именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Самара
Судья Самарского районного суда г. Самары Сивохин Д.А. с участием представителя истца ФИО3 А.Г.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО3 к ЗАО «...» о признании права собственности на объект незавершенного строительства (квартиру),
УСТАНОВИЛ:
С учетом уточнения представитель истца просит признать за ФИО3 право собственности на объект незавершенного строительства - трехкомнатную квартиру, жилой площадью 45.5 кв.м., подсобной площадью 32.4 кв.м., общей площадью 77.9 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых 4.6 кв.м., расположенной на шестом этаже жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ...
В обоснование своих требований ссылалась на то, что Дата обезличена между ним и ответчиком был заключен договор Номер обезличен «О долевом участии в строительстве жилого дома». Согласно пункта 1.1 указанного договора его предметом является участие в строительстве жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по адресу: ..., ..., ..., ... (строительный) в части трехкомнатной квартиры на шестом этаже в секции 3, общей площадью (с учетом летних помещений) 78.30 кв.м., жилой площадью 48.5 кв.м. В ходе строительства по согласованию сторон договора указанная квартира перепланирована в трехкомнатную силами дольщика и из его материалов.
В сроки, установленные пунктом 2.5 договора им была произведена оплата ЗАО «...» суммы по договору, установленной пунктом 2.3 в 1068638 руб. Таким образом, все обязательства по договору он выполнил в полном объеме. Дата обезличена квартира была передана ему по акту приема-передачи. В соответствии с условиями договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2006 года. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан и квартира им в собственность не передана. Никаких действий, направленных на сдачу дома в эксплуатацию ответчик не производит.
ЗАО «... своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежаще.
Третьи лица своих представителей для участия в деле не направили, извещены надлежаще.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что Дата обезличена между ФИО2 и ЗАО «...» был заключен договор Номер обезличен «О долевом участии в строительстве жилого дома».
Согласно пункта 1.1 указанного договора его предметом является участие в строительстве жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по адресу: ..., ..., ..., ... (строительный) в части трехкомнатной квартиры на шестом этаже в секции 3, общей площадью (с учетом летних помещений) 78.30 кв.м., жилой площадью 48.5 кв.м. В ходе строительства по согласованию сторон договора указанная квартира перепланирована в трехкомнатную силами дольщика и из его материалов.
В сроки, установленные пунктом 2.5 договора им была произведена оплата ЗАО «...» суммы по договору, установленной пунктом 2.3 в 1068638 руб.
Все свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме. В свою очередь, ЗАО «...» свои обязательства по договору по передаче документов по строительству объекта в ФФГУП «...» и Управление Федеральной регистрационной службы по ... для надлежащего оформления права собственности.
В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ФГУП «...» Самарский филиал указанная в договоре квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... имеет общую площадь 77.9 кв.м, жилой площадью 45,5 кв.м, подсобную площадь 32.3 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд 4.6 кв.м.
Дата обезличена квартира (с учетом перепланировки) поставлена на кадастровый учет в Едином государственном реестре объектов капитального строительства, ей присвоен кадастровый номер Номер обезличен
Согласно распоряжению заместителя Главы городского округа - Главы администрации ... городского округа Самара от Дата обезличена Номер обезличен, жилому дому со встроенными нежилыми помещениями присвоен адрес: ..., ..., ..., ....
Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Тот факт, что у ответчика отсутствуют права на объект недвижимости в целом не может служить основанием к ограничению права собственности истца, поскольку построенный дом создавался на земельном участке, отведенном для этих целей на основании постановления Главы ... Номер обезличен от Дата обезличена и не может быть признан самовольной постройкой. Следовательно, суд может признать за истцами право собственности на незавершенный строительством объект - квартиру.
Истец свои обязательства по договору выполнил, оплатив определенные договором денежные средства.
В судебном заседании установлено, что строительство дома осуществлялось в соответствии со ст.51 Градостроительного Кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.
При таких обстоятельствах суд считает, что у истца возникло право собственности на незавершенный строительством объект и его требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на незавершенный строительством объект - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью 77.9 кв.м, жилой площадью 45.5 кв.м, подсобной площадью 32.4 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд 4.6 кв.м., кадастровый номер 63:01:0000000:1550/10.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение принято судом в окончательной форме Дата обезличена года.
Судья: подпись Д.А. Сивохин
Копия верна
Судья:
Секретарь: