РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Самарский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Грицай И.Л.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО0 к ответчик о признании права собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством доме,
УСТАНОВИЛ:
ФИО0 обратился суд с иском к ответчик о признании права собственности на нежилое помещение, утверждая, что он заключил договор Номер обезличенн от Дата обезличенаг. о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство нежилых помещений, дополнительного соглашения Номер обезличен к договору Номер обезличенн о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство нежилых помещений от Дата обезличенаг. Согласно вышеуказанному договору, истцу принадлежит право требования на нежилое помещение Номер обезличен, расположенное на цокольном этаже ... общей площадью Номер обезличен кв.м.
Согласно п. 1.4 Договора Номер обезличенн от Дата обезличенаг, срок сдачи помещения в эксплуатацию - ориентировочно Дата обезличена. Согласно акту приема-передачи от Дата обезличенаг., данное помещение передано истцу для производства отделочных работ. Однако дом не сдан до настоящего времени, обязанность по передаче документов в Управление федеральной регистрационной службы, необходимых для государственной регистрации права собственности на жилой дом ответчиком не исполнена. Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей делает невозможным регистрацию права собственности на принадлежащее истцу помещение, созданное с соблюдением закона и иных правовых актов, что препятствует реализации истцом в полном объеме его прав собственника в отношении объекта недвижимости - права пользования, владения и распоряжения. Считает, что приобрел право собственности на нежилое помещение, номер помещения - Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенное на цокольном этаже жилого дома по адресу: ... в связи с чем просит признать за ним право собственности на указанное нежилое помещение.
В судебном заседании представитель истицы ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила суд удовлетворить исковые требования и признать право собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством доме.
В судебное заседание ответчик ответчик не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, по сведениям, полученным по телефону просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования признали, порядок и последствия признания иска разъяснены и понятны.
Привлеченные в качестве третьих лиц - третье лицо, третье лицо в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом, о чем имеется соответствующие уведомления суда.
Представитель третьего лица -ФИО11 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело без участия их представителя.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст. 8 ГК РФ.
Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.
Из материалов дела следует, что Дата обезличенаг. между ответчик, ФИО13 и третье лицо был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой по ... на основании постановления Главы города Самары от Дата обезличена г. Номер обезличен и договора о долевом участии в строительстве от Дата обезличенаг. между третье лицо и третье лицо
Дата обезличенаг. между ответчик и истцом был заключен договор Номер обезличенн о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство нежилых помещений. Предметом данного договора являлось привлечение финансовых средств истца в строительство жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: ... Целью инвестирования является приобретение в жилом доме в собственность нежилого помещения Номер обезличенн (строит.) в цокольном этаже в секции Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м. В дальнейшем дополнительным соглашением Номер обезличен к договору Номер обезличенн о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство нежилых помещений от Дата обезличенаг. нежилому помещению со строительным номером 1/н присвоен номер Номер обезличен и площадь нежилого помещения Номер обезличен составляет Номер обезличен кв.м. Срок окончания строительства - Дата обезличена г.
Свои обязательства по договору истец полностью исполнил. Спорное нежилое помещение передано истцу на основании предварительного акта приема-передачи для выполнения чистовых и отделочных работ от Дата обезличенаг.
На основании Распоряжения заместителя Главы городского округа - глава администрации Самарского района от Дата обезличенаг. за Номер обезличен жилому дому со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой присвоен адрес: ..., ..., ..., ....
Однако в настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенный им объект недвижимости, поскольку застройщиком обязательства по договору не выполнены в полном объеме.
Таким образом, установлено, что истец состоял в договорных отношениях с ответчик и его исковые требования возникли в связи с невыполнением ответчиком обязательств по договору.
Судом также установлено, что строительство указанного жилого дома производилось на основании постановления Номер обезличен от Дата обезличена года «О предоставление третье лицо земельных участков в аренду, разрешении проектирования и строительства жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по ...». В соответствии с которым были составлены акт Номер обезличен об отводе границ участка от Дата обезличенаг., договор аренды земельного участка Номер обезличенз от Дата обезличенаг.
На основании решения Арбитражного суда Самарской области от Дата обезличенаг. признано право аренды земельного участка за третье лицо
Согласно извещению из Федеральной регистрационной службы от Дата обезличенаг. Номер обезличен в Единый государственный реестр прав внесены сведения о государственной регистрации права аренды земельного участка площадью Номер обезличен кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ....
В соответствии с актом рабочей комиссии от Дата обезличенаг. жилой дом ... готов к вводу в эксплуатацию.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы- объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Однако в настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенное нежилое помещение, поскольку до настоящего времени не зарегистрировано право собственности застройщика на жилой дом, в котором расположен приобретенный ФИО0 объект недвижимого имущества, что делает невозможным регистрацию перехода права собственности и права собственности истца на указанный объект.
Таким образом, истец приобрел данное нежилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Доля ФИО0 имеет точное описание в договоре о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительстве нежилых помещений, а также в техническом паспорте нежилого помещения, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его. Данная доля соответствует нежилому помещению, номер помещения -Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен.м.. расположенное на цокольном этаже жилого дома по адресу: ...
Сложившаяся ситуация нарушает права ФИО0, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у ФИО0 возникло право собственности на указанное нежилое помещение в незавершенном строительством доме, и его требования о признании за ним такого права являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 333.17 Налогового Кодекса РФ ответчик» судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере Номер обезличен рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО0 к ответчик о признании права собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством доме удовлетворить.
Признать за ФИО0 право собственности на нежилое помещение, номер помещения - Номер обезличен общей площадью Номер обезличен.м., расположенное на цокольном этаже незавершенного строительством дома по адресу: ..., ..., ..., ....
Взыскать с ответчик государственную пошлину в размере Номер обезличен рублей в доход государства.
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: И.Л. Грицай