РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг. Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Саломатина А.А.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО0 к ОРГ2 ОРГ о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
ФИО0 обратился в суд с иском к ОРГ2 ОРГ о признании права собственности на нежилое помещение, в обоснование заявленных требований указав, что Постановлением Главы г. Самары от Дата обезличена года Номер обезличен ОРГ предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по ... в ... .... Дата обезличенаг. ОРГ заключен договор аренды Номер обезличенз, который был зарегистрирован в ОРГ4.
Застройщиком согласно договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. о долевом участии в строительстве вышеназванного дома должно было выступать ОРГ3», которое Дата обезличена года договором переуступки доли в строительстве жилого дома передало свои права и обязанности Застройщика ОРГ2». В этой связи Дата обезличенаг. между ОРГ и ОРГ2 был заключен договор генерального подряда Номер обезличенд, согласно которого ОРГ2 принимает на себя обязанности по выполнению работ по строительству дома Номер обезличен по ... в ....
Дата обезличенаг. между ОРГ2 и истцом был заключен договор Номер обезличенп переуступки доли в строительстве жилого дома, согласно которому истцу передано право требования на часть доли в строящемся жилом доме, что соответствует парковочному месту Номер обезличен строящегося дома. Истцом стоимость доли была оплачена в полном объеме.
Дом Номер обезличен по ... ... фактически был построен в 2004г. и Распоряжением главы администрации Самарского района г. Самары от Дата обезличенаг. ему был присвоен почтовый адрес: ..., ..., дом Номер обезличен.
Однако, ОРГ2 были нарушены условия договора, которым предусмотрен срок сдачи дома в эксплуатацию во втором квартале 2005г. и в настоящее время дом в эксплуатацию не сдан.
Полагая свое право на получение помещения в собственность нарушенным, истец просил суд признать за ним право собственности на парковочное место Номер обезличен в доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., ....
В дальнейшем представителем истца требования были уточнены и она просил суд признать за истцом право общей долевой собственности на 1/3 доли на парковочное место Номер обезличен площадью 58,2 кв.м., расположенное в незавершенном строительством доме Номер обезличен по ... ..., в осях 12-14, А-В в подвале на уровне отметки -3,900.
Представитель ответчика - ОРГ2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен.
Представитель ОРГ в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен, предоставил суду письменный отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица - ОРГ5 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3, являющийся собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное помещение, в судебное заседание не явился, предоставил суду письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст. 8 ГК РФ.
Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами Постановлением Главы г. Самары от Дата обезличена года Номер обезличен ОРГ предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по ... в ... .... Дата обезличенаг. ОРГ заключен договор аренды указанного земельного участка Номер обезличенз от Дата обезличенаг., который был зарегистрирован в ОРГ4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права аренды серии 63-АА Номер обезличен.
Застройщиком согласно договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. о долевом участии в строительстве вышеназванного дома должно было выступать ОРГ3 которое Дата обезличена года договором переуступки доли в строительстве жилого дома передало свои права и обязанности Застройщика ОРГ2 В этой связи Дата обезличенаг. между ОРГ и ОРГ2 был заключен договор генерального подряда Номер обезличенд, согласно которого ОРГ2 принимает на себя обязанности по выполнению работ по строительству дома Номер обезличен по ... в ....
Судом установлено, что дом, в котором расположено спорное помещение, фактически был построен в 2004г. и Распоряжением главы администрации Самарского района г. Самары от Дата обезличенаг. ему был присвоен почтовый адрес: ..., ..., дом Номер обезличен.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Дата обезличенаг. между ОРГ2 и истцом был заключен договор Номер обезличенп переуступки доли в строительстве жилого дома, согласно которому истцу передано право требования на часть доли в строящемся жилом доме, что соответствует парковочному месту Номер обезличен строящегося дома. Истцом стоимость доли была оплачена в полном объеме.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы- объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Однако, в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку дом, в котором расположено помещение, не сдан ответчиком в эксплуатацию. Второй сособственник данного помещения не возражает против признания за истцом права общей долевой собственности на спорный объект.
Таким образом, истец приобрел данное помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на указанное помещение в незавершенном строительством доме, и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО0 к ОРГ2 ОРГ о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за ФИО0 право общей долевой собственности на 1/3 доли на парковочное место Номер обезличен площадью 58,2 кв.м., расположенное в незавершенном строительством доме Номер обезличен по ... ..., в осях 12-14, А-В в подвале на уровне отметки -3,900.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: