РЕШЕНИЕ
ФИО1
Дата обезличена года г. Самара
Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Антоновой Е.В., при секретаре ФИО8,
с участием истца ФИО0,
представителя ответчика ...,
представителя третьего лица - ...
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО0 к ЗАО ... о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО0 обратилась в суд с иском к ...» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры.
Истица указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., .... Жилой дом находится в управлении ...».
Дата обезличена года работники ...» спускали воду через шланг в канализационную трубу, чтобы удалить воздушные пробки, шланг соскользнул, и вода с чердака затопила ее квартиру. В результате залива квартире причинены повреждения: протечки на потолке с переходом на стены на площади 21 кв.м., нарушено покрытие пола (намочена фанера и линолиум) на площади 15 кв.м., в ванной отпала керамическая облицовочная плитка на площади 0,5 кв.м., намокли 2 двери (одна в ванную комнату, другая в жилую), замкнула электрическая проводка, в жилой комнате промокли полы на площади 12 кв.м., промочены 2 ковра, нарушены полы в коридоре (фанера и линолиум) на площади 6 кв.м. Из-за проводки в квартире две недели, а в ванной комнате и туалете 3 месяца не было света. По предварительной смете, составленной фирмой «...», стоимость работ по ремонту составляет 63 796,5 рублей, стоимость строительных и отделочных материалов - 13 924,5 рубля. Кроме того, истица произвела ремонт электропроводки и ее расходы составили 2050 рублей. Возместить ущерб добровольно ответчик отказался. Просила взыскать с ответчика материальный ущерб в размере 79 771 рубль, моральный вред в размере 20 000 рублей.
В судебном заседании истица уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика в свою пользу в счет возмещения материального ущерба 91 055 рублей 90 коп., стоимость услуг эксперта в размере 6000 рублей, стоимость произведенного ремонта электрической проводки и монтажа вагонки в размере 2050 рублей, а всего 99 105,90 рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 500 рублей, а также стоимость юридических услуг в сумме 1500 рублей. Истица пояснила, что стоимость необходимых затрат на ремонт подтверждается оценкой, произведенной ...».
Представитель ответчика ФИО7 иск не признал, подтвердил, что ... является управляющей организацией жилого дома, в котором проживает истица. Дата обезличена года работники предприятия действительно выполняли в доме работы по отключению отопления, сливали из отопительной системы воду. Вину предприятия в заливе квартиры не признает, поскольку залив произошел из-за лопнувшей контргайки. Контргайка лопнула в той части системы, которая располагается на чердаке дома. Система отопления дома нуждается в капитальном ремонте. Дом включен в перечень жилых домов, в которых запланировано проведение капитального ремонта внутридомовых инженерных систем. Выполнение капитального ремонта по договору управления домом не является обязанностью ... Просил в иске отказать.
Представитель третьего лица - ... суду показала, что жилой дом состоит в реестре муниципальной собственности. Дата обезличена года между ... и ... заключен договор на управление домом. В соответствии с договором управляющая организация обязана производить текущий ремонт общего имущества. Поскольку лопнувшая контргайка не была своевременно заменена, то ... обязано нести ответственность за причиненный истице ущерб.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... состоит в реестре муниципальной собственности.
На основании договора купли-продажи от Дата обезличена года истица является собственником квартиры Номер обезличен, находящейся в указанном жилом доме.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома.
Управление спорным домом осуществляется ... на основании договора от Дата обезличена года, заключенного с Департаментом управления имуществом г.о. Самара.
Дата обезличена года во время производства работ по сливу воды из отопительной системы дома работниками ... в системе отопления, расположенной на чердаке дома лопнула контргайка, в результате чего произошел залив квартиры, принадлежащей истице.
Указанные обстоятельства подтверждаются актом от Дата обезличена года, составленным комиссией с участием сотрудником ...»; заявкой-нарядом от Дата обезличена года на выполнение работ по сливу и наполнению системы центрального отопления; показаниями свидетеля ФИО5- сантехника, который, кроме того, показал, что после замены контргайки вода потекла из фановой линии, в которой он обнаружил двух дохлых голубей.
Свидетель ФИО4 суду показал, что его квартира находится под квартирой истицы. Дата обезличена года он увидел, что на его кухне сверху льется вода между перекрытиями. Свидетель предполагает, что авария могла произойти из-за того, что при гидроударе вырвало шланг.
Свидетель ФИО3 подтвердила последствия залива, суду показала, что в квартире было «как в парной», квартира была затоплена, и незнакомый мужчина помогал ФИО0 собирать воду.
Свидетель ФИО5 - сантехник подтвердил, что он вместе с истицей собирал в квартире воду.
Таким образом, суд считает установленным, что залив квартиры произошел в связи с ненадлежащим состоянием отдельных частей отопительной системы - контргайки, а также ненадлежащего состояния указанного общего имущества, в котором находились дохлые голуби.
Довод истицы о невнимательности работников ... и срыве шланга основан на предположении и опровергается указанными выше доказательствами.
В соответствии с п. 2.2. договора управления ... обязано оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, обеспечивать предоставление коммунальных услуг, осуществлять иную деятельность на достижение целей управления многоквартирными домами. Вопросы капитального ремонта регулируются отдельным договором.
Согласно пунктам 2.3., 3.1.2. договора управления состав общего имущества указан в Приложении Номер обезличен договора; перечень услуг по содержанию и ремонту общего имущества - в Приложении Номер обезличен к договору.
Из указанных Приложений следует, что центральная система отопления домом является общим имуществом, в отношении которого ответчик обязан производить текущий ремонт, в том числе, установку, замену и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления общедомового имущества.
Залив квартиры из-за лопнувшей в системе отопления контргайки, а также нахождение в системе голубей свидетельствует о ненадлежащем исполнении ... обязанностей по своевременной замене отдельных частей оборудования и ненадлежащем содержании отопительной системы.
Довод представителя ответчика о необходимости капитального ремонта отопительной системы несостоятелен. Износ общего имущества предполагает более тщательный осмотр оборудования и своевременность замены его отдельных частей, что в данном случае отсутствовало и привело к причинению истице материального ущерба.
Согласно п. 5.2. управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный собственникам в многоквартирном доме и третьим лицам, возникший в результате ее действий или бездействий.
Размер причиненного материального ущерба в сумме 91 055,90 рублей подтверждается сметным расчетом Номер обезличенРС-680, составленным МП ... Данное доказательство ответчиком не оспаривается, признается судом достоверным, поскольку оценка произведена на основании визуального осмотра и обмера квартиры, в ценах по состоянию на Дата обезличена года. Заключение о размере материального ущерба сделано предприятием, имеющим право на проведение оценочной деятельности. При расчете использован нормативный материал, указанный в оценке.
Представленная истицей первичная смета не содержит сведений о праве предприятия на оценку ущерба, в расчете не указан примененный метод и нормативный материал, что влечет недостоверность полученных результатов.
От представления дополнительных доказательств ответчик отказался.
По вине ответчика истица понесла расходы на ремонт электропроводки в размере 2050 рублей, что подтверждается квитанцией от Дата обезличена года; расходы в связи с оказанием ей юридических услуг в размере 1500 рублей, что подтверждается квитанциями от Дата обезличена года и от Дата обезличена года; расходов по оплате услуг по оценке ущерба в размере 6000 рублей, что подтверждается квитанцией и кассовым чеком.
Возместить ущерб добровольно ответчик отказался.
На основании изложенного иск подлежит удовлетвлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 500 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО0 к ... о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, удовлетворить полностью.
Взыскать с ...» в пользу ФИО0 материальный ущерб, причиненный заливом квартиры, в размере 91 055 рублей 90 коп., стоимость услуг по оценке ущерба в размере 6000 рублей, стоимость произведенного ремонта электрической проводки и монтажа вагонки в размере 2050 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 1500 рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 500 рублей, а всего 101 105,90 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е. В. Антонова
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.