ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Бочкова Л.Б., при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличенНомер обезличен по иску ФИО0 к ... о взыскании неустойки,
у с т а н о в и л:
ФИО0 обратился в суд с иском к ... о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства, указав, что Дата обезличена года между ним и ... был заключен договор долевого участия Номер обезличен на строительство жилого дома в микрорайоне «Дубрава». В соответствии с договором ... приняло на себя обязательства застройщика, который в соответствии с подпунктов 3.1.1. пункта 3.1. раздела 1 Договора обязался возвести (построить) жилой дом первой очереди коттеджного микрорайона «Дубрава» п.г.т. ... ... во 2-ом квартале 2009 года. В силу 1.6. Договора проектный срок ввода в эксплуатацию первой очереди коттеджного микрорайона «Дубрава» - 2 квартал 2009 года. В этот же срок ответчик обязался сдать первую очередь микрорайона в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности застройщика на земельный участок и оформить соответствующую документацию. Истец выполнил обязанности по инвестированию строительства в полном объеме. Ответчик обязательства по сроку сдачи первой очереди микрорайона в эксплуатацию не выполнил, в адрес истца было направлено письмо с предложением об изменении срока сдачи объекта в эксплуатацию, и установления нового срока -2 квартал 2010 года, с предложением заключить дополнительное соглашение, что согласно п. 1.7 противоречило условиям договора.
Решением Самарского районного суда г. Самары от Дата обезличена года иск ФИО0 к ... о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворен частично. С ... в пользу ФИО0 взыскана сумма неустойки за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. в размере 100 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, а всего 110 000 рублей. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано. С ... в доход государства взыскана сумма государственной пошлины в размере 2700 рублей. Решение вступило в законную силу, однако до настоящего времени ответчиками указанное решение не исполняется.
Решением Самарского районного суда г. Самары от Дата обезличена года иск ФИО0 к ... о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворен частично. С ... в пользу ФИО0 взыскана сумма неустойки за нарушение сроков строительства за периоды с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. в размере 100 000 рублей. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано. С ... в доход государства взыскана сумма государственная пошлина в размере 2600 рублей. После вступления решения в законную силу, ответчиком не производились установленные судом выплаты.
На основании п. 2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ, а также ФЗ РФ «О защите прав потребителей» истец просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере 241 209 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 на основании доверенности иск поддержала по изложенным в нем основаниям.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, об отложении дела не просили.
С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению частично.
Судом установлено, что Дата обезличена года между истцом и ... заключен договор долевого участия Номер обезличен согласно условиям которого ответчик был обязан в срок до Дата обезличена года своими силами построить первую очередь коттеджного микрорайона «Дубрава» и передать истцу в собственность жилой дом с земельным участком. ФИО0 свои обязательства по договору были выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела л.д.36,37/, однако ответчик свои обязательства не выполнил, в установленный срок жилой дом не построен и в эксплуатацию не сдан.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.
В соответствии с договором ... приняло на себя обязательства застройщика, который в соответствии с подпунктами 3.1.1. пункта 3.1. раздела 1 Договора обязался возвести (построить) жилой дом первой очереди коттеджного микрорайона «Дубрава» п.г.т. ... ... в соответствии с проектно-сметной документацией во 2-ом квартале 2009 года; в соответствии с п. 1.1. Договора обязался построить в указанный срок первую очередь коттеджного микрорайона «Дубрава»; в соответствии с п.п. 3.1.6 п. 3.1. раздела 3 Договора обязался сдать первую очередь микрорайона в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности застройщика на земельный участок и оформить соответствующую документацию в срок не позднее Дата обезличена года.
В силу п. 1.5 договора проектный срок ввода в эксплуатацию первой очереди коттеджного микрорайона «Дубрава» в соответствии с проектной документацией - 2 квартал 2009 года.
Письмом от Дата обезличена года ответчик уведомил истца о невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок и о переносе срока сдачи первой очереди микрорайона на 2 квартал 2010 года с предложением заключить дополнительное соглашение, то есть менее чем за два месяца, предусмотренных п. 1.7 договора.
Истец обратился в суд с иском к ... о взыскании неустойки за нарушение обязательств и компенсации морального вреда.
Решением Самарского районного суда г. Самары от Дата обезличена года иск ФИО0 к ... о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворен частично. С ... в пользу ФИО0 взыскана сумма неустойки за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. в размере 100 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, а всего 110 000 рублей. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано. С ... в доход государства взыскана сумма государственная пошлина в размере 2700 рублей.
Истец вновь обратился в суд с иском ... о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства.
Решением Самарского районного суда г. Самары от Дата обезличена года иск ФИО0 к ... о взыскании неустойки и компенсации за нарушение сроков строительства удовлетворен частично. С ... в пользу ФИО0 взыскана сумма неустойки за нарушение сроков строительства за периоды с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. в размере 100 000 рублей. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано. С ... в доход государства взыскана сумма государственная пошлина в размере 2600 рублей. После вступления решения в законную силу, ответчиком до настоящего времени указанное решение не исполняется.
В соответствии со статьей 10 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторон, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим законом и Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
На основании п. 5.2. Договора в случае нарушение срока, предусмотренного п. 1.6. договора, ввода первой очереди микрорайона в эксплуатацию при неисполнении обязательства, предусмотренного п. 1.7. договора застройщик уплачивает инвестору неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд полагает, что сумма неустойки, которую просит взыскать истец, явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору, поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору обусловлено объективными причинами экономического характера,
С учетом указанных обстоятельств размер неустойки подлежит уменьшению до 100 000 рублей.
Требования истца о взыскании суммы с ... удовлетворению не подлежит, в связи с отсутствием между ними договорных отношений.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с частичном удовлетворением иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход государства в размере 3200 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО0 к ... о взыскании неустойки удовлетворить частично.
Взыскать с ... в пользу ФИО0 за нарушение договора Номер обезличен от Дата обезличена года неустойку в размере 100 000 рублей.
Взыскать ... в доход государства государственную пошлину в размере 3200 рублей.
В остальной части в иске отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья ФИО2