РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг. Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Грицай И.Л.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО3 к ответчик, ответчик2 о признании права собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством доме,
у с т а н о в и л:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчик, ответчик2 о признании права собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством доме, в обоснование заявленных требований указав, что Дата обезличенаг. между ответчик, ФИО2 и истицей, ФИО3, был заключен договор Номер обезличен к переуступки доли в строительстве, на часть доли в строящемся жилом доме в объеме, составляющем Номер обезличен кв.м., что соответствует нежилому помещению, состоящему из комнаты ....
Оплата стоимости переуступаемой истцу доли в строительстве осуществлена в полном объеме согласно условиям договора.
Срок сдачи объекта строительства по договору Дата обезличена, однако на данный момент вышеуказанные условия договора не соблюдены, в настоящее время дом в эксплуатацию не сдан.
Полагая свое право на получение нежилого помещения в собственность нарушенным, истица просила суд признать за ней право собственности на объект незавершенный строительством в виде нежилого помещения общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: ....
В судебном заседании истица ФИО3 уточнила заявленные требования и просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение н8 (комната Номер обезличен), общей площадью Номер обезличен кв.м. в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., .... Суду пояснив, что в настоящее время в доме завершены все строительные работы, сделан ремонт, создано ТСЖ, дом заселен, к нему подведены все коммуникации.
Представитель ответчика - ответчик в судебное заседание не явился, согласно определения Арбитражного суда Самарской области от Дата обезличенаг. ответчик ликвидировано.
Представитель ответчика ответчик2 в судебном заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен, в письменном отзыве на исковое заявление просил суд рассмотреть дело без участия их представителя.
Представитель третьего лица - третье лицо в судебном заседание не явились, о месте и времени слушания дела были надлежащим образом уведомлен, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя, в связи с чем, суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав истицу, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст. 8 ГК РФ.
Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.
Как установлено в судебном заседании Постановлением Главы г. Самары от Дата обезличена года Номер обезличен ответчик2 предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по ... в ... ....
Дата обезличенаг. между ответчик» и ФИО2 заключен договор Номер обезличенк переуступки доли в строительстве на основании договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. о долевом участии в строительстве жилого дома по ... должно было выступать ФИО16, которое Дата обезличена года договором переуступки доли в строительстве жилого дома передало свои права и обязанности Застройщика ответчик В этой связи Дата обезличенаг. между ответчик2 и ответчик был заключен договор генерального подряда Номер обезличенд, согласно которого ответчик принимает на себя обязанности по выполнению работ по строительству дома Номер обезличен по ... в ....
Согласно договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. «О долевом участии в строительстве жилого дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией по ...», заключенному между ответчик и ответчик2, ответчик предоставлены права по проектированию и строительству жилого дома в объеме 100 % финансирования.
Дата обезличена года между ответчик, с одной стороны, ФИО2, с другой стороны, и ФИО3 заключен договор Номер обезличенк переуступки доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., согласно которого ФИО3 принимает долю, которая состоит из нежилого помещения, состоящего из комнаты Номер обезличен(строительный), общей площадью Номер обезличен кв.м. в секции А дома, расположенного по адресу: ..., ..., ....
Истцом свои обязательства по оплате доли были выполнены в полном объеме, что подтверждается представленной в материалах дела распиской от Дата обезличенаг.
Судом также установлено, что распоряжением главы администрации ... ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. ему был присвоен почтовый адрес: ... Для коммунального обслуживания построенного дома образовано ФИО25
Согласно справки, представленной ФИО25, в пользовании ФИО3 находится нежилое помещение ..., занимаемое ею согласно договора Номер обезличенк от Дата обезличенаг. Данное помещение соответствует строительному номеру .... Смена нумерации дома произошла на основании распоряжения главы администрации ... ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен, по которому были пересмотрены строительные номера помещений.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы- объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Однако, в настоящее время истица не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку дом, в котором расположено нежилое помещение истицы, не сдан ответчиком в эксплуатацию.
Таким образом, истица приобрела данное нежилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.
ФЗ Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на указанное нежилое помещение в незавершенном строительством доме, и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО3 к ответчик, ответчик2 о признании права собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством доме удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение Номер обезличен (комната Номер обезличен), общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенное в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ..., ..., ....
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: