственным собственником всех квартир в указанном доме. Поэтому провести регистрацию права указанным образом невозможно.
В соответствии с п. 1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Таким образом, обращение с заявлением о государственной регистрации права общей долевой, собственности на земельный участок, занимаемый многоквартирным жилым домом, где собственником всех квартир является одно лицо, не соответствует действующему законодательству РФ: пунктам 1, 4 ст.244 ГК РФ, п.1 ст.36 ЖК РФ, что является основанием для отказа в государственной регистрации права собственности согласно п.1 ст.20 Закона о регистрации.
Согласно данным ЕГРП на данном земельном участке расположено здание, право собственности на квартиры в нем зарегистрировано за ФИО2
.
В обоснование доводов о праве получить в собственность земельный участок, расположенный под домом, заявитель ссылается на положения ст. 36 Земельного кодекса, ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Однако указанная норма закона регулирует порядок приобретения в собственность земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Тогда как ФИО2 является единственным собственником четырех квартир дома, который исключен из реестра муниципальной собственности по заявлению ФИО2 В обоснование требований заявитель ссылается на указанные обстоятельства, однако им не представлено правовых документов, подтверждающих его право собственности на дом как единой целое.
При этом заявителем оставлено без внимания то обстоятельство, что после оформления им права собственности на дом, в случае реализации его желания получить в собственность земельный участок, на котором расположен дом, он должен руководствоваться уже иной нормой закона, положениями Земельного кодекса РФ, предусматривающими право собственника дома получить в собственность земельный участок, на которой расположен индивидуальный жилой дом.
Фактически, после приобретения ФИО2 права собственности на все 4 квартиры в многоквартирном жилом доме, он перестал быть таковым, поэтому собственник квартир уже не может ссылаться на указанные нормы Жилищного кодекса РФ.
На государственную регистрацию представлен кадастровый паспорт земельного участка от Дата обезличенаг. Номер обезличен, согласно которому вид разрешенного использования земельного участка - занимаемого жилым домом.
В тоже время, из представленного кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от Дата обезличенаг. следует, что на кадастровый учет поставлен многоквартирный жилой дом, как единое целое, а не квартиры в нем.
Данный земельный участок согласно распоряжению ФИО12 от Дата обезличенаг. также формировался с указанием на то, что объектом права является жилой дом - как единое целое.
Таким образом, в представленных на государственную регистрацию документах содержится противоречивая информация о том, какой объект недвижимости расположен на заявленном к регистрации земельном участке.
На основании изложенного можно сделать вывод о том, что заявитель не представил документы, необходимые для государственной регистрации, а представленные документы не соответствуют требованиям действующего законодательства РФ, и ФИО2 законно и обоснованно было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., на основании абз.4 и 10 п.1 ст.20 Закона о регистрации.
В соответствии с п.4 ст.258 ГПК РФ суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении заявления ФИО2 об оспаривании решения ФИО27, признании незаконным отказа ФИО27 от Дата обезличенаг. в государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 787,9 кв.м., расположенным по адресу: ..., ..., .... и возложении обязанности зарегистрировать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 787,9 кв.м, занимаемого многоквартирным жилым домом и расположенным по адресу: ..., ..., ... отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья О.Г. Кривицкая
Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2010 года.