РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг. Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Грицай И.Л.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством гараже - стоянке,
у с т а н о в и л:
ФИО5 обратился суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством гараже - стоянке, в обоснование заявленных требований указав Дата обезличенаг. он заключил с ФИО6 договор о долевом участии в строительстве комплекса подземных гаражей. Предметом данного договора является парковочное место Номер обезличен, расположенное на первом этаже двухэтажного комплекса подземных гаражей, расположенного по адресу: ...
Согласно п. 3.2 договора ответчик обязался провести сдачу подземного гаража Госкомиссии не позднее Дата обезличена, в течение шести месяцев после исчисления даты, указанной в п. 3.2. настоящего договора, обеспечить оформление необходимого, в соответствии с действующим законодательством пакета документов «Застройщика» и передать документы и парковочное место истцу по акту приема-передачи. Акт приема-передачи был подписан Дата обезличенаг. по указанному акту истец принял Номер обезличен доли в праве общей долевой собственности на гараж, что соответствует парковочному месту Номер обезличен, расположенному на отметке -Номер обезличен.
Однако, при подписании акта приема-передачи выяснилось, что указанный объект недвижимого имущества построен с нарушением действующего законодательства, документы на строительство оформлены ненадлежащим образом.
В настоящее время указанный в договоре долевого участия в строительстве объект недвижимого имущества достроен, но не введен в эксплуатацию.
Обязательства по внесению денежных средств на оплату доли со стороны истца выполнены в полном объеме.
Полагая свое право на получение нежилого помещения в собственность нарушенным, истец просил суд признать за ним право собственности на Номер обезличен долю в праве общей долевой собственности на гараж, что соответствует праву собственности на парковочное место Номер обезличен, в незавершенной строительством гараже-стоянке, расположенной по адресу: ...
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала с учетом уточнений, просила суд признать за истцом право общей долевой собственности на гараж на втором этаже (на отметке -Номер обезличен) в незавершенной строительством гараже-стоянке по адресу: ..., что соответствует парковочному месту Номер обезличен.
Представитель ответчика - ФИО6 ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме. Суду пояснил, что готовность дома и гаражной стоянки составляет 100%. У ФИО6 нет возможности оформить право собственности дольщиков, поскольку в силу неблагоприятного финансового положения ФИО6 не может произвести благоустройство территории, без которого и дом и гараж не может быть введен в эксплуатацию.
Суд полагает признание заявленных требований представителем ответчика законным, не нарушающим права и не затрагивающим интересы третьих лиц и принимает данное признание.
Последствия признания заявленных требований сторонам разъяснены.
Суд также полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами Постановлением Главы города Самары Номер обезличен от Дата обезличена года «О предоставлении ФИО6 в аренду земельного участка и разрешении проектирования и производства строительных работ третьей очереди реконструкции жилой застройки по улице ...» ФИО6 был предоставлен в аренду сроком на Номер обезличен года без права выкупа в собственность земельный участок площадью Номер обезличен га по ..., а также разрешено проектирование и производство строительных работ третьей очереди реконструкции жилой застройки с подземными гаражами по ....
Постановлением Главы города Самары Номер обезличен от Дата обезличена года «Об утверждении акта о выборе и проекта границ земельных участков, предварительном согласовании места размещения жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, продлении ФИО6 срока аренды земельных участков с предоставлением дополнительных земельных участков для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой) на земельном участке, расположенном по адресу: ... ФИО6 были предоставлены в аренду сроком на Номер обезличен года дополнительные земельные участки общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе: Номер обезличен кв.м. и Номер обезличен кв.м., расположенные по адресу: ... для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой); продлен на Номер обезличен года срок аренды земельного участка площадью Номер обезличен кв.м. (в том числе за красной линией ... - Номер обезличен кв.м. для организации площадки строительства), ранее предоставленного в аренду для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой); продлен на Номер обезличен года срок аренды земельного участка площадью Номер обезличен кв.м., ранее предоставленного в аренду для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой).
На основании постановления Главы города Самары Номер обезличен от Дата обезличена года между ФИО6 и Комитетом по управлению имуществом ... были заключены договоры аренды вышеуказанных земельных участков, а именно договор Номер обезличенз аренды земельного участка от Дата обезличена года, договор Номер обезличенз аренды земельного участка от Дата обезличена года, договор Номер обезличенз аренды земельного участка от Дата обезличена года, договор Номер обезличенз аренды земельного участка от Дата обезличена года.
Судом установлено, что Дата обезличена года истец заключил с ФИО6 договор б/н о долевом участии в строительстве комплекса подземных гаражей. В соответствии с данным Договором ответчик взял на себя обязательства построить и передать дольщику долю в строительстве, которая соответствует парковочному месту Номер обезличен, на первом этаже двухэтажного комплекса подземных гаражей по адресу: .... Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора цена парковочного места составила Номер обезличен рублей. Указанную сумму истец оплатил в полном объеме, что документально подтверждено имеющимися в материалах дела квитанциями об оплате. Таким образом, выполнив свои обязательства по данному договору в полном объеме.
Актом приема-передачи от Дата обезличенаг. вышеуказанное парковочное место передано истцу.
В Номер обезличен году строительство подземного паркинга было завершено. По результатам обмеров, проведенных ФИО18 вновь построенный объект представляет собой нежилое помещение гаража - стоянки (на отм.-Номер обезличен) общей площадью Номер обезличен кв.м.
Распоряжением Главы администрации Самарского района городского округа Самара от Дата обезличена года Номер обезличен гаражу стоянке присвоен адрес: ...
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы- объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Однако, в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку ответчик не исполняет свои обязательства по государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества.
В связи с тем, что проданное истцу по договору долевого участия в строительстве парковочное место не является самостоятельным объектом недвижимого имущество, нежилое помещение, в котором располагается парковочное место не возможно разделить на части. В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Согласно представленной суду справки ФИО19 от Дата обезличенаг. следует, что готовность объекта на вновь выстроенное здание гаража-стоянки по состоянию на Дата обезличенаг., расположенного по адресу: ... составляет 100 %.
Согласно предусмотренного проектом строительства гаража-стоянки по адресу: ... количества парковочных мест принадлежащее ФИО5 парковочное место соответствует Номер обезличен доле в праве общей долевой собственности на нежилое помещение гаража-стоянки (на отм. - Номер обезличен) общей площадью Номер обезличен кв.м.
Таким образом, истец приобрел данное нежилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.
ФЗ Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение в незавершенном строительством гараже-стоянке, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 333.17 Налогового Кодекса РФ ФИО6 судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины, однако суд, с учетом финансового положения ФИО6, подтвержденного представленными выписками банков об отсутствии достаточных денежных средств на счетах и руководствуясь ч. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ считает возможным снизить размер государственной пошлины до Номер обезличен рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством гараже - стоянке удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности на Номер обезличен долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (на отм.-Номер обезличен) на Номер обезличен этаже общей площадью Номер обезличен кв.м. (по договору о долевом участии в строительстве комплекса подземных гаражей от Дата обезличенаг. - парковочное место Номер обезличен) в незавершенной строительством гараже-стоянке, расположенной по адресу: ...
Взыскать с ФИО6 в доход государства сумму государственной пошлины по делу в размере Номер обезличен рублей.
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: