РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Саломатина А.А.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО0, ФИО1 к ОРГ1 о взыскании суммы,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО0 и ФИО1 обратились в суд с иском к ОРГ1 о взыскании суммы, утверждая, что Дата обезличенаг. между ними и ОРГ1 был заключен предварительный договор Номер обезличенп купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчик обязывался в будущем продать истцам квартиру в строящемся жилом доме по адресу: Номер обезличен, в границах улиц ..., проектной общей площадью 75,70 кв.м., проектной жилой площадью 30,20 кв.м., площадь балкона/лоджии - 12,6 кв.м., а покупатели, в свою очередь, обязывались приобрести данную квартиру, перечислив на счет ответчика денежную сумму в размере 1968 200 рублей единовременно или в рассрочку. Во исполнение своих обязательств по предварительному договору истцами была перечислена денежная сумма в размере 1650 000 рублей. В соответствии с п.5 вышеуказанного договора стороны условились заключить в течении 2-х месяцев с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее Дата обезличенаг., заключить основной договор купли-продажи квартиры. В настоящее время обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором от Дата обезличенаг. прекращены, поскольку основной договор купли-продажи квартиры не был заключен в установленный в предварительном договоре купли-продажи срок. Таким образом у ответчика отпали основания для удержания полученных от ФИО0 денежных средств в размере 1650 000 рублей.
Истец, просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере 1650 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 510 730 рублей, компенсацию морального вреда в размере 70 000 рублей, сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.
В судебном заседании представитель истицы ФИО4, действующая на основании доверенности иск поддержала, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором признает заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по предварительному договору в размере 1650 000 рублей. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Судом установлено, что Дата обезличенаг. между ФИО0, ФИО1 и ОРГ1 был заключен предварительный договор Номер обезличенп купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчик обязывался в будущем продать истцам квартиру в строящемся жилом доме по адресу: ..., в границах улиц ..., проектной общей площадью 75,70 кв.м., проектной жилой площадью 30,20 кв.м., площадь балкона/лоджии - 12,6 кв.м., а покупатели, в свою очередь, обязывались приобрести данную квартиру, перечислив на счет ответчика денежную сумму в размере 1968 200 рублей единовременно или в рассрочку. Во исполнение своих обязательств по предварительному договору истцами была перечислена денежная сумма в размере 1650 000 рублей. Данный факт подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам Номер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличен от Дата обезличенаг.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаем, предусмотренных законом.
Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа.
Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п.4 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре устанавливается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если, до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии с п.5 Предварительного договора Номер обезличенп купли-продажи квартиры стороны обязуются в течении 2-х месяцев с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее Дата обезличенаг., заключить основной договор купли-продажи квартиры. Однако основной договор купли-продажи квартиры не был заключен в установленные предварительным договором сроки.
Суд полагает, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, требования истца о взыскании сумм, подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо необоснованного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан правомерным. В настоящее время сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. составляет 510 730 рублей.
В соответствии со ст.333 ГК суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Принимая во внимание данный факт, суд полагает возможным снизить сумму неустойки за пользование чужими денежными средствами до 100 000 рублей
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом сложности данного гражданского дела, количества судебных заседаний по нему, суд считает необходимым снизить сумму оплаты услуг представителя до 15 000 рублей.
Согласно п.2 ст. 1101 ГК РФ с учетом характера нравственных страданий, принципов разумности и справедливости, суд определяет размер денежной компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 10 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО0, ФИО1 к ОРГ1 о взыскании суммы удовлетворить.
Взыскать с ОРГ1 в пользу ФИО0, ФИО1 денежную сумму в размере 1650 000 рублей, неустойку в размере 100 000 рублей, сумму компенсации морального вреда в размере 10 000, сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.
Всего взыскать с ОРГ1 в пользу ФИО0, ФИО1 1775 000 рублей.
В удовлетворении оставшейся части заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней
Председательствующий: