РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Самарский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Бочкова Л.Б.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО3 к ответчик1 о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчик1 о признании права собственности на незавершенный строительством объект, утверждая, что Дата обезличена года между ФИО3 и ответчиком был заключен договор Номер обезличен «О долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома», согласно которому она принимает долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен (строительный адрес), в части соответствующей жилому помещению в виде однокомнатной квартиры, расположенной на шестом этаже в секции Номер обезличен, в данном доме. Свои обязательства по данному договору, заключающиеся во внесении денежных средств, она добросовестно исполнила. Пунктом 1.2 договора установлено, что проектный срок окончания строительства дома - 4 квартал 2005 года, но указанное условие договора ответчиком не было исполнено. Строительные работы по возведению дома закончены не в срок. Ответчики не предпринимают каких-либо действий, направленных на окончание строительства дома и сдачу его Государственной приемочной комиссии. Считает, что приобрела право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в части соответствующей однокомнатной квартире, расположенной в указанном доме, в связи с чем просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен ... ...
В судебном заседании истица исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
В судебное заседание ответчик ответчик1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем имеется почтовой уведомление.
Представитель третьего лица - ФИО7 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется почтовое уведомление.
Представитель третьего лица - ФИО8 в суд не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст. 8 ГК РФ.
Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.
Судом установлено, что Дата обезличена года между ФИО3 с одной стороны и ответчик1 с другой стороны, был заключен договор Номер обезличен «О долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома», согласно которому истец принимает долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличенНомер обезличен в части соответствующей жилому помещению в виде однокомнатной квартиры, расположенной в данном доме.
Свои обязательства по указанному договору, заключающиеся во внесении денежных средств, ФИО3 полностью исполнила, что подтверждается платежными поручениями л.д. 26-31).
Спорное жилое помещение передано истцу на основании предварительного акта приема-передачи от Дата обезличена года.
На основании Распоряжения заместителя Главы городского округа - глава администрации ... от Дата обезличенаг. за Номер обезличен жилому дому со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой присвоен адрес: ..., ..., ..., ....
Однако в настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенный им объект недвижимости, поскольку застройщиком обязательства по договору не выполнены в полном объеме.
Таким образом, установлено, что истец состоял в договорных отношениях с ответчик1», и его исковые требования возникли в связи с невыполнением ответчиком обязательств по договору.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы- объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Однако в настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенную квартиру, поскольку до настоящего времени не зарегистрировано право собственности застройщика на жилой дом, в котором расположен приобретенный ФИО3 объект недвижимого имущества, что делает невозможным регистрацию перехода права собственности и права собственности истца на указанный объект.
Таким образом, истцы приобрели данную квартиру на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Доля истца имеет точное описание в договоре об инвестировании в строительство жилого дома, а также в техническом паспорте жилого помещения, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его. Данная доля соответствует жилому помещению в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен ...
Сложившаяся ситуация нарушает права истицы предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на указанную квартиру в незавершенном строительством доме, и ее требования о признании за ней такого права являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ответчик1 о признании права собственности на незавершенный строительством объект удовлетворить.
Признать за ФИО3, право собственности на жилое помещение- однокомнатную квартиру Номер обезличен, ... расположенную на 6 этаже незавершенного строительством дома по адресу: ..., ..., ....
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Судья: ФИО0
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.