РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Самарский районный суд г. Самары в составе:
судьи Бочкова Л.Б.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличенНомер обезличен по иску ФИО4, ФИО5 к ... о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ... о признании права собственности на незавершенный строительством объект, утверждая, что Дата обезличена года между истцами и ответчиком был заключен договор Номер обезличенНомер обезличен «О долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома», согласно которому они принимают долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличенНомер обезличен (строительный адрес), в части соответствующей жилому помещению в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен (строительный), расположенной на 4 этаже, ... в данном доме по 1/2 доли каждый. Свои обязательства по данному договору, заключающиеся во внесении денежных средств, истцы добросовестно исполнили. Пунктом 1.2 договора установлено, что проектный срок окончания строительства дома - 2 полугодие 2006 года, но указанное условие договора ответчиками не было исполнено. Строительные работы по возведению дома закончены не в срок. Ответчики не предпринимают каких-либо действий, направленных на окончание строительства дома и сдачу его Государственной приемочной комиссии. Считают, что приобрели право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в части соответствующей двухкомнатной квартире, расположенной в указанном доме, в связи с чем просят признать за ними право собственности по 1/2 жилого помещения на объект незавершенного строительства - квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен ... в ... ... общей ...
В судебном заседании представитель истица ФИО4 исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме, признать за истцами право собственности на указанный объект недвижимого имущества в соответствии с площадями согласно технического паспорта квартиры.
Истица ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
В судебное заседание ответчики ... не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о чем имеется соответствующая расписка суда.
Представитель третьего лица - ... ФИО2 в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать, по основаниям изложенным в возражениях на иск.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по ... в суд не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствии их представителя.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст. 8 ГК РФ.
Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.
Судом установлено, что Дата обезличена года между истцами и ответчиком был заключен договор Номер обезличенНомер обезличен «О долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома», согласно которому они принимают долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличенНомер обезличен (строительный адрес), в части соответствующей жилому помещению в виде однокомнатной квартиры, расположенной в данном доме.
Свои обязательства по указанному договору, заключающиеся во внесении денежных средств, ФИО4 полностью исполнили, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам (л.д.59-60).
Спорное жилое помещение передано истцам на основании предварительного акта приема-передачи от Дата обезличена года л.д. 49).
На основании Распоряжения заместителя Главы городского округа - глава администрации ... от Дата обезличенаг. за Номер обезличен жилому дому со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой присвоен адрес: ..., ..., ..., ....
Однако в настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенный им объект недвижимости, поскольку застройщиком обязательства по договору не выполнены в полном объеме.
Таким образом, установлено, что истцы состояли в договорных отношениях с ... и его исковые требования возникли в связи с невыполнением ответчиком обязательств по договору.
Судом также установлено, что строительство указанного жилого дома производилось на основании постановления Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличена года «О предоставление ... земельных участков в аренду, разрешении проектирования и строительства жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по ... в ...». В соответствии с которым были составлены акт Номер обезличен об отводе границ участка от Дата обезличенаг., договор аренды земельного участка Номер обезличенз от Дата обезличенаг.
На основании решения Арбитражного суда ... от Дата обезличенаг. признано право аренды земельного участка за ...
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы- объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Однако в настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенную квартиру, поскольку до настоящего времени не зарегистрировано право собственности застройщика на жилой дом, в котором расположен приобретенный ФИО4 объект недвижимого имущества, что делает невозможным регистрацию перехода права собственности и права собственности истца на указанный объект.
Таким образом, истцы приобрели данную квартиру на основании указанных выше документов, фактически владеют и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеют возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от них причинам.
ФЗ Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Доля истцов имеет точное описание в договоре об инвестировании в строительство жилого дома, а также в техническом паспорте жилого помещения, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его. Данная доля соответствует жилому помещению в виде однокомнатной квартиры Номер обезличенНомер обезличен, общей площадью с учётом прочей ...
Сложившаяся ситуация нарушает права истцов предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на указанную квартиру в незавершенном строительством доме, и их требования о признании за ними такого права являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины, при подаче искового заявления, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в доход государства, исходя из договорной стоимости квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4, ФИО5 к закрытому акционерному обществу ... о признании права собственности на незавершенный строительством объект удовлетворить.
Признать за ФИО4, право собственности на 1/2 жилого помещения - однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью с учётом прочей ... расположенную ... незавершенного строительством дома по адресу: ..., ..., ....
Признать за ФИО5, право собственности на 1/2 жилого помещения - однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью с учётом прочей (с коэффициентом) ... незавершенного строительством дома по адресу: ..., ..., ....
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы по ....
Взыскать солидарно с ... в доход государства государственную пошлину в размере 13 649,18 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Судья: ФИО0
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.