РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... г. Самара
Самарский районный суд г. Самары в составе: судьи Антоновой Е.В., при секретаре ФИО0,
с участием:
заявителя ФИО3,
представителя ...,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по заявлению ФИО3 об обжаловании действий ...,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с заявлением об обжаловании уведомлений ... о приостановлении государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества.
Заявитель указал, что на основании определения Самарского районного суда г. Самары от Дата обезличена года, вступившего в законную силу, за ним признано право собственности на земельный участок для садоводства, площадью ...
Уведомлениями ... государственная регистрация права собственности приостановлена на том основании, что определение суда об утверждении мирового соглашения не является решением суда, которым рассмотрено дело по существу и потому определение относится к сделкам, в связи с чем для осуществления государственной регистрации необходимо обращение всех участников сделки. Считает приостановление государственной регистрации неправомерным, поскольку право возникло на основании судебного акта, которое в силу ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием к государственной регистрации права. Заявитель просил признать уведомления незаконными.
В судебном заседании ответчик - ...
В судебном заседании заявитель ФИО3 дополнил заявление требованием об обязании ... устранить допущенное нарушение, в остальной части поддержал заявление по изложенным в нем основаниям. Заявитель пояснил, что после приостановления государственной регистрации он вынужден был обратиться в ... с заявлением о приостановлении государственной регистрации, поскольку указанные в уведомлениях препятствия к государственной регистрации он устранить не мог, а в случае отказа в государственной регистрации, который должен был последовать после Дата обезличена года, ему пришлось бы вновь обращаться с документами в общем порядке и ждать очередь. В случае удовлетворения заявления он обратиться с заявлением о возобновлении государственной регистрации.
Представитель ... заявление не признал, суду пояснил, что определением суда об утверждении мирового соглашения не разрешен вопрос о праве по существу. Мировое соглашение между сторонами является двусторонним договором, то есть сделкой. Государственная регистрация права собственности, возникшего из сделки, проводится на основании заявления сторон договора. Вторая сторона договора - ФИО7 с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом не обращалась. Кроме того, приостановление государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества не нарушает права заявителя. В соответствии с ФЗ РФ № 122-ФЗ приостановление государственной регистрации не может быть обжаловано. Просил отказать в удовлетворении заявления.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Заявитель ФИО3 обратился в ... с заявлениями о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., и на садовый дом, расположенный по тому же адресу. В качестве основания возникновения права собственности заявитель представил на государственную регистрацию определение Самарского районного суда г. Самары от Дата обезличена года об утверждении мирового соглашения с ФИО7 Согласно определению за заявителем признано право собственности на указанные объекты недвижимости, что не оспаривается представителем ответчика.
Уведомлениями от Дата обезличена года Номер обезличен и Номер обезличен государственная регистрация приостановлена на том основании, что определение суда об утверждении мирового соглашения не является судебным решением, относится к сделкам, относительно которых для государственной регистрации права необходимо обращение всех сторон сделки. Заявление второй стороны соглашения - ФИО7 в регистрирующий орган не поступало.
Суд считает приостановление государственной регистрации права собственности заявителя на объекты недвижимого имущества незаконным.
В соответствии со статьей 19 ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация приостанавливается регистратором при наличии у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственная регистрация прав на основании судебного акта может приостанавливаться государственным регистратором только при возникновении у него сомнений в подлинности представленных документов
В данном случае регистратор не имел оснований к приостановлению государственной регистрации, поскольку заявителем были представлены все документы, необходимые для государственной регистрации и соответствующие требованиям закона. Данные документы подтверждают наличие оснований для государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 17 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 13 ГПК РФ суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции. Вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Довод представителя ответчика о том, что мировое соглашение - это двусторонний договор, обоснован.
Вместе с тем, договор между сторонами, утвержденный определением суда, является судебным актом, устанавливающим гражданские права и обязанности.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд утверждает мировое соглашение сторон, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Следовательно, проверка законности условий мирового соглашения относится к исключительной компетенции суда.
В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.
В силу ст. 220 ГПК РФ в случаях, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения сторон, суд прекращает производство по делу.
Из анализа указанных норм следует, что определением об утверждении мирового соглашения суд разрешает вопрос по существу, устанавливаются права и обязанности для сторон. Определение суда об утверждении мирового соглашение влечет одинаковые последствия со вступившим в законную силу решением суда, принятым по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.
Определением об утверждении мирового соглашения от Дата обезличена года установлено право собственности ФИО3 на земельный участок и садовый дом, в связи с чем указанный судебный акт является основанием для государственной регистрации права.
В силу ч. 1 ст. 16 данного закона государственная регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица….
Правообладателем на основании определения об утверждении мирового соглашения является заявитель ФИО3, следовательно, для государственной регистрации возникшего права не требуется заявление от иных лиц. Право гражданина на государственную регистрацию права, признанного судебным актом, не может быть ограничено.
В связи с изложенным требование регистрирующего органа о необходимости обращения с заявлением о государственной регистрации права другой стороны соглашения - ФИО7 незаконно.
Довод представителя ... о невозможности обжалования в порядке ст. 254 ГПК РФ приостановления государственной регистрации несостоятелен.
В силу ст. 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемых в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина, созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод, на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.
Приостановление государственной регистрации явилось для заявителя препятствием в осуществлении прав в отношении объекта недвижимости. Кроме того, на заявителя незаконно возложена обязанность предоставления дополнительных документов при отсутствии такой необходимости, разъяснены последствия невыполнения данного требования в виде отказа в государственной регистрации договора.
В целях предотвращения отказа в государственной регистрации права заявитель вынужденно обратился в регистрирующий орган с заявлением о приостановлении государственной регистрации права, что подтверждает доводы заявителя о создании ему препятствий в осуществлении своих прав незаконным приостановлением государственной регистрации.
На основании изложенного заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление ФИО3 об обжаловании действий ... удовлетворить.
Признать Уведомления ... о приостановлении государственной регистрации права на земельный участок и на садовый дом незаконными.
Обязать ... устранить допущенные нарушения, возобновив государственную регистрацию права собственности ФИО3 на земельный участок и садовый дом.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подпись Е. В. Антонова
Мотивированное решение изготовлено ... года.